Đây là loại thuế không gặp thường xuyên nên có thể sẽ có những câu hỏi liên quan đến loại thuế này. Ai là người phải trả thuế bán bất động sản, khi nào phải trả và cách tính thuế như thế nào?

Thuế mua bán bất động sản được quy về thuế thu nhập nên người bán (người sở hữu bất động sản được bán ra) sẽ phải trả thuế này, còn được gọi là thuế thu nhập từ việc bán bất động sản.

Những trường hợp không phải trả thuế bán bất động sản

1. Bạn đã sở hữu bất động sản đó ít nhất (5 năm) 10 năm

– được tính từ ngày chính thức trở thành chủ sở hữu bất động sản hoặc phần sở hữu trong hợp tác xã

– trong trường hợp thừa kế lại thì thời gian sẽ được rút ngắn và sẽ tính từ chủ đầu tiên (bố, mẹ, ông bà) trừ trường hợp bất động sản thuộc nhóm nhà ở của hợp tác xã

– nếu bất động sản thuộc tài sản kinh doanh thì sẽ không được tính và vẫn phải trả thuế bán bất động sản

2. Nếu đã sinh sống ít nhất 2 năm tại bất động sản đó

– nếu bán bất động sản đã và đang sinh sống ít nhất 2 năm sẽ không phải trả thuế trừ trường hợp đó là

bất động sản thuộc hợp tác xã hoặc thuộc tài sản kinh doanh

– tiền bán bất động sản phải được sử dụng để tái đầu tư vào nơi ở mới và phải khai với sở thuế

3. Bán bất động sản để phục vụ nhu cầu nhà ở

– điều kiện là tiền lãi từ việc bán bất động sản trong vòng 1 năm bắt buộc phải tái đầu tư vào nhà ở

– nếu lãi từ việc bán bất động sản nhiều hơn tiền đầu tư vào nhà ở mới thì sẽ phải nộp thuê số tiền thuế chênh lệch đó

– trong trường hợp bạn đầu tư vào nơi ở mới trước khi bán bất động sản đó 1 năm thì sau khi bán được

bất động sản cũng không phải trả thuế mà chỉ cần khai báo với sở thuế là tiền có từ việc bán đã dùng để

chi trả cho việc đầu tư trước đó. Việc khai báo phải được thực hiện muộn nhất là cuối kỳ khai thuế của năm đó.

4. Được thừa kế bất động sản
– trường hợp thừa kế bất động sản, bất kể từ nhánh nào trong gia đình đều được miễn thuế
– nếu bất động sản đó có giá trị trên 5 triệu korun, người thừa kế bắt buộc phải khai báo việc này với sở thuế
– nếu bán bất động sản mà mình được thừa kế thì phải sau 10 năm kể từ ngày được thừa kế mới được miễn thuế

5. Được tặng bất động sản

– cũng giống như việc thừa kế lại, người được tặng bất động sản không phải trả thuế, trừ trường hợp giá trị bất động sản lớn hơn 5 triệu korun là phải khai báo với sở thuế

– nếu bán lại bất động sản mà mình được tặng thì sau 10 năm kể từ ngày được tặng mới được miễn thuế bán bất động sản

Trả tiền thuế từ việc bán bất động sản ở đâu?

– khai báo và trả thuế tại sở thuế nơi bạn đang cư trú, mức thuế là 15%

– có thể khai báo trực tiếp tại sở thuế hoặc qua phương pháp điện tử

– thuế từ việc bán bất động sản có thể được giảm xuống khi trừ những chi phí như tiền hoa hồng cho người môi giới, chi phí dọn dẹp lại trước khi bán, chi phí sửa chữa nhỏ lại nhà, chi phí quảng cáo…

Thuế bán bất động sản và thuế bất động sản khác nhau thế nào?

Thuế bất động sản

– là thuế hàng năm mà bất kỳ ai sở hữu bất đông sản đều phải trả cho sở thuế

– thuế này chỉ cẩn khai báo 1 lần duy nhất khi mua bất động sản, sau này hàng năm sẽ nhận được

thông báo phải trả thuế từ sở thuế

Thuế bán bất động sản

– phải khai khi cuối năm làm thuế, đây là 1 dạng thu nhập

– mức thuế sẽ được tính từ phần lãi sau khi bán bất động sản, nếu nó là số dương

(nguồn:

https://www.porovnej24.cz/clanky/dan-z-prodeje-nemovitosti-kdo-ji-plati-kdy-jste-od-ni-osvobozeni