Những người muốn sở hữu nhà riêng đang gặp ngày càng nhiều khó khăn hơn theo từng năm. Điều này được minh chứng qua dữ liệu từ phân tích của KPMG, được công bố tại Hội nghị Phát triển Xây dựng. 

Trong 10 năm qua, chi phí xây dựng nhà ở – bao gồm chung cư, nhà riêng, căn hộ dịch vụ và các không gian sinh hoạt khác, kể cả chi phí mua đất – đã tăng hơn gấp đôi, trong khi mức lương trung bình tăng chậm hơn đáng kể. Vậy nguyên nhân do đâu?

Cộng hòa Séc đang ngày càng đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở, và vấn đề này trở nên nghiêm trọng hơn theo thời gian. Nhu cầu sở hữu nhà ở rất cao, nhưng số lượng bất động sản có sẵn để mua lại rất ít. Bên cạnh đó, tình hình còn trở nên khó khăn hơn do lãi suất cơ bản cao mà Ngân hàng Trung ương Séc duy trì. Theo phân tích của KPMG, rõ ràng là chi phí xây dựng nhà ở đã bỏ xa tốc độ tăng trưởng của mức lương trung bình.

"Chúng tôi đã phân tích dữ liệu trong 10 năm qua vì xây dựng và phát triển bất động sản là lĩnh vực dài hạn. Trong khoảng thời gian này, chi phí xây dựng nhà ở đã tăng 126%, trong khi mức lương trung bình chỉ tăng 73% và mặt bằng giá cả tăng 54%," chia sẻ Pavel Kliment, đối tác của KPMG phụ trách lĩnh vực bất động sản, tại Hội nghị Phát triển Xây dựng, khi đưa ra ba số liệu so sánh đáng chú ý.

Trong bối cảnh này, mặt bằng giá cả được hiểu là giá hàng hóa và dịch vụ, tức là lạm phát. Mặc dù mức lương trung bình trong 10 năm qua đã tăng nhanh hơn lạm phát, nhưng vẫn không theo kịp tốc độ tăng vọt của chi phí xây dựng nhà ở.

Theo Kliment, nguyên nhân có thể bắt nguồn từ năm 2013, khi các yêu cầu về hiệu suất năng lượng của các tòa nhà lần đầu tiên được siết chặt. Các quy định này tiếp tục bị thắt chặt hơn nữa vào năm 2020. "Việc tăng giá là kết quả của sự kết hợp giữa chi phí nguyên vật liệu và giá thành sản xuất. Ngoài ra, còn có các quy định và tiêu chuẩn trong lĩnh vực xây dựng. Vì vậy, chi phí xây dựng tăng nhanh hơn so với mặt bằng giá cả chung, và điều này tất yếu sẽ ảnh hưởng đến giá cuối cùng của bất động sản," Kliment giải thích.

Ông cũng chỉ ra rằng giá đất xây dựng có xu hướng tương tự. Trong vòng 10 năm, giá đất đã tăng 150%. Nguyên nhân chính là sự gia tăng chi phí năng lượng và nhân công xây dựng.

Triển vọng tương lai không mấy khả quan theo phân tích. Ngành xây dựng đã mất đi một lượng lớn lao động kể từ cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008, và tình trạng thiếu hụt này vẫn tiếp tục. Ngoài ra, các công ty xây dựng còn gặp khó khăn với việc thiếu hụt nguyên vật liệu như cát và đá.

Sản lượng xây dựng giảm do quy trình cấp phép chậm chạp

Theo số liệu từ Cục Thống kê Séc, sản lượng xây dựng trong năm ngoái đã giảm 2,4% so với năm trước đó, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp ngành này suy giảm. Tuy nhiên, vào tháng 1 năm nay, đã có sự phục hồi với mức tăng 8,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Một phân tích khác của Central Group và KPMG chỉ ra rằng vấn đề lớn nhất kìm hãm sự phát triển của ngành xây dựng là quá trình cấp phép kéo dài. Trong nửa cuối năm ngoái, các cơ quan quản lý xây dựng chỉ cấp khoảng 35.000 giấy phép – con số thấp nhất trong 25 năm qua.

Theo phân tích, nhu cầu về căn hộ mới vào năm ngoái cao hơn khoảng một phần ba so với thời kỳ trước đại dịch COVID-19. Tại Praha, vào năm 2019, đã có 5.600 căn hộ được bán, so với 5.000 căn vào năm trước đó. Năm ngoái, con số này tăng lên 7.200 căn, tức tăng 80% so với năm trước đó, trở thành kết quả cao thứ hai trong hơn 15 năm qua. Tình hình tương tự cũng diễn ra ở các khu vực khác, nơi số lượng căn hộ trong các dự án mới được bán ra tăng 60% so với năm trước.

Tuy nhiên, do nhu cầu vượt xa nguồn cung, giá căn hộ đã tăng nhanh hơn dự kiến. Tại Praha, giá căn hộ mới đã tăng 7% trong một năm, lên mức 163.000 Kč/m², trong khi giá căn hộ cũ tăng 12%, lên 135.000 Kč/m².

(Theo CNN Prima news)