Bất động sản Séc lập mặt bằng giá mới: Giá thuê tăng vọt, người trẻ xa rời khát vọng mua nhà

Vùng Zlín và Pardubice đứng đầu Séc về tỷ lệ người trẻ vẫn sống cùng cha mẹ sau khi tốt nghiệp. Sở hữu nhà riêng đang trở thành một thứ xa xỉ ngoài tầm với của thế hệ trẻ. Tại Praha, mỗi mét vuông căn hộ mới có giá khoảng 186.000 korun, trong khi giá thuê tăng nhanh đến mức với cùng một số tiền, người dân ngày càng thuê được diện tích nhỏ hơn.

Khát vọng sở hữu nhà thay vì đi thuê - một nét đặc trưng của người Séc, hiếm thấy tại châu Âu - đang dần phai nhạt. “Vấn đề không chỉ là người dân thấy nhà ở quá đắt và phải tiết kiệm trong thời gian dài. Đặc biệt, các thế hệ trẻ đã xếp việc sở hữu một mái nhà vào nhóm những điều mà họ hoàn toàn không còn tính đến trong tương lai,” ông Marek Bečička, Giám đốc Real Asset thuộc Generali Investment CEE, cho biết.

Không mua nổi nhà thì ít nhất cũng tận hưởng cuộc sống
Ông Bečička đưa ra nhận định trên dựa vào một trong những kết quả chính của cuộc khảo sát được thực hiện tại Séc, Hungary, Ba Lan và Slovakia, với hơn 1.000 người tham gia ở mỗi quốc gia. Generali Investment đã tiến hành khảo sát này thường xuyên trong nhiều năm, nhờ đó có thể theo dõi đáng tin cậy diễn biến của vấn đề.

Hiện 6 trong số 10 người trẻ không kỳ vọng có thể rời “tổ ấm gia đình” để chuyển đến căn nhà riêng. Ba năm trước, tỷ lệ này hoàn toàn ngược lại: 6 người tin rằng họ có thể làm được, còn 4 người thì không.

“Đôi khi tôi nghe những lời chỉ trích rằng thế hệ của mình chỉ biết hưởng thụ, đi biển ba lần mỗi năm hay dành thời gian cho những kỳ nghỉ cuối tuần lãng mạn, thay vì tiết kiệm dần để mua nhà,” Sebastian, 25 tuổi, chia sẻ. Dù có thu nhập nhỉnh hơn mức trung bình tại Séc và cộng thêm thu nhập của bạn gái, anh vẫn không đủ khả năng chi trả các khoản vay thế chấp cao như hiện nay.

Khảo sát của Generali cũng cho thấy cứ 6 người Séc thì có một người không còn khoản tiền nào trong tài khoản vào cuối tháng để dành dụm làm vốn mua nhà trong tương lai.

Mô hình “khách sạn của mẹ” phổ biến nhất tại ba vùng

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến cứ 10 người Séc thì có một người đang sống cùng người thân, bao gồm cha mẹ, hoặc bạn bè. Một số khác thuê chung căn hộ với một cặp đôi khác để chia sẻ khoản tiền thuê cao. Mô hình “khách sạn của mẹ” - cách gọi việc người trưởng thành tiếp tục sống cùng cha mẹ - hoặc nhà ở chung vì thế đã trở thành thực tế tại Séc. Ở Slovakia, tình trạng này thậm chí xảy ra với cứ 8 người thì có một người.

Theo số liệu mới nhất, vùng Zlín đứng đầu cả nước về tỷ lệ người vẫn sống cùng cha mẹ sau khi tốt nghiệp trung học hoặc đại học, kể cả khi đã gần 30 tuổi. Tại đây, 16% số người được hỏi cho biết vẫn ở trong “khách sạn của mẹ”. Vùng Pardubice cũng ghi nhận tỷ lệ tương tự, trong khi vùng Plzeň đứng sau với 13%.

Mặc dù số căn hộ mới được xây dựng và đưa ra thị trường hiện ở mức cao nhất trong 5 năm qua, giá nhà vẫn tăng nhanh hơn lạm phát chính thức. Tại Praha, giá mỗi mét vuông vào khoảng 186.000 korun; riêng khu trung tâm Praha 1, con số này vượt 416.000 korun, dù các dự án mới tại đây rất hiếm. Theo bài viết, mức tăng so với cùng kỳ năm trước vẫn vượt 400%.

Lãi suất vay thế chấp - chủ yếu được sử dụng để mua nhà ở thay vì đầu tư cho thuê - vẫn dao động quanh mức 6% ngay cả sau khi tái cấp vốn bằng nhiều hình thức. Sau đợt tăng lãi suất gần đây, người vay khoản thế chấp trung bình phải trả thêm khoảng 3.000 korun mỗi tháng. Với những người vay tiền để mua căn hộ cũ giá rẻ hơn, mức tăng này đã chạm ngưỡng khó có thể chi trả.

“Lạm phát thu nhỏ” trên thị trường bất động sản trở thành thực tế hằng ngày

Cách đây 5 năm, với khoảng 20.000 korun mỗi tháng, người dân có thể thuê một căn hộ cũ rộng hơn 80 m² tại Praha. Hiện nay, cùng số tiền đó chỉ đủ thuê căn hộ rộng 43 m².

Việc các nhà đầu tư lớn mua lại nhiều khu nhà ở quy mô lớn rồi đưa ra cho thuê cũng góp phần đẩy giá thuê liên tục tăng.

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản xác nhận nhiều dự án hiện được xây dựng theo yêu cầu của các đơn vị sẽ khai thác cho thuê trong tương lai. Thậm chí, một số doanh nghiệp không còn bán riêng lẻ một phần số căn hộ mà giữ lại để tự xây dựng danh mục bất động sản cho thuê - điều họ từng kiên quyết bác bỏ cách đây 5-6 năm.

Phần lớn căn hộ mới thuộc nhóm này là căn hộ studio hoặc căn hộ một phòng ngủ, có diện tích từ 30 đến 60 m².

Theo metro.cz