Thu nhập từ cho thuê ngắn hạn qua Airbnb, Booking và các nền tảng tương tự tại Séc không chỉ phải nộp thuế mà trong nhiều trường hợp còn bị coi là hoạt động kinh doanh, kéo theo hàng loạt nghĩa vụ về đăng ký, bảo hiểm, DPH và phí lưu trú.

Cho thuê căn hộ, nhà nghỉ hay chalet qua Airbnb và Booking đang là nguồn thu khá phổ biến tại Séc, đặc biệt trong mùa hè và tại các khu du lịch. Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo đây cũng có thể trở thành “bẫy thuế” nếu chủ nhà không khai báo đúng bản chất hoạt động của mình.

Theo các chuyên gia, thu nhập từ cho thuê ngắn hạn luôn phải chịu thuế. Vấn đề nằm ở chỗ nhiều người nghĩ rằng chỉ cần cho thuê tài sản riêng của mình, theo mùa hoặc với doanh thu không lớn, thì không cần kê khai hay đăng ký gì thêm. Trên thực tế, cơ quan thuế có thể xem hoạt động này không phải là cho thuê thông thường mà là kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở các dịch vụ đi kèm. Nếu chủ nhà chỉ cho thuê bất động sản để ở lâu dài, ít dịch vụ, giá tính theo tháng hoặc kỳ dài, khoản thu thường được xếp vào thu nhập từ cho thuê. Nhưng nếu cho khách du lịch thuê ngắn ngày, quảng bá trên Airbnb, tính giá theo ngày hoặc tuần, đồng thời cung cấp thêm dọn phòng, thay ga giường, giao chìa khóa hay phục vụ khác, cơ quan thuế có thể coi đây là hoạt động kinh doanh.

Một khi bị xếp vào diện kinh doanh, người cho thuê không chỉ phải khai thuế theo hình thức tự doanh mà còn có thể phải đăng ký mã số kinh doanh, thực hiện nghĩa vụ với cơ quan bảo hiểm y tế, an sinh xã hội và trong một số trường hợp cả DPH.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng cơ quan thuế hiện không còn “mù thông tin” với Airbnb như trước. Các nền tảng số đã cung cấp dữ liệu về người cho thuê, số lượt đặt phòng và doanh thu cho cơ quan thuế, vì vậy khả năng bị phát hiện nếu không kê khai hoặc kê khai sai là rất cao, đặc biệt với những người cho thuê lâu dài và thường xuyên.

Ngoài thuế, người cho thuê ngắn hạn còn có thể phải nộp phí lưu trú cho địa phương. Tại Praha, mức phí hiện là 50 korun mỗi đêm. Chủ nhà phải đăng ký với chính quyền địa phương, thu khoản này từ khách và nộp lại cho thành phố đúng hạn.

Bên cạnh đó, người cho thuê cũng phải ghi nhận danh sách khách lưu trú, khai báo khách nước ngoài với cảnh sát trong vòng 3 ngày và lưu trữ sổ lưu trú theo quy định của pháp luật Séc.

Giới chuyên môn cho rằng rủi ro lớn nhất không nằm ở việc kiếm được nhiều hay ít, mà ở việc nhiều người đánh giá sai hoạt động của mình. Nếu coi đó chỉ là cho thuê trong khi cơ quan chức năng xác định là kinh doanh lưu trú, chủ nhà có thể bị truy thu thuế, phát sinh thêm nghĩa vụ bảo hiểm, DPH và đối mặt với xử phạt hành chính.

Theo Idnes