Thị trường căn hộ đang chứng kiến khởi đầu năm đầy sôi động chưa từng có. Nhu cầu mua bất động sản đã tăng lên mức gần như vượt qua đỉnh điểm thời kỳ bùng nổ trong đại dịch Covid-19. Trong quý I năm nay, theo số liệu từ các công ty Central Group, Skanska Residential và Trigema, các nhà đầu tư đã bán tổng cộng 2.550 căn hộ mới tại Praha. Sức mua tăng không chỉ ở thủ đô mà còn ở các khu vực khác.

Các chuyên gia và nhà đầu tư đã dự đoán sự phục hồi so với năm ngoái, tuy nhiên kết quả mạnh mẽ như vậy trong quý đầu tiên vẫn là điều bất ngờ. Đây là quý bán hàng mạnh thứ hai kể từ năm 2011 – thời điểm bắt đầu theo dõi số liệu này. Mức quan tâm cao hơn chỉ được ghi nhận vào mùa xuân năm 2021.

So sánh với đầu năm 2023, mức tăng trưởng thể hiện rõ rệt: số căn hộ bán ra ở Praha tăng 60%, còn ở Brno gần như tăng gấp đôi. Theo số liệu từ công ty Trikaya, khách hàng ở Brno đã mua tổng cộng 479 căn hộ mới.

Ông Dušan Kunovský – Chủ tịch Hội đồng quản trị Central Group – dự đoán rằng số căn hộ được bán trong cả năm nay có thể vượt qua cả giai đoạn đỉnh điểm trong thời điểm đại dịch. Ông nhận định: “Tổng cộng sẽ có thể bán ra hơn 8.000 căn hộ mới tại Praha trong năm nay.”

Nguyên nhân cho doanh số kỷ lục đến từ xu hướng người mua cố gắng tận dụng điều kiện hiện tại. Theo ông Josef Lebeda – chuyên gia tư vấn bất động sản từ công ty Resimo – người dân có xu hướng chọn mua căn hộ trong những dự án đang xây dựng từ 2 đến 3 năm trước khi hoàn thành. Lúc này, họ chỉ cần đặt cọc để “giữ” mức giá hiện tại và có thể đợi lãi suất thế chấp giảm trước khi vay.

"Không hiếm khi một nửa số căn hộ được bán hết ngay trong giai đoạn mở bán ban đầu (presale)," ông Lebeda khẳng định.

Một số người mua cũng xem bất động sản là cách an toàn để bảo toàn tài sản. Người Séc lâu nay vẫn coi bất động sản là một hình thức đầu tư bảo thủ và ổn định. Giá trị đầu tư này trong năm nay còn hấp dẫn hơn khi các động thái của Tổng thống Mỹ Donald Trump gây biến động thị trường chứng khoán.

 Giá vẫn tiếp tục tăng

“Việc giá tăng hay lãi suất thế chấp cao chưa hẳn là trở ngại cho người mua,” ông Dalibor Lamka – Tổng giám đốc Trikaya – nhận định.

Trong quý I, giá chào bán trung bình của một căn hộ mới tại Praha đạt mức kỷ lục: 167.947 Kč/m². Với căn hộ mô hình 70 m², tổng giá trị lên tới gần 11,8 triệu Kč. So với cùng kỳ năm ngoái, giá tăng khoảng 10%.

Mọi dấu hiệu đều cho thấy rằng giá vẫn chưa dừng lại. Các dự án mới ra mắt trong năm nay có giá trung bình lên đến 176.000 Kč/m².

Mức giá kỷ lục không chỉ giới hạn ở Praha – tại Brno, giá trung bình cũng đã đạt 134.900 Kč/m², tương đương khoảng 9,5 triệu Kč cho một căn hộ mô hình.

Cùng với nhà mới, nhu cầu đối với căn hộ cũ cũng tăng. “Tôi nghĩ sự quan tâm này làm bất ngờ chính các chủ nhà. Những bất động sản được rao bán trong tháng 11 và 12 năm ngoái đã nhanh chóng biến mất khỏi thị trường, và bây giờ thì cả nhiều căn rao bán từ mùa xuân cũng vậy,” ông Hendrik Meyer – Tổng giám đốc nhóm bất động sản EHS – chia sẻ.

Đối với nhiều người, căn hộ cũ đang là sự thay thế hợp lý về giá. Nhưng theo các dữ liệu từ nhà đầu tư, giá căn hộ cũ thậm chí còn đang tăng nhanh hơn nhà mới. Tại Praha, giá trung bình của nhà cũ đã tăng 13% theo năm, lên tới gần 147.000 Kč/m².

(Theo Novinky)