Căn hộ lớn ngày càng khan hiếm tại Praha, người mua phải chi thêm hàng triệu korun
Những người tìm mua căn hộ rộng rãi đang có rất ít lựa chọn trong những năm gần đây. Các chủ đầu tư ưu tiên xây dựng căn hộ nhỏ vì mức giá thấp hơn, dễ bán hơn. Tại Praha, căn hộ studio và căn hộ hai phòng chiếm khoảng hai phần ba nguồn cung. Kế hoạch của các chủ đầu tư còn cho thấy xu hướng thu hẹp tỷ trọng căn hộ lớn sẽ tiếp diễn.
Khảo sát của CEEC Research đối với các chủ đầu tư cho thấy trong 5 năm tới, doanh nghiệp dự báo tỷ trọng căn hộ 1+kk và 2+kk trong các dự án bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Ngược lại, tỷ trọng căn hộ ba phòng trở lên được dự báo sẽ giảm.
“Căn hộ không chỉ là nơi ở mà còn là một khoản đầu tư dài hạn và phương thức bảo toàn giá trị đồng tiền. Ở phân khúc căn hộ nhỏ, nhu cầu của người mua để ở gặp nhu cầu của các nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng cho thuê”, ông Marcel Soural, lãnh đạo công ty phát triển bất động sản Trigema, lý giải về sức hút của loại hình này.
Các nhà đầu tư đóng góp một phần đáng kể vào doanh số của các chủ đầu tư. Theo khảo sát trên, các doanh nghiệp được CEEC Research phỏng vấn bán trung bình 29% số căn hộ mới cho nhà đầu tư để cho thuê lại, tương đương gần một phần ba. Tại 18% số doanh nghiệp tham gia khảo sát, ít nhất một nửa số căn hộ được bán theo hình thức này.
Số hộ gia đình một người ngày càng tăng
Bên cạnh các nhà đầu tư cá nhân, vai trò của những doanh nghiệp và quỹ lớn mua trọn các tòa nhà rồi cho thuê từng căn cũng ngày càng tăng. Nhóm này cũng ưu tiên các căn hộ nhỏ vì có thể dễ dàng tiếp cận khách thuê là lao động nước ngoài hoặc sinh viên tới các thành phố lớn.
Theo phân tích của các chủ đầu tư Central Group, Skanska Residential và Trigema, căn hộ loại 1+kk và 2+kk chiếm ba phần tư tổng số căn đã bán. Công ty Trikaya cho biết tình hình tại Brno cũng tương tự.
Ngoài nhu cầu của giới đầu tư, giá bán tổng thể thấp hơn cũng là nguyên nhân khiến căn hộ nhỏ được ưa chuộng. Trong quý III, một căn hộ mới loại một phòng tại thủ đô có giá bán trung bình 6,8 triệu korun, trong khi căn hộ ba phòng có giá 13,3 triệu korun và căn hộ bốn phòng lên tới 19 triệu korun.
Nhu cầu còn được thúc đẩy bởi số hộ gia đình chỉ có một thành viên ngày càng tăng. Theo Cơ quan Thống kê Séc, tỷ lệ hộ một người tại Praha đã tăng từ 37,7% năm 2015 lên 43,4% năm 2025. Trên toàn Séc, con số này tăng từ 27,9% lên 31,9%.
Giá tăng hàng triệu korun
Tình trạng thiếu căn hộ lớn mới xây cũng tác động đến thị trường căn hộ cũ tại các khu vực có vị trí thuận lợi. Theo công ty môi giới bất động sản Lexxus Norton, cách đây vài năm, các căn hộ rộng hơn 200 m² vẫn thường xuyên được giao dịch tại Praha. Tuy nhiên, số lượng loại hình này hiện ngày càng giảm; diện tích những căn hộ lớn được bán gần đây chỉ dao động trong khoảng 155–170 m².
“Không phải người dân Praha không còn muốn sống trong những căn hộ rộng. Hoàn toàn ngược lại. Các gia đình vẫn tìm kiếm căn hộ 4+kk, nhưng họ phải chấp nhận cân nhắc rất kỹ xem mình thực sự cần bao nhiêu không gian”, bà Anna Gruberová, Giám đốc điều hành Lexxus Norton, cho biết.
Giá nhà tăng cũng buộc người mua phải tìm đến những căn hộ nhỏ hơn. Theo Sreality.cz, trang rao bán bất động sản lớn nhất Séc, giá căn hộ rộng trên 70 m² tại Praha đã tăng gần một phần ba trong 5 năm qua, từ khoảng 120.000 korun lên xấp xỉ 155.000 korun/m².
Tại Brno, giá cũng tăng với tốc độ tương tự, lên hơn 121.000 korun/m². Đối với một căn hộ rộng 70 m², mức tăng tại cả hai thành phố đều tương đương hơn 2 triệu korun.
Theo Novinky
