Thị trường bất động sản tại Séc vào cuối năm ngoái đã chứng kiến một nghịch lý thú vị. Trong khi giá căn hộ tại hầu hết các thành phố lớn giảm so với quý trước, thì mức giá trung bình trên toàn quốc lại tăng.

Nguyên nhân chính là do nhu cầu mua nhà tập trung vào Praha, nơi có nhiều dự án xây mới và giá bất động sản vốn luôn cao hơn so với các khu vực khác.

Theo dữ liệu từ công ty tư vấn Deloitte, giá trung bình của căn hộ ở các thành phố khu vực lớn của vùng Středočeský đã tăng 5,8% lên 110.100 korun mỗi mét vuông, lần đâu tiên giá vượt quá 110.000 korun. Tức là một căn hộ rộng 70m2 sẽ có giá khoảng 7,7 triệu korun, tăng 15,3% so với cùng kỳ. Các chuyên gia dự  đoán rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. Một phần lý do là vì nhu cầu mua căn hộ để đầu tư sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn.

Trong dự báo cuối năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Séc cho biết, dự kiến giá bất động sản sẽ tăng 5,7%. Tuy nhiên, ngân hàng cũng cảnh báo rằng do nhu cầu tăng cao và cung cấp hạn chế, mức tăng có thể mạnh hơn.

Trong 9 trên 14 vùng, giá căn hộ trong ba tháng cuối năm ngoái lại giảm và con số giảm khá đáng kể, chẳng hạn ở vùng Jihočeský, giá đã giảm 8,2%. Thị trường và đặc biệt là nhu cầu trong quý IV bị ảnh hưởng bởi sự tăng trưởng nhẹ của nền kinh tế, sự quan tâm đầu tư vào bất động sản, nguồn cung hạn chế và lãi suất thế chấp vẫn khá cao, điều này giới hạn khả năng tài chính cho việc sở hữu nhà.

Ở Praha ngoài những người muốn sở hữu nhà ở, ngày càng có nhiều nhà đầu tư mua căn hộ với mục đích cho thuê. Điều này làm tăng nhu cầu và đẩy giá lên. Theo dữ liệu mới nhất, giá căn hộ ở thủ đô Praha trung bình vào khoảng gần 140.000 korun mỗi mét vuông. Trong khi đó, giá trung bình ở Brno là 108.000 korun mỗi mét vuông, và ở hầu hết các khu vực khác, giá dao động từ 65.000 đến 85.000 korun.

Nguồn: Novinky