Americká hypotéka – Vay thế chấp kiểu Mỹ

Thông thường chúng ta cần gấp một khoản tiền nhỏ thì không thành vấn đề, tuy nhiên lúc bạn cần vay một khoản to thì phải làm thế nào? Một trong những giải pháp khả thi là vay tiền nhà băng bằng cách thế chấp tài sản hay còn gọi là vay thế chấp kiểu Mỹ.

Vay thế chấp kiểu Mỹ là gì?

– Một cách vay dài hạn một số tiền lớn

– Cũng giống như các kiểu vay thế chấp khác là bạn cần phải thế chấp bằng tài sản (bất động sản) để có được một khoản tiền mặt

– Khoản tiền được duyệt vay này bạn có thể dùng cho bất kỳ mục đích nào chứ không cần chỉ dùng để mua nhà

Những lợi ích và bất lợi của vay thế chấp kiểu Mỹ

+ có thể dùng cho bất kể mục đích gì – có thể mua nhà, mua tài sản khác

+ dễ được duyệt đến 70% giá trị tài sản thế chấp

+ đơn giản hơn trong việc thu thập hồ sơ

+ có thể trả hết khoản vay trước thời hạn mà không bị phạt

+ thời gian vay có thể kéo dài đến hàng chục năm

+ có thể không cần khai thu nhập

– phải thế chấp bằng bất động sản

– lãi xuất cao hơn là vay thế chấp có mục đích

– tổng số tiền được vay thấp hơn nhiều giá trị tài sản thế chấp ( cao nhất là 70%)

– thời gian cố định lãi xất ngắn (từ 1 – 5 năm)

– phí duyệt cao (có thể lên đến 1% giá trị tài sản thế chấp)

– không được tính vào giảm thuế

Vay thế chấp kiểu Mỹ cần những giấy tờ gì?

• 2 loại giấy tờ tùy thân

• trích lục tài khoản ngân hàng ba tháng gần nhất

• tài liệu xác định mức chi phí ( ví dụ hợp đồng thuê nhà)

• hợp đồng bảo hiểm bất động sản

• trích lục của sở nhà đất (Výpis z katastru nemovitostí)
• văn bản ước tính giá trị của bất động sản
• ngoài các ngân hàng thì những tổ chức phi ngân hàng cũng có dịch vụ cho vay thế chấp kiểu Mỹ này

Vay thế chấp kiểu Mỹ thích hợp cho những ai?

– những người không có thu nhập đều

– ví dụ kinh doanh cá thể, lái xe tải đường dài…..

– những người có nhu cầu mua một số loại bất động sản đặc biệt – nhà container, nhà di động,…

– những người có nhu cầu vốn để sửa lại nhà

– mua tài sản không phải bất động sản

– những người không được duyệt thế chấp mua nhà (klasický hypoteční úvěr)

Nên chọn vay thế chấp kiểu Mỹ hay vay thế chấp truyền thống?

1. Lãi suất – bởi vì không cần nêu mục đích nên vay thế chấp kiểu Mỹ luôn có lãi suất cao hơn vay thế chấp truyền thống
2. Tổng thời gian vay – thông thường vay thế chấp kiểu Mỹ sẽ ngắn hơn, tổng thời gian có thể vay chỉ có thể lên đến khoảng 25 năm.
3. Số tiền được vay – vay thế chấp kiểu Mỹ chỉ có thể được cho vay tối đa 70% giá trị bất động sản, loại vay truyền thống có thể lên đến 90%

Muốn vay thế chấp kiểu Mỹ phải làm gì?

1. bạn có tài sản để thế chấp
2. chuẩn bị các giấy tờ cần thiết
3. chọn ngân hàng hoặc tổ chức phi ngân hàng uy tín

So sánh vay thế chấp của một số ngân hàng tại Séc

(nguồn:

https://www.hypogo.cz/novinky/9-americka-hypoteka?gclid=EAIaIQobChMI2-rqm_OY-QIVUgGLCh2FYQLlEAAYASAAEgKObPD_BwE

https://www.navigatoruveru.cz/americka-hypoteka/