Cuộc xung đột ở Trung Đông kéo dài gần một tháng đã bắt đầu ảnh hưởng đến túi tiền của người Séc đang tìm mua nhà. Trong những ngày gần đây, sáu ngân hàng đã tăng lãi suất vay thế chấp, một số tăng tới 0,5 điểm phần trăm. Đối với khách hàng trung bình, điều này có nghĩa là mỗi tháng phải trả thêm khoảng 1500 korun so với tháng 2. Ngoài ra, xu hướng tăng giá có thể vẫn tiếp diễn. 

“Làn sóng tăng lãi suất thứ hai có thể đến khi lạm phát bắt đầu tăng,” – Radek Slavík, môi giới của công ty Hypodům, cho biết.
Trong số các ngân hàng hoạt động tại Séc, đã tăng lãi suất gồm: Raiffeisenbank, Partners Banka, ČSOB, mBank, và trong tuần này còn có Komerční banka và UniCredit Bank. Các mức lãi suất mới thường bắt đầu khoảng 5%.

Ảnh hưởng đến người vay và thị trường bất động sản

Lãi suất cao hơn không chỉ ảnh hưởng đến người vay mới, mà còn đến hàng chục nghìn người Séc có khoản vay sắp hết thời gian cố định lãi suất trong năm nay. Các khoản vay đắt hơn cũng có thể làm giảm nhu cầu mua bất động sản.

Theo chuyên gia thế chấp Libor Vojta Ostatek từ Broker Trust, các ngân hàng khác cũng sẽ sớm tăng lãi suất. Các ngân hàng cho biết họ đang theo dõi giá vốn trên thị trường tài chính và sẽ quyết định theo diễn biến của nó.

Lãi suất phụ thuộc vào chi phí vay mượn giữa các ngân hàng. Trước các cuộc tấn công của Mỹ và Israel vào Iran, với khoản vay 3 năm lãi suất vào khoảng 3,5%, hiện nay là khoảng 4,3%.

“Nếu tình hình không ổn định, lãi suất cho khách VIP cũng có thể vượt 5%,” ông Slavík nói.

Lo ngại lạm phát cao hơn

Giá vốn tăng do lo ngại rằng việc tăng giá nhiên liệu do chiến tranh và các vấn đề trong nguồn cung dầu sẽ lan sang các lĩnh vực khác của nền kinh tế và gây ra lạm phát cao hơn. Ngay từ bây giờ, một số nhà sản xuất vật liệu xây dựng, ví dụ như polystyren, đã báo cáo gặp khó khăn.

Nếu lãi suất thế chấp trung bình vượt quá 5%, thì sẽ đạt mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2024. Vào tháng Hai năm nay, theo dữ liệu của Hypomonitor thuộc Hiệp hội Ngân hàng Séc, mức này là 4,46%.

Diễn biến chiến tranh là yếu tố quyết định

Ảnh hưởng quan trọng đến thế chấp sẽ là diễn biến tiếp theo của cuộc chiến. Thứ Tư đã mang lại một chút hy vọng về việc kết thúc. Mỹ đã công bố kế hoạch 15 điểm có thể dẫn tới hòa bình. Iran cũng cho biết sẽ cho phép các tàu không thù địch đi qua eo biển Hormuz – tuyến vận chuyển dầu quan trọng.

Chuyên gia Ostatek cho rằng những biến động hiện tại trên thị trường vẫn có thể chỉ là ngắn hạn. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng thời kỳ giảm lãi suất thế chấp đã kết thúc. “Trong trường hợp tốt nhất, lãi suất sẽ giữ nguyên ở mức hiện tại,” ông nói thêm.

Nếu Mỹ và Iran không đạt được thỏa thuận chấm dứt giao tranh và xung đột leo thang, theo ông Slavík, điều đó có thể khiến các ngân hàng tăng lãi suất cho khách hàng lên tới 6%. Kịch bản xấu này dự đoán giá nhiên liệu tiếp tục tăng và cả việc Ngân hàng Quốc gia Séc tăng lãi suất.

Ngân hàng này tuần trước đã giữ nguyên lãi suất cơ bản ở mức 3,5%. Tuy nhiên, thị trường dự đoán rằng trong năm nay họ sẽ tăng lãi suất, thậm chí có thể hai lần.

(Theo Novinky)