Chiến tranh ở Trung Đông có thể làm khoản vay thế chấp của người dân tại Séc trở nên đắt đỏ hơn đáng kể. Một số ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất, và các khoản trả góp hàng tháng của khách hàng có thể tăng thêm vài nghìn korun. Nếu tình hình ở khu vực này không ổn định, các nhà phân tích không loại trừ khả năng lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng. Giá căn hộ mới cũng có thể tăng theo.

Lãi suất thế chấp cao hơn cho khách hàng chủ yếu liên quan đến việc tăng lãi suất liên ngân hàng. Sau các cuộc tấn công của Hoa Kỳ và Israel vào Iran, các khoản vay giữa các ngân hàng trở nên đắt đỏ hơn, khiến lãi suất thế chấp cũng tăng.

Thêm vào đó, giá năng lượng tăng cũng là yếu tố tác động. “Sự tăng giá năng lượng tạo ra rủi ro lạm phát, mà thị trường phản ứng một cách tự nhiên,” Jan Urban, phát ngôn viên của ČSOB, giải thích mối liên hệ với thị trường thế chấp.

“Do mức tăng lãi suất liên ngân hàng và giá năng lượng diễn ra khá mạnh, chúng tôi phải tăng lãi suất thêm nửa phần trăm,” Jan Brejl, Giám đốc Thương mại của tập đoàn tài chính Partners, cho biết. “Komerční banka đã tăng lãi suất lên mức 4,99%,” Ondřej Šuchman, quản lý mảng thế chấp của Komerční banka, nhấn mạnh.

Việc tăng lãi suất thế chấp áp dụng cho tất cả khách hàng – cả khách hàng mới và những người đang hết thời gian cố định lãi suất. “Năm nay là năm các ngân hàng tập trung giữ chân khách hàng hiện tại, nhưng tác động không tránh khỏi ảnh hưởng đến cả hai nhóm,” Šuchman thừa nhận.

“Vì ngân hàng phải thông báo lãi suất cho khách hàng trước ba tháng, nên có khả năng các ngân hàng sẽ thận trọng, và lãi suất sẽ có xu hướng cao hơn là thấp hơn,” ông Brejl cảnh báo.

Nếu tình hình ở Trung Đông không sớm ổn định, lãi suất thế chấp có khả năng tiếp tục tăng. “Xung đột càng kéo dài, lãi suất thế chấp càng tăng lâu và nhiều. Tôi có thể hình dung mức 6% là khả thi,” Tomáš Kučera, một môi giới bất động sản, nhận định.

Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB) tuần trước thông báo giữ nguyên lãi suất cơ bản ở mức 3,5%. Tuy nhiên, các nhà phân tích dự đoán sẽ có khả năng tăng.

“Cần duy trì chính sách tiền tệ nghiêm ngặt và không được xem nhẹ cú sốc chi phí. Chính sách ‘diều hâu’ là cần thiết. Nếu lạm phát lõi có nguy cơ tăng, Hội đồng ngân hàng sẽ sẵn sàng thắt chặt chính sách tiền tệ,” thống đốc ČNB Aleš Michl phát biểu.

Giá căn hộ mới cũng có thể tăng

Căng thẳng ở Trung Đông có thể đẩy giá xây dựng căn hộ mới lên cao. Sự gián đoạn trên thị trường dầu mỏ có thể khiến giá nhựa đường, polystyrene và các vật liệu cách nhiệt khác tăng.

“Ngành xây dựng vốn tiêu thụ nhiều năng lượng và ở nhiều khía cạnh phụ thuộc vào các sản phẩm từ dầu mỏ,” Michaela Tomášková, giám đốc công ty Central Group, cho biết.

Tình hình quốc tế bất ổn có thể làm giảm mạnh nhu cầu mua bất động sản, vì trong giai đoạn như vậy, người dân thường thận trọng và chờ đợi trước khi đầu tư.

(Theo TN Nova)