Giá căn hộ mới trên khắp Cộng hòa Séc – đặc biệt ở Praha – đang tiếp tục tăng mạnh. Riêng tại thủ đô Praha, giá đã cao gấp hơn ba lần so với mười năm trước, và giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ mới đã vượt quá 170.000 korun. 

Sự tăng giá nhanh chóng cũng được ghi nhận ở Brno và nhiều thành phố lớn khác, kéo theo đó là giá thuê nhà cũng trở nên đắt đỏ hơn.

Sức mua vẫn mạnh bất chấp giá tăng

Theo dự đoán, trong năm nay tại Praha có thể sẽ có tới 9.000 căn hộ được bán ra – một con số kỷ lục, bất chấp thực tế là giá đã tăng gần 10% chỉ trong vòng một năm qua. Giá trung bình của một căn hộ mới đã vượt mức 170.000 korun/m².

Ông Dušan Kunovský, Chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Central Group, nhận định:  
“Cầu đang cao gấp nhiều lần so với cung, trong khi quy trình phê duyệt quá chậm khiến cung không bắt kịp. Đây là nguyên nhân chính khiến giá căn hộ ở Praha đã tăng tới 170% trong 10 năm qua — kể cả trong hai năm 2022 và 2023, khi thị trường gần như ‘đóng băng’, lạm phát tăng cao và lãi vay thế chấp gấp ba lần bình thường.”  

Một căn hộ loại 3 phòng (3+kk) rộng hơn 100 m² hiện đã có giá bán hơn 20 triệu korun.

Không chỉ Praha – Brno và các thành phố khác cũng tăng nóng

Giá nhà ở các thành phố lớn khác cũng leo thang nhanh chóng. Tại Brno, giá trung bình hiện đã lên tới 145.000 korun/m².

“Khoảng cách giữa Praha và Brno giờ gần như không còn – có thể nói Brno gần như đã nhập vào Praha về mặt giá cả,” theo ông Marcel Soural, Chủ tịch hội đồng quản trị công ty bất động sản Trigema.

Giá tăng gấp ba tại một số thành phố tỉnh

Theo ông Radek Šitera, người sáng lập nền tảng Valou.cz, một số thành phố cấp tỉnh cũng chứng kiến giá tăng gấp ba:

"Chúng tôi có dữ liệu từ năm 2018. Ví dụ như ở các thành phố như Ústí nad Labem hay Ostrava, giá đã tăng gấp ba lần. Riêng tại Ústí, năm 2018 giá mỗi mét vuông chỉ khoảng 15.000 korun, nay đã lên tới khoảng 45.000 korun."

Căn nhỏ lên ngôi do giá cao

Vì giá quá cao, người mua chủ yếu chuyển sang các căn hộ nhỏ (1 phòng hoặc 2 phòng). Dưới 5 triệu korun, gần như không mua được căn mới.

Ông Juraj Murín, giám đốc dự án của công ty xây dựng Skanska, cho biết:  
“Khách hàng quan tâm nhiều nhất đến các căn hộ nhỏ dạng 1+kk và 2+kk. Trong năm nay, chúng tôi đã bán tới 72% số lượng căn hộ thuộc hai loại này.”

Dù giá cao, căn hộ vẫn là khoản đầu tư tốt

Cùng với giá bán bất động sản, giá thuê nhà cũng leo thang nhanh chóng. Tuy vậy, theo các chuyên gia, mua căn hộ vẫn là một trong những hình thức đầu tư sinh lời tốt nhất hiện nay.

(Theo TN Nova)