Việc giá căn hộ tăng cao đang làm con đường sở hữu nhà ở riêng trở nên khó khăn đối với người dân Séc. Giá nhà ở tại các thành phố lớn khác ngoài Praha thậm chí còn tăng nhanh hơn đáng kể so với thủ đô.

Dữ liệu này được xác nhận bởi Sreality.cz, trang web rao bất động sản lớn nhất Séc. Tờ Novinky đã phân tích sự biến động của giá chào bán trung bình từ tháng 12 năm 2015 đến cuối năm ngoái. Trong khi 10 năm trước, một căn hộ rộng 70 mét vuông ở Ostrava có giá vừa hơn 1 triệu korun, hiện nay người bán yêu cầu tới 5 triệu korun, tức đã tăng gấp năm lần. Mức tăng lương hoàn toàn không theo kịp tốc độ này.

Giá căn hộ ở Ostrava cũng tăng mạnh trong hai năm gần đây, tăng 42,5%, trong khi ở Praha, mức tăng chỉ là 21%.

Theo Kamil Kůs, một môi giới bất động sản tại văn phòng Kaktus Reality ở Ostrava, có nhiều lý do khiến thị trường bất động sản Ostrava đang sôi động trở lại.

Thành phố này hấp dẫn người lao động vì các công ty đang đầu tư tại Ostrava và khu vực lân cận. Đồng thời, nhờ các sự kiện thể thao và văn hóa như các lễ hội âm nhạc, Ostrava cũng trở nên phổ biến với du khách, điều này làm tăng sức hấp dẫn của căn hộ đối với các nhà đầu tư kiếm lời từ cho thuê ngắn hạn.

“Đồng thời, nơi đây có kết nối giao thông thuận tiện với Ba Lan và Slovakia. Ostrava mang lại điều kiện sống tốt với mức giá vẫn còn tương đối phải chăng,” ông Kůs cho biết thêm.

Ngoài Ostrava, trong 10 năm qua giá nhà cũng tăng mạnh tại Ústí nad Labem. Ở cả hai thành phố, mức nền so sánh thấp cũng đóng vai trò quan trọng. Năm 2015, giá tại các khu vực này còn thấp, nên có nhiều dư địa tăng hơn so với Praha.

Tại thủ đô, giá tăng mạnh nhất nếu xét về giá trị tuyệt đối. Đối với căn hộ trung bình 70 mét vuông, người bán hiện yêu cầu hơn 11 triệu korun, tức tăng khoảng 6,5 triệu korun. Mức tăng này chỉ có Brno là tiệm cận, nơi giá trung bình khoảng 6 triệu korun.

Tuy nhiên, về tỷ lệ phần trăm, Praha đứng thứ hai từ dưới lên trong số các thành phố cấp tỉnh. Trong 10 năm qua, giá tăng 149%. Chỉ có Karlovy Vary tăng chậm hơn. Thị trường tại đây bị ảnh hưởng mạnh bởi cuộc chiến ở Ukraine, sau đó các chủ sở hữu bất động sản người Nga không còn hoạt động tích cực tại thành phố này nữa.

Lương không theo kịp

Ở tất cả các thành phố cấp tỉnh, tình trạng chung là giá bất động sản trong 10 năm qua tăng nhanh hơn đáng kể so với mức tăng lương. Mức lương tại Séc nhìn chung tăng với tốc độ tương tự ở các vùng khác nhau, so với năm 2015 đã cao hơn hơn 80%.

Năm nay, mức tăng lương cũng dự kiến sẽ chậm hơn so với tốc độ tăng giá căn hộ, khiến việc sở hữu nhà riêng càng trở nên khó khăn hơn. “Trong khi nhu cầu về bất động sản không có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt, phía cung lại tiếp tục – nói một cách nhẹ nhàng – còn rất hạn chế,” Dominik Rusinko, chuyên gia kinh tế của Patria Finance, nhận định.

Theo ước tính của công ty, giá căn hộ dự kiến tăng từ 8 đến 9%. Mức tăng lương dự kiến theo Ngân hàng Trung ương Séc khoảng 6%.

Theo ông Kůs, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng tại Ostrava, mặc dù có thể không duy trì được tốc độ hiện tại. Thành phố vẫn còn tiềm năng phát triển. Các dự án mới đang xuất hiện sẽ đẩy giá lên cao hơn. Nguồn cung căn hộ để bán hoặc cho thuê trên thị trường Ostrava vẫn còn hạn chế, tương tự như phần còn lại của cả nước.

(Theo Novinky)