Giá các căn hộ cũ và nhà ở mặt đất tại Cộng hòa Séc trong quý 1 năm nay đã ngừng tăng giá mạnh và đang chững lại. So với cuối năm ngoái, giá ở cả hai loại hình chỉ tăng trung bình khoảng 1%. Giá mỗi mét vuông căn hộ đạt 119.202 korun, còn nhà ở mặt đất là 66.787 korun. Thông tin này dựa trên phân tích của nền tảng bất động sản Bezrealitky.cz mà hãng tin ČTK có được.

Theo Hendrik Meyer, giám đốc tập đoàn EHS (công ty sở hữu dịch vụ bất động sản số Bezrealitky), đà tăng giá nhanh của bất động sản trong quý đầu năm đã không còn phản ánh khả năng tài chính của các hộ gia đình thông thường. Vì vậy, chỉ những bất động sản chất lượng cao và được ưa chuộng mới tiếp tục tăng giá, trong khi những tài sản kém hấp dẫn hơn buộc phải giảm giá để bán được.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, bất động sản vẫn tăng giá. Giá căn hộ tăng khoảng 15% so với quý I năm trước, còn nhà ở mặt đất tăng khoảng 6%. Tuy vậy, theo ông Meyer, hiện chủ sở hữu đang phải sẵn sàng thương lượng và đàm phán giá nhiều hơn. Việc giá thuê nhà giảm cũng tạo cảm giác rằng giá nhà ở sở hữu sẽ không còn tăng mạnh như trước. Theo dữ liệu của nền tảng này, giá thuê trong quý đầu năm giảm 2% so với quý trước, với mức trung bình 365 korun mỗi mét vuông.
Theo phân tích, giá căn hộ cũ tại Praha trong 2 quý liên tiếp gần như không tăng. Trung bình quý I đạt 156.477 korun/m², chỉ cao hơn vài trăm korun so với cuối năm ngoái. So với cùng kỳ năm trước, giá tăng 12%, nhưng tốc độ tăng đang chậm lại.

Tại vùng Trung Séc, giá giảm xuống dưới 95.000 korun/m² và gần như không thay đổi so với cuối năm. Tuy nhiên, những căn hộ có khả năng di chuyển thuận tiện đến Praha lại tăng khoảng 3%, trong khi các khu vực xa trung tâm lại giảm giá. Nguồn cung tại đây tăng nhanh hơn Praha, đặc biệt trong tháng 3 đã xuất hiện lượng căn hộ kỷ lục, nhưng nhu cầu lại giảm.
Ngược lại, tại vùng Nam Morava, đặc biệt là Brno, giá căn hộ cũ tăng khoảng 3% so với quý trước, đạt 117.069 korun/m². Mức này tương đương giá căn hộ tại Praha vào mùa thu năm 2023. Nhà gia đình tại khu vực này cũng tăng giá 5%, lên 64.910 korun/m², trở lại mức của mùa thu năm ngoái.

Tại Praha, nhà ở mặt đất thường được bán nhiều nhất ở các khu ngoại ô. Giá trung bình tại thủ đô cũng tăng 7% so với quý trước, lên 124.981 korun/m². Tuy nhiên, nguồn cung vẫn thấp và số lượng bất động sản rao bán thấp nhất trong 3 năm. Đồng thời, tỷ lệ nhà ở “khó bán” cũng đang tăng lên.

(Theo ČTK)