Năm nay sẽ là một năm đặc biệt khó khăn cho những người muốn mua nhà và các hộ gia đình đang trả nợ thế chấp. Dự kiến có tới 140.000 người sắp kết thúc thời hạn cố định lãi suất ưu đãi, khiến khoản trả góp hiện tại có thể tăng tới 50%. Các thành phố lớn cũng chịu áp lực từ nhu cầu thuê nhà cao hơn. Lượng lao động nước ngoài vẫn không giảm, họ thường được bố trí nhà ở như một phần của gói tuyển dụng.

Trong những năm gần đây, giá bất động sản đang tăng dần, đặc biệt ở các thành phố lớn, nơi người dân tập trung vì công việc và mức sống cao hơn. Năm 2026 cũng sẽ không phải ngoại lệ, và việc giá giảm gần như không thể xảy ra. Theo các chuyên gia của công ty FinGO, năm nay sẽ không dễ dàng. Nguyên nhân chính là khoảng 140.000 hộ gia đình sẽ phải tái cấp vốn cho các khoản vay thế chấp của mình. Những khoản vay này được ký trong những năm có lợi, 2020 hoặc 2021, khi lãi suất cơ bản chỉ khoảng 2%.

Tuy nhiên, các khoản trả nợ thế chấp hiện tại được tính theo lãi suất hiện hành, gần chạm mức 5%. “Việc tái cấp vốn cho các khoản vay thế chấp sẽ có tổng giá trị từ 460 đến 500 tỷ korun. Đối với nhiều khách hàng, điều này có thể dẫn đến tăng 40–50% khoản thanh toán hàng tháng,” Jana Vaisová, chuyên gia tài chính của FinGO, cho biết. Theo các chuyên gia, do việc tái cấp vốn này, khả năng giảm lãi suất thêm sẽ bị hạn chế. Ngân hàng sẽ không có lý do để đưa ra các ưu đãi hấp dẫn hơn. Với các kỳ hạn cố định dài hơn, mức lãi suất trung bình thậm chí có thể tăng.

Đối với hầu hết người dân, đây sẽ là một cú sốc lớn. Nếu ai đó có khoản vay cố định 2%, với lãi suất hiện tại, mức lãi sẽ tăng lên khoảng 4,5–5%. “Ví dụ, một khách hàng có khoản thanh toán hàng tháng khoảng 10.000 korun với lãi suất thấp, thì sẽ phải tính khoản trả mới khoảng 13.700 korun. Việc tăng gần 4.000 korun mỗi tháng có thể gây áp lực lớn lên ngân sách gia đình,” Miroslav Majer, CEO startup hyponamíru.cz, cho biết. Khoản trả hàng năm của hộ gia đình này sẽ tăng thêm khoảng 48.000 korun.

Số tiền tăng còn lớn hơn với các khoản vay thế chấp cao hơn. Nếu một người vay 5 triệu korun với thời hạn 20 năm và lãi suất trung bình 2,2%, họ hiện trả khoảng 25.700 korun mỗi tháng. Với lãi suất 4,8%, khoản trả hàng tháng sẽ nhảy lên 32.448 korun, tương đương chi thêm khoảng 80.000 korun mỗi năm.

Theo FinGO, do lãi suất cao hơn, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, từ đó tác động lên thị trường cho thuê. Đặc biệt ở các thành phố lớn, giá thuê có thể tăng từ 5 đến 12%.

Người nước ngoài tìm kiếm chỗ ở tiện nghi

Thị trường cho thuê cũng được người lao động nước ngoài sử dụng rộng rãi. Năm ngoái, hơn một triệu người nước ngoài đã đến các thành phố lớn. Theo công ty phát triển bất động sản Urbaneo, họ yêu cầu mô hình nhà ở gần giống dịch vụ khách sạn, sẵn sàng trả tiền thuê cao hơn để đổi lấy tiện nghi đầy đủ và các dịch vụ đi kèm như giặt là hay dọn dẹp.

“Chúng tôi nhận thấy tỷ lệ người nước ngoài quan tâm khá cao, cả ở Brno lẫn Praha. Ở cả hai thành phố, tỷ lệ này so với khách hàng Séc tương đối giống nhau, chiếm khoảng một phần ba hợp đồng thuê đã ký,” Matěj Surkoš, quản lý dự án của công ty phát triển bất động sản Urbaneo – chuyên về nhà thuê cao cấp, cho biết. Theo Surkoš, đây không phải là một xu hướng ngắn hạn mà là một hình thức nhà ở dài hạn cho một bộ phận nhân viên.

Nhu cầu cao về loại hình nhà ở này tập trung chủ yếu ở Praha và Brno, nơi người nước ngoài đến vì công việc tại các công ty quốc tế. “Khách thuê nước ngoài đánh giá cao căn hộ được trang bị đầy đủ, giúp họ dễ dàng di chuyển phục vụ công việc. Chúng tôi dự đoán khoảng một nửa số người thuê nước ngoài sẽ chọn hợp đồng thuê một năm, chủ yếu vì tính linh hoạt mà cuộc sống công việc của người nước ngoài yêu cầu,” Surkoš bổ sung.

(Theo CNN Prima NEWS