Giá căn hộ tại Séc tiếp tục tăng, chủ yếu do nhu cầu cao, với mức tăng trung bình từ 5% đến 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm ngoái, giá tăng mạnh nhất ở Ostrava, Zlín và České Budějovice, dần tiệm cận với mức giá tại Praha hay Brno. Tại thủ đô, giá ở những khu vực đắc địa nhất đã chạm ngưỡng 200.000 korun một mét vuông. Cùng với giá căn hộ, giá thuê nhà cũng tăng theo.

Nhà ở tại Séc tiếp tục tăng giá. Giá tăng nhanh nhất là các ngôi nhà cũ, trung bình khoảng 18%. Mức tăng lớn nhất ghi nhận ở Ostrava, nơi giá tăng gần 26%, tiếp theo là Zlín và České Budějovice.

Chuyên gia bất động sản Tomáš Kučera cho biết: “Nếu ở một số thành phố có môi trường sống chất lượng và cơ hội việc làm tốt, thì giá bất động sản ở đó có xu hướng tiệm cận mức giá cao của Praha.”

Mặc dù giá tăng mạnh ở một số khu vực, sự khác biệt giữa các thành phố vẫn rất lớn.
“Một căn hộ chung cư 75 m² ở Brno sẽ có giá khoảng 8,6 triệu korun, trong khi ở Ústí nad Labem chỉ khoảng 3,3 triệu. Sự khác biệt là hoàn toàn rõ rệt,” giám đốc kinh doanh của FlatZone, Milan Roček, cho biết.

Đối với các dự án xây mới, giá trung bình mỗi mét vuông đã vượt mức 130.000 korun. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá ở phân khúc này chậm hơn so với nhà cũ. Ngoài ra, chi phí nhà ở đang chiếm ngày càng nhiều trong ngân sách gia đình của người dân Séc.

“Người dân chi tới 22% thu nhập khả dụng cho nhà ở, khiến Cộng hòa Séc trở thành một trong những nước đắt đỏ hơn mức trung bình châu Âu — đứng khoảng thứ 5 từ dưới lên. Nếu xét riêng ở các thành phố, có tới 14% người dân phải chi đến 40% thu nhập cho nhà ở,” bà Marta Gellová, giám đốc liên minh Šance pro budovy, cho biết.

Nhà kinh tế Lukáš Kovanda cảnh báo: “Đà tăng giá này là không bền vững. Và khi tỷ lệ thất nghiệp tăng lên, vốn đã đang âm thầm tăng, nhu cầu về nhà ở sẽ suy yếu.”

Theo các chuyên gia, giải pháp có thể giúp ổn định tình hình là đẩy mạnh xây dựng. Hiện mỗi năm ở Séc xây khoảng 15.000 căn hộ và tới 20.000 nhà ở mặt đất.
“Chúng ta cần đạt ổn định trên mức 40.000 căn mỗi năm,” chuyên gia kinh tế của Hiệp hội Ngân hàng Séc, Jaromír Šindel, cho biết.

Tuy nhiên, quá trình xây dựng vẫn bị cản trở bởi thủ tục cấp phép kéo dài. Một sửa đổi luật xây dựng có thể cải thiện điều này, nhằm đơn giản hóa quy trình theo nguyên tắc “một cơ quan, một quy trình, một con dấu”.

“Ngay từ giai đoạn xin phê duyệt quy hoạch đã rất phức tạp và mất nhiều thời gian. Sau đó lại đến giấy phép xây dựng. Từ lúc bắt đầu dự án có thể mất tới 10 năm hoặc hơn,” tổng thư ký Hiệp hội các nhà phát triển, Zdeněk Soudný, cho biết.

Theo các chuyên gia, ở các thành phố nhỏ, cung và cầu tương đối cân bằng. Ngược lại, áp lực nhu cầu lớn nhất tập trung ở các thành phố lớn.

Cùng với giá bất động sản, giá thuê nhà cũng tăng. Năm ngoái, giá thuê trung bình theo mét vuông tăng nhanh nhất ở Karlovy Vary (hơn 13%), tiếp theo là Brno và Ústí nad Labem.

Giá thuê cao nhất vẫn ở thủ đô, nơi mỗi mét vuông có giá hơn 450 korun. Đứng thứ hai là Brno, rẻ hơn khoảng 60 korun. Dù giá cao, theo các chuyên gia, việc cho thuê nhà ở các thành phố lớn thường dễ dàng hơn.

Các chuyên gia cũng cho biết giá thuê tăng nhanh hơn ở các căn hộ diện tích nhỏ so với căn lớn, chủ yếu do nhu cầu cao hơn. Vì vậy, đôi khi các gia đình cũng phải chọn nhà nhỏ hơn. Dự báo trong năm nay và năm sau, giá thuê sẽ tăng khoảng 5–7%.

(Theo TN Nova)