Mỗi mét vuông căn hộ ở Praha hiện có giá gần 140.000 korun. Giá bất động sản tại Praha đã đắt hơn Barcelona hay Rome và tương đương với Berlin hay Vienna, mặc dù mức lương trung bình ở Praha thấp hơn so với Tây Âu. Tuy nhiên, giá thuê nhà ở Praha vẫn rẻ hơn so với các nước “phương Tây” khác.

Giá căn hộ ở Praha vào giữa năm nay cao hơn hoặc tương đương với giá tại các thủ đô phát triển của Tây Âu. Giá chào bán trung bình mỗi mét vuông căn hộ ở Praha là 5.739 euro, tức gần 140.000 korun, tương đương với Berlin, Vienna hay Madrid. Về lâu dài, giá trị căn hộ ở Praha cao hơn so với Barcelona hoặc Rome, dù mức lương trung bình ở Tây Âu cao hơn so với Séc.

Tuy nhiên, giá thuê nhà ở Praha rẻ hơn so với hầu hết các thành phố Tây Âu, theo phân tích của công ty bất động sản RE/MAX, mà ČTK có quyền tiếp cận.

Ông Jan Hrubý, Tổng giám đốc RE/MAX tại Séc và Slovakia, cho biết: “Tại Séc, Praha ghi nhận mức tăng trưởng theo năm cả về thị trường bán và cho thuê. Mức tăng rõ rệt nhất là ở giá căn hộ trong cả hai phân khúc. Giá chào bán căn hộ tăng 17%, trong khi giá thuê tăng 13%. Nguyên nhân là do cầu tăng, được hỗ trợ đáng kể bởi dòng sinh viên và các chuyên gia trẻ”.

Ví dụ, giá mỗi mét vuông căn hộ tại các thành phố châu Âu như sau:

Berlin: 5.751 euro (~140.000 Kč)
Vienna: 5.464 euro (~133.000 Kč)
Madrid: 6.048 euro (~147.000 Kč)
Milan: 5.550 euro (~135.000 Kč)
Barcelona: 4.985 euro (~121.000 Kč)
Rome: 3.425 euro (~83.000 Kč)

Ngoài Thổ Nhĩ Kỳ, nơi giá bất động sản thấp hơn đáng kể so với các thành phố châu Âu, các nước còn lại chỉ có Bulgaria có giá dưới 2.400 euro (~58.000 Kč) mỗi mét vuông.
Giá bất động sản đắt nhất là ở Munich, Đức, nơi mỗi mét vuông căn hộ có giá hơn 8.650 euro (~210.000 Kč).

Theo phân tích, sự khác biệt cơ bản giữa Séc và các nước châu Âu phát triển nằm ở khả năng sở hữu nhà ở. Ở Séc, để mua một căn hộ cần trung bình 12 năm lương. Ở Italy, Tây Ban Nha, Đức hay Áo, số năm lương cần để mua nhà chỉ khoảng một nửa.

Theo RE/MAX, dựa trên dữ liệu từ Cục Thống kê Séc, thu nhập trung bình hàng tháng trước thuế ở Séc giữa năm nay khoảng 49.400 Kč (~1.976 euro). Trong khi đó, theo Eurostat:

Đức: trên 4.000 euro (~97.300 Kč)
Áo: 3.800 euro (~92.400 Kč)
Pháp: khoảng 3.500 euro (~85.100 Kč)
Italy: khoảng 2.500 euro (~61.000 Kč)

Mặc dù giá căn hộ ở Praha tương đương hoặc thậm chí cao hơn nhiều thủ đô châu Âu, nhưng theo phân tích, giá thuê vẫn tương đối thấp. Nguyên nhân chủ yếu là sức mua của người dân Séc yếu hơn.

Giá thuê trung bình mỗi mét vuông ở Praha: 17 euro (~414 Kč)
Berlin / Milan: 21 euro (~510 Kč)
Barcelona: 22 euro (~535 Kč)
Madrid: 23 euro (~560 Kč)

Ông Jan Hrubý bổ sung: “Nhu cầu thuê nhà tại Séc vẫn mạnh, đặc biệt là với các căn hộ nhỏ ở các thành phố lớn, nơi cạnh tranh cao và căn hộ thường được thuê gần như ngay lập tức”.

Theo Chỉ số thịnh vượng và sức khỏe tài chính do Ngân hàng Česká spořitelna và cổng thông tin Evropa v datech thực hiện, điều kiện nhà ở ở Séc hiện là tệ thứ năm trong số các nước EU. Khoảng một phần mười người dân chi hơn 40% thu nhập cho chi phí nhà ở.