Nhiều người Séc coi bất động sản là khoản đầu tư không bao giờ mất giá, đây cũng là lý do phổ biến khi mua nhà. Mặc dù lí do này thường phù hợp, nhưng không phải lúc nào cũng chắc chắn. Các ước tính cho thấy giá bất động sản ở một số khu vực có thể giảm mạnh do xu hướng người dân chuyển đến các thành phố lớn sinh sống.

Người Séc đang di cư ồ ạt từ các làng quê đến các thành phố lớn và vùng lân cận. Cùng với số lượng người chuyển nhà tăng lên, giá bất động sản cũng tăng theo. Một chuyên gia môi giới bất động sản cho biết, cách đây 10 năm, có rất ít người muốn sống ở những ngôi làng phía sau thành phố Říčany. Nhưng hiện nay, chỉ cách Praha khoảng 10 km về phía sau Říčany, khu vực này đã trở nên hấp dẫn để sinh sống.

Giá bất động sản tăng nhanh nhất hiện nay là ở Praha và các thành phố lớn khác, do đó đây cũng là khoản đầu tư sinh lợi nhất. Tuy nhiên, theo chuyên gia, cũng có những khu vực mà giá bất động sản sẽ không tăng nữa và thậm chí có thể xảy ra trường hợp một số loại bất động sản sau 10 đến 15 năm nữa sẽ được bán gần như chỉ bằng giá đất. Đất vẫn giữ được giá trị của nó, nhưng tốc độ tăng giá và sinh lời của loại bất động sản này sẽ chậm hơn.

Giá cả có thể bị ảnh hưởng bởi khả năng tiếp cận giao thông

Nếu người mua nhà nhìn nhận việc mua bất động sản như một khoản đầu tư, họ có thể chấp nhận rủi ro, chẳng hạn như hy vọng rằng kết nối giao thông với các thành phố lớn sẽ được cải thiện.

Theo chuyên gia, hiện nay Litoměřice được xem là khá xa về mặt thời gian di chuyển, nhưng trong tương lai nơi này có thể được kết nối với tuyến đường sắt cao tốc và thời gian di chuyển tới đó có thể thay đổi hoàn toàn. Những thành phố như vậy có thể trở thành “các khu ngoại ô Praha”.

Một trường hợp tương tự đã từng xảy ra ở Praha. Khi bắt đầu có tin tức về việc mở rộng tuyến metro D, các khu vực gần các ga dự kiến trở nên hấp dẫn hơn, dẫn đến giá bất động sản tăng lên. 

Đối với các căn hộ cho thuê, các nhà đầu tư kỳ vọng thời gian hoàn vốn nhanh hơn. Trong khi giá mua bất động sản tại Séc có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, thì mức giá thuê lại thường tương đương nhau.

Theo CNN Prima NEWS