Vào mùa hè, doanh số bán căn hộ chung cư và nhà mặt đất tại Séc có xu hướng khá trầm lắng, thì vào mùa thu nhu cầu lại tăng lên trở lại. Vậy thị trường bất động sản có thay đổi sau trận lũ lụt nghiêm trọng hiện tại hay không?

Giá bất động sản tại Séc đã tăng lên trong năm qua. Tình hình cũng tương tự trong quý 2 năm nay, cả đối với nhà mặt đất và căn hộ chung cư. Theo giám đốc điều hành kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị của ČSOB Hypoteční Banka, Martin Vašek, cho biết, xu hướng tăng trưởng về giá căn hộ ở mức vừa phải và giá căn hộ vẫn thấp hơn mức giá đỉnh điểm vào mùa hè năm 2022.

Những người quan tâm đến nhà ở mới vẫn có cơ hội tận dụng điều kiện thị trường tốt nhưng không được chần chừ quá lâu. Theo giám đốc công ty bất động sản RE/MAX Alfa, Jan Zachystal, cho biết: “Tính thời vụ diễn ra trong thị trường bất động sản và kinh nghiệm cho chúng ta biết rằng, hầu hết bất động sản đều được bán ra trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 11.”

Trên thực tế, các khoản thế chấp vẫn còn tương đối đắt đỏ và có lẽ sẽ không có thay đổi cơ bản nào trong tương lai gần. Ông Zachystal cho biết thêm: “Người mua đã dần quen với tình trạng này. Vì vậy, ngày càng có nhiều người quay trở lại thị trường mua nhà, đó là những người không muốn hoặc không thể chờ thêm nữa.”

Tình hình giá cả ổn định nhất là đối với các căn hộ chung cư. Mặc dù thỉnh thoảng có biến động về giá tại các vị trí cụ thể, nhưng nhìn chung giá vẫn tăng đều đặn. Ví dụ, theo dữ liệu từ tập đoàn bất động sản EHS, trên thị trường Praha, giá căn hộ trong quý 2 chỉ tăng trung bình 1% lên 126.000 korun mỗi mét vuông. Tuy nhiên, so với cùng kỳ, mức tăng là khoảng 8%. Mặt khác, tại Brno giá căn hộ đã tăng vọt, trong quý 2 năm nay đã tăng 4%. Giá của những căn hộ cũ ở Brno đạt mức xấp xỉ 87.000 korun mỗi mét vuông. So với cùng kỳ năm trước, giá cả ở Brno tăng 7%.

Vài tuần qua cho thấy sự khởi đầu của làn sóng mua căn hộ và nhà mặt đất vào mùa thu. Cùng với đó, giá cả cũng tăng lên. Theo dự kiến ban đầu, tốc độ tăng giá sẽ còn tăng cao hơn nữa trong tháng 10 và tháng 11. Nhưng trận lũ lụt gần đây có thể ảnh hưởng đến giá nhà ở, đặc biệt là nhà mặt đất.

Theo chuyên gia, người mua sẽ thận trọng hơn khi mua và sẽ yêu cầu thông tin bản đồ lũ lụt. Trong những năm gần đây, người mua ít quan tâm đến vấn đề này, nhưng hiện tại đây là một trong những lĩnh vực được chú ý đầu tiên. Người mua cũng sẽ quan tâm nhiều hơn đến các biện pháp chống các hiện tượng thiên nhiên tương tự, như rào chắn lũ lụt chẳng hạn.

Nguồn: iDnes