Giá của các căn hộ cũ trong quý 4 năm ngoái đã tăng trung bình 17% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá trung vị trên mỗi mét vuông đạt 68.421 korun. Không có thành phố lớn nào ở Séc ghi nhận giảm giá, kể cả trong so sánh theo quý. Nguyên nhân là do nguồn cung bất động sản trên thị trường không đủ và sự sẵn sàng của người mua trong việc chấp nhận các khoản vay thế chấp đắt đỏ. 

Đây là kết quả từ phân tích của nền tảng bất động sản FérMakléři.cz. Giá của các căn hộ cũ đã tăng trong suốt cả năm ngoái. Các chuyên gia cũng dự đoán rằng giá của chúng sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

Giá các căn hộ cũ tại Ostrava và Ústí nad Labem đã tăng trung bình 20% so với cùng kỳ năm trước trong quý IV năm 2024. Ở Plzeň và České Budějovice giá tăng 15%, ở Praha giá tăng 12%. Giá tăng ít nhất là ở Brno với 10% và ở Hradec Králové tăng 11%. Theo phân tích, tốc độ tăng giá của các căn hộ cũ đã chậm lại trong so sánh theo quý. So với quý III, giá trung bình đã tăng 5%, với mức tăng cao nhất là ở Ostrava với 6%.

Về giá trị tuyệt đối, vào cuối năm, giá mỗi mét vuông ở Praha đã tăng gần 15.000 korun, lên 136.652 korun. Tại Brno, một căn hộ cũ trong tình trạng tốt có thể mua được với giá trung bình 106.865 korun mỗi mét vuông, và giá trung bình của một căn hộ 80 mét vuông ở Brno đã tăng thêm 756.000 korun so với năm trước. 

Tại Ostrava, giá của một căn hộ như vậy tăng thêm 722.000 korun, và tại Ústí nad Labem, giá tăng thêm 498.000 korun. Mặc dù vậy, giá mỗi mét vuông tại cả hai thành phố này vẫn ở mức thấp nhất so với các thành phố khác. Tại Ostrava, giá mỗi mét vuông là 53.509 korun, còn tại Ústí nad Labem là 38.119 korun.

Theo phân tích, sự tăng giá các căn hộ cũ là do nguồn cung bất động sản trên thị trường không đủ và sự sẵn sàng của người mua trong việc chấp nhận mức lãi suất cao trên thị trường. Theo ước tính của ČSOB Stavební spořitelna, các ngân hàng tiết kiệm xây dựng, trong năm ngoái các ngân hàng tại Séc đã cung cấp khoản vay liên quan đến nhà ở trị giá 305 tỷ korun, tăng 135 tỷ so với năm 2023. Tổng giá trị các khoản vay thế chấp đạt 256 tỷ korun, trong khi năm 2023 đạt 137 tỷ. Tổng giá trị các khoản vay từ tiết kiệm xây dựng tăng thêm 16 tỷ, lên 49 tỷ korun.

Theo dữ liệu được công bố hôm nay từ Swiss Life Hypoindex, lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp vào đầu tháng 1 đã giảm 0,09 điểm phần trăm so với tháng trước, xuống còn 5,13%. Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay thế chấp trị giá 3,5 triệu korun, ký kết với mức LTV (tỷ lệ giá trị vay trên giá trị tài sản) lên đến 80% và kỳ hạn 25 năm với lãi suất trung bình 5,13%, trong tháng 1 là 20.730 korun. So với cùng kỳ năm ngoái, khoản thanh toán này đã giảm khoảng 1.000 korun.

Năm nay, theo các chuyên gia, nhu cầu về bất động sản dự kiến sẽ tăng trở lại, điều này sẽ dẫn đến việc giá bất động sản tiếp tục tăng. Tương tự như năm ngoái, do việc xây dựng nhà ở thấp hơn và do đó nguồn cung bất động sản trên thị trường giảm, giá của các căn hộ cũ cũng sẽ tăng lên theo đơn vị phần trăm. Đồng thời, giá thuê nhà cũng sẽ tăng tương tự như việc sở hữu nhà ở.

Nguồn: ČTK