Ngày càng ít người Séc có khả năng mua căn hộ riêng, vì vậy họ thường lựa chọn thuê nhà. Các nhà phát triển bất động sản và nhà đầu tư đã thích ứng với tình hình này – một số trong họ bắt đầu đầu tư vào việc xây dựng các tòa nhà cho thuê hiện đại. Số lượng căn hộ trong các tòa nhà này có thể tăng lên gấp năm lần trong những năm tới, nhưng điều đó vẫn có thể chưa đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Theo dữ liệu mới nhất từ BTR Group -  công ty theo dõi và phân tích việc xây dựng nhà cho thuê hiện đại lâu dài, năm ngoái tại Praha và Brno có khoảng 4.000 căn hộ cho thuê mới dành cho mọi đối tượng, trong đó Praha chiếm 3.220 căn. Ngoài ra còn có hàng nghìn căn hộ nhỏ hơn dành cho sinh viên hoặc nhà ở giá rẻ với mức thuê thấp dành cho các nghề như cảnh sát hay y tế.

Xây dựng nhà cho thuê là một trong những xu hướng chính hiện nay trên thị trường bất động sản. Công ty hoạt động tích cực nhất là AFI Europe thuộc tập đoàn đầu tư Israel AFI, với 873 căn hộ tại Praha vào cuối năm ngoái và thêm 1.282 căn đang trong quá trình xây dựng.

Các “tay chơi” quan trọng khác bao gồm SIKO của gia đình Val, nổi tiếng là nhà cung cấp thiết bị phòng tắm.

Trong những năm tới, quỹ căn hộ mới cho thuê cơ bản có thể tăng lên 15.000 căn tại Praha và 4.350 căn tại Brno, cùng với các căn hộ sinh viên và nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, mức cung này vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ. Thị trường có thể hấp thụ thêm vài chục nghìn căn hộ cho thuê nữa, nhưng các thủ tục cấp phép kéo dài và thái độ thận trọng của một số nhà phát triển vẫn là trở ngại.

Dữ liệu gần đây cho thấy phần lớn các căn hộ mới đều có người thuê chỉ một thời gian ngắn sau khi được đưa ra thị trường. Tại Praha và Brno, chỉ còn khoảng 2% công suất trống.

Dù giá cao, các căn hộ mới vẫn thu hút người thuê. Giá thuê trung bình ở các dự án mới tại Praha nửa cuối năm ngoái là 551 korun/m², nghĩa là với căn hộ khoảng 49 m², người thuê trả trung bình 26.882 korun/tháng. Tại Brno, con số này là 454 korun/m², tương đương 18.754 korun cho cả căn hộ.

Tomáš Stařík, giám đốc kinh doanh của BTR Group, giải thích: “Giá thuê cao phản ánh sự kết hợp giữa tòa nhà hiện đại, quản lý chuyên nghiệp và chất lượng sống cao hơn, bao gồm trang thiết bị căn hộ và khả năng tiếp cận dịch vụ.”

Do giá thuê cao, các nhà đầu tư cũng tiếp tục giảm diện tích căn hộ. Trong khi trung bình là 49 m², các dự án mở cửa năm ngoái chỉ có diện tích khoảng 36 m².

(Theo Novinky)