Dân số Praha dự kiến sẽ tăng thêm 400.000 người vào năm 2050
Dân số Praha đã đạt 1 triệu người từ lâu và hiện tại là 1,3 triệu người. Mỗi năm dân số Praha tăng khoảng 10.000 người.
Theo phân tích của Hiệp hội Phát triển Thị trường Bất động sản, dân số ở thủ đô Séc dự kiến sẽ tăng thêm 400.000 người vào năm 2050. Đồng thời, nhu cầu về nhà ở trên toàn đất nước đã vượt quá nguồn cung từ lâu, đặt ra tình thế tiến thoái lưỡng nan cho dân số đang bùng nổ của Praha.
Phân tích Xu hướng của Hiệp hội Phát triển Thị trường Bất động sản cho biết: “Trong khi các xu hướng và dự báo nhân khẩu học dự đoán rằng, dân số Praha sẽ tiếp tục tăng, gián tiếp nhấn mạnh sự gia tăng dự kiến về nhu cầu nhà ở, thì hệ thống cấp phép xây dựng và xây dựng mới hiện nay lại đi theo hướng hoàn toàn ngược lại”.
Báo cáo viết rằng: “Để tối đa hóa tiềm năng của thị trường bất động sản Praha, nguồn cung nhà ở ít nhất phải tăng gấp đôi và thường xuyên được bổ sung thông qua các dự án nhà ở khác nhau. Tuy nhiên, năm ngoái, số dự án được tung ra thị trường ít hơn khoảng 1/3 so với mức trung bình dài hạn”.
Trước hết, đó là cung không đủ cầu. Sau đó là sự gia tăng chi phí xây dựng, khiến các nhà phát triển không có nhiều cơ hội kiếm lợi nhuận. Trong khi đó người Séc thường chọn sống ở nhà riêng thay vì thuê nhà, và thực tế là nhiều căn hộ được mua như một khoản đầu tư vì chúng được coi là phương tiện cất giữ tiền an toàn.
Do đó, không có gì ngạc nhiên khi thị trường nhà ở dự kiến sẽ “tăng nhẹ” trong năm nay. Có một số lý do dẫn đến tình trạng gia tăng này.
Trước hết, đó là cung không đủ cầu. Sau đó là sự gia tăng chi phí xây dựng, khiến các nhà phát triển không có nhiều cơ hội kiếm lợi nhuận. Trong khi đó người Séc thường chọn sống ở nhà riêng thay vì thuê nhà, và thực tế là nhiều căn hộ được mua như một khoản đầu tư vì chúng được coi là phương tiện cất giữ tiền an toàn.
Một vấn đề dai dẳng là khả năng chi trả nhà ở kém, đặc biệt là đối với giới trẻ. Nhiều số liệu thống kê khác nhau chỉ ra rằng, trung bình, thời gian người Séc tiết kiệm để mua một căn hộ dài hơn đáng kể so với các quốc gia khác, chẳng hạn như Bỉ hay Ba Lan.
(Nguồn: praguemorning)
