Thị trường bất động sản của thủ đô Praha đang ở điểm giới hạn: doanh số bán kỷ lục, giá trung bình 12 triệu korun, và quy trình phê duyệt không hiệu quả đang làm tê liệt nguồn cung.

Thị trường nhà ở ở Praha đang ở điểm bùng phát. Các căn hộ đang được bán với tốc độ kỷ lục, giá cả liên tục tăng và đạt mức cao nhất từ trước đến nay, trong khi nguồn cung vẫn bị kẹt.

Với mức giá trung bình gần 12 triệu korun cho một căn hộ mới 70 mét vuông tại thủ đô, chính phủ sắp tới do ANO lãnh đạo đã cam kết tăng khả năng tiếp cận và khả năng chi trả nhà ở tại Praha.

Nhưng với nhu cầu ở mức chưa từng thấy, liệu các kế hoạch của ANO có thể xây dựng đủ căn hộ mới nhanh để đáp ứng không? Hay giấc mơ sở hữu một ngôi nhà sẽ càng trở nên xa vời đối với cư dân Praha?

Doanh số kỷ lục, bất chấp giá kỷ lục

Trong 9 tháng đầu năm nay, các nhà phát triển đã bán khoảng 6.000 căn hộ mới trên toàn thủ đô, tăng 12% so với năm 2024. Các nhà phân tích cho rằng người mua đã vội vàng tận dụng một số yếu tố khiến việc sở hữu nhà trở nên hấp dẫn hơn so với các năm trước, mặc dù chi phí vẫn cao ngất ngưởng.

Ông Marcel Soural từ công ty bất động sản Trigema nói với Seznam Zprávy: “Sự quan tâm được thúc đẩy bởi một loạt yếu tố: lãi suất vay mua nhà giảm, các ưu đãi hấp dẫn tại các khu vực đang phát triển, và sự trở lại của nhu cầu bị dồn nén từ những năm trước”.

Nguồn cung bị “đóng băng”: Một vấn đề lớn

Tuy nhiên, việc sở hữu nhà ở Praha vẫn là một thách thức lớn. Trong năm 2025 cho đến nay, giá nhà đã tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, nhưng số lượng căn hộ có sẵn gần như không tăng trong những năm gần đây.

Petr Michálek, Chủ tịch hội đồng quản trị Skanska Residential, giải thích với Seznam Zprávy rằng “một quy trình dài hạn và không hiệu quả trong việc phê duyệt xây dựng mới,” thường bị tắc nghẽn bởi quan liêu quá mức, thay đổi quy hoạch phức tạp, và các kháng cáo kéo dài, khiến nguồn cung bị đình trệ tại thủ đô Séc.

“10.000 căn hộ giá rẻ mỗi năm”

Để giải quyết khủng hoảng, chính phủ mới do ANO lãnh đạo đã hứa hẹn một chiến dịch quy mô lớn về nhà ở giá cả phải chăng. Họ muốn xây dựng ít nhất 10.000 căn hộ mới mỗi năm, hướng tới người trẻ và các nhóm lao động quan trọng.

Kế hoạch dựa vào các đối tác công – tư (PPP), trong đó các thành phố cung cấp đất, còn các nhà đầu tư tư nhân chịu trách nhiệm xây dựng và quản lý đổi lại bằng các khoản thanh toán thuê dài hạn.

ANO cho biết với kế hoạch PPP, họ sẽ tái tổ chức các khoản đầu tư rời rạc của các đô thị thành một hệ thống chính sách nhà ở thống nhất, nhằm đảm bảo hỗ trợ dài hạn cho nhà ở giá rẻ.

Các mục tiêu đầy tham vọng gặp bài toán khó

Các nhà phân tích cho biết khoảng 30.000 căn hộ đã hoàn thành trên toàn quốc vào năm ngoái, nghĩa là một phần ba trong số đó sẽ phải thuộc loại “giá rẻ” để đạt mục tiêu. Cho đến nay, mới chỉ có vài nghìn căn được xây dựng với sự hỗ trợ của nhà nước hoặc chính quyền địa phương.

Ông Petr Waleczko, người phát ngôn hiện tại của Bộ Phát triển Khu vực, cho biết với Seznam Zprávy rằng chương trình sẽ cần khoảng 5 đến 10 tỷ korun mỗi năm để đi đúng hướng, con số này cao hơn nhiều so với ngân sách mà ANO hiện dự kiến cấp, theo các tuyên bố về chương trình nghị sự.

Ngay cả khi tất cả các dự án được lên kế hoạch đều được phê duyệt, bộ này cho biết chỉ có khoảng 6.000 căn hộ mới sẽ được xây dựng trong những năm tới — chỉ là một phần rất nhỏ so với mục tiêu mà chính phủ mới đặt ra.

Điều gì đang bị ảnh hưởng đối với cư dân Praha

Đối với người dân thường ở Praha, tình trạng khan hiếm nhà đã bắt đầu thay đổi cách sống của họ. Các gia đình phải chuyển ra xa trung tâm thành phố, các nhà phát triển chuyển sang xây các căn hộ nhỏ, và các không gian sống chung đang ngày càng phổ biến trong giới trẻ chuyên nghiệp.
Nếu nguồn cung không theo kịp, cuộc khủng hoảng nhà ở tại thủ đô có thể định hình lại ai mới có khả năng gọi Praha là nhà của mình.

(Theo expats)