Tình trạng thiếu hụt căn hộ mới sẽ tiếp tục gây áp lực làm tăng sóng giá bất động sản tại Séc. Theo chuyên gia, khả năng tiếp cận nhà ở chỉ có thể được cải thiện thông qua những thay đổi mang tính căn bản trong luật pháp.

Theo nhận định chung của phần lớn các chuyên gia, việc điều chỉnh các quy định là cần thiết để cải thiện tình hình nhà ở. Nếu không đẩy nhanh quá trình cấp phép, nguồn cung nhà ở mới sẽ không tăng với tốc độ đủ để làm giảm áp lực hiện nay đối với giá bán và giá thuê.

Tuy nhiên, năm nay sẽ không có thay đổi đáng kể về tốc độ cấp phép. Luật xây dựng mới, mà chính phủ của Thủ tướng Andrej Babiš (ANO) kỳ vọng sẽ cải thiện tình hình, chỉ có hiệu lực đầy đủ từ năm 2028 nếu được phê chuẩn. Vì lý do này, các chuyên gia dự đoán năm nay sẽ chứng kiến mức tăng giá bất động sản đáng kể.

Theo các chuyên gia, mức tăng giá sẽ diễn ra với tốc độ khác nhau. Tại Praha, giá có thể tăng mạnh từ 5 đến 10%, trong khi ở các vùng khác dự kiến mức tăng nhẹ hơn, khoảng 5%.

“Thị trường nhà ở trong các năm 2026–2027 sẽ chịu ảnh hưởng chủ yếu từ lãi suất giảm và sự trở lại của một phần nhu cầu bị hoãn lại,” bà Lucie Slámová, nhà phân tích của công ty tư vấn Colliers, nhận định.

Nhu cầu bị hoãn đã xuất hiện trên thị trường trong năm vừa qua. Người dân đã tận dụng việc lãi suất vay thế chấp giảm dần và mua nhà với số lượng lớn. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Séc, thị trường vay thế chấp đã trải qua năm thứ hai mạnh nhất trong lịch sử. Việc bán các căn hộ mới tại Praha thậm chí đạt mức kỷ lục. Sự quan tâm mạnh mẽ cũng xuất hiện tại Brno.

Thị trường cho thuê kéo giá

Hiện nay, những căn hộ không chỉ được mua bởi những người muốn tự mình sinh sống. Nhu cầu lớn còn đến từ các nhà đầu tư, bao gồm cả cá nhân mua từng căn hộ riêng lẻ, lẫn các công ty hoặc quỹ bất động sản, thường mua cả tòa nhà để cho thuê lại.

Theo khảo sát của ARTN, 89% người tham gia coi nhà cho thuê là một khoản đầu tư hấp dẫn. Sự quan tâm tăng lên nhờ giá bất động sản tăng cao. Các công ty và quỹ cho rằng do giá cao, sẽ có nhiều người phải tiếp tục thuê nhà thay vì mua căn hộ riêng, vì không đủ tiền.

Nhu cầu mạnh mẽ cho phép các chủ sở hữu tăng giá thuê. Hơn 90% người được khảo sát dự đoán giá thuê sẽ tăng trong năm nay.

Trong số các bất động sản thương mại truyền thống, các tòa nhà văn phòng và khách sạn là hấp dẫn nhất đối với người tham gia khảo sát, với khoảng 4/10 chuyên gia đánh giá cao. Một phần tư người được hỏi thấy tiềm năng đầu tư lớn ở các tòa nhà bán lẻ, bao gồm trung tâm thương mại và khu mua sắm.

Các nhà đầu tư Séc vẫn sẽ đóng vai trò chủ đạo trên thị trường, như những năm gần đây.

“Họ sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án nhà ở và các khu đất phát triển, đồng thời chúng tôi dự đoán hoạt động mạnh mẽ của các quỹ bất động sản sẽ tiếp tục trên thị trường Séc và Trung Âu,” bà Zdenka Klapalová, Chủ tịch ARTN và Giám đốc công ty tư vấn Knight Frank, bổ sung.

(Theo Novinky)