Theo Ngân hàng Trung ương Séc cảnh báo, giá bất động sản tăng nhanh là một trong những rủi ro lạm phát chính, vì vậy họ đã ngừng việc tiếp tục hạ lãi suất. Do đó, trên thị trường bất động sản và ngân hàng đã bắt đầu xuất hiện tranh luận về việc liệu Ngân hàng Trung ương có tiếp tục dừng hạ lãi suất và siết chặt lại các quy định cho vay thế chấp hay không.

Theo ngân hàng trung ương Séc (ČNB), giá bất động sản là một trong những rủi ro chính hiện nay đối với lạm phát, cùng với việc giá dịch vụ tăng. Sự phát triển trên thị trường bất động sản tác động tới lạm phát thông qua cái gọi là ‘tiền thuê ước tính’. Đây là số tiền mà chủ nhà và căn hộ giả định sẽ thu được nếu họ cho thuê tài sản của mình. Theo tính toán của Ngân hàng, mức tăng 10% giá bất động sản có thể đóng góp khoảng 0,3 điểm phần trăm vào lạm phát hàng năm.

Báo cáo về chính sách tiền tệ công bố vào thứ Sáu cho biết, trong quý đầu tiên của năm nay, giá căn hộ đã tăng với tốc độ 10% mỗi năm. Các căn hộ mới tăng 13%, trong khi các căn hộ cũ tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Ngân hàng trung ương, xét về mặt tiền thuê ước tính, hiện đang gần đạt đỉnh. Giá bất động sản sẽ không còn tăng nhanh hơn nữa, mà sẽ chậm lại từ từ.

Nguyên nhân khiến giá tăng mạnh vẫn còn tồn tại, nhu cầu cực kỳ cao. Doanh số bán các căn hộ mới trên thị trường Praha đang tiến gần tới mức kỷ lục của năm 2021, thời điểm mà lãi suất vay mua nhà cực kỳ thấp.

Trong khi đó, hoạt động xây dựng lâu nay không theo kịp nhu cầu. Ví dụ, số lượng giấy phép xây dựng được cấp, do những vấn đề kéo dài trong việc số hóa thủ tục xây dựng, năm nay đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 25 năm qua.

Việc điều chỉnh lãi suất không phải là công cụ duy nhất mà Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB) có thể dùng để ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Vào các năm 2018 và 2022, ngân hàng cũng đã thắt chặt các quy định về cho vay thế chấp. Đặc biệt trong năm 2022, kết hợp với việc tăng mạnh lãi suất và chi phí sinh hoạt, điều này đã góp phần khiến giao dịch căn hộ bị đình trệ và giá cả giảm nhẹ.

Tuy nhiên, hiện tại phương án này chưa được đưa vào chương trình hành động. Theo chuyên gia, lý do là vì nhiệm vụ của ČNB không phải là kìm hãm giá bất động sản, mà là đảm bảo ổn định tài chính. Và đến nay, diễn biến thị trường vẫn chưa đe dọa sự ổn định đó.

Dù vậy, Hiệp hội Ngân hàng Séc đã đưa ra nhận định rằng cuộc thảo luận về việc thắt chặt các quy định có thể bắt đầu trong vài tháng tới, nếu thị trường đi theo hướng giống các năm 2020 và 2021. Điều này sẽ có nghĩa là số hợp đồng thế chấp mới ký kết vượt mức 7.500 hợp đồng mỗi tháng. Trong tháng 7, các ngân hàng đã cấp 6.996 khoản vay thế chấp mới.

(Theo Novinky)