Giá bất động sản tại Cộng hòa Séc đang tăng với tốc độ nhanh chóng. Các căn hộ là loại tăng giá mạnh nhất, và đây cũng là loại hình bất động sản mà các nhà đầu tư săn lùng. Đối với nhà ở mặt đất, cũng thu hút lượng lớn người mua, một phần là nhờ các khoản trợ cấp của nhà nước.

Trong quý hai năm nay, giá căn hộ tăng gần 14% so với cùng kỳ năm trước. Nhà ở mặt đất tăng 8,7%, còn các mảnh đất tăng 7,2% so với giữa năm 2024. Trong tất cả các trường hợp, đây là mức giá cao nhất trong lịch sử. Số liệu này được công bố từ Chỉ số CSOB, theo dõi diễn biến giá bất động sản tại Cộng hòa Séc từ năm 2011.

Người dân tận dụng lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp giảm và mức lương thực tăng để sở hữu nhà ngay cả với giá hiện tại ở mức cao. Một phần đáng kể bất động sản được mua như khoản đầu tư.

Theo chuyên gia, giá căn hộ trong các dự án phát triển thường đạt 200.000 korun/m² ở Praha và gần 140.000 korun/m² ở Brno. Ví dụ, một căn hộ mới 70 m² ở thủ đô Praha sẽ có giá khoảng 14 triệu korun và ở Brno là gần 10 triệu korun.

Trong những năm gần đây, nhu cầu chủ yếu tập trung vào các căn hộ nhỏ, tối đa 2+kk, vì người mua dễ tiếp cận hơn về giá. Các căn hộ này cũng được các nhà đầu tư ưa chuộng, vì phù hợp với nhu cầu thuê của khách hàng. Gần đây, không chỉ các cá nhân đầu tư, mà các quỹ bất động sản và các tổ chức khác cũng tham gia ngày càng nhiều.

Giá sẽ tiếp tục tăng

Nhu cầu mạnh mẽ nhưng nguồn cung hạn chế không chỉ ở các căn hộ mà còn cả nhà ở mặt đất. Nhu cầu cao đến mức người mua sẵn sàng mua cả những ngôi nhà cũ, tình trạng xấu. Thêm vào đó, người mua còn được khuyến khích bởi các khoản trợ cấp cho việc cải tạo. 

Các mảnh đất cũng đang ghi nhận mức giá kỷ lục. Ở mảng này, nguồn cung bị hạn chế nghiêm trọng do các quy hoạch đô thị lỗi thời của các khu vực. Hơn nữa, nhà đầu tư xem đất nền là khoản đầu tư an toàn. Giá đất vẫn tăng ngay cả khi giá căn hộ giảm nhẹ.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong phần còn lại của năm. Nhu cầu vẫn duy trì đối với cả các căn hộ cũ lẫn các dự án mới.

Điều này cũng được phản ánh qua dữ liệu từ trang web rao bán bất động sản lớn nhất Sreality.cz, nơi theo dõi giá chào bán, tức là giá mà người mua thấy trong các quảng cáo. Từ tháng 6 đến cuối tháng 9, giá tại Praha tăng khoảng 3%, còn tại Brno tăng khoảng 2,6%.

(Theo Novinky)