Giá đất tại Séc trong vòng 15 năm qua gần như liên tục tăng. Thậm chí tốc độ tăng còn vượt qua mức tăng của giá căn hộ trong cùng khoảng thời gian. Đà tăng giá đất có vẻ vẫn chưa dừng lại, điều này sẽ ảnh hưởng đến túi tiền của những người đang tìm kiếm nhà ở riêng cho mình.

Theo Chỉ số Nhà ở của ngân hàng ČSOB – một nguồn dữ liệu được Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB) sử dụng – giá đất đã tăng 319,4% kể từ năm 2010. Để so sánh, trong cùng thời gian đó, giá căn hộ đã tăng 236,3% và giá nhà ở mặt đất tăng 226,4%.

Quá trình tăng giá vẫn tiếp tục trong năm ngoái. So với quý I năm ngoái, giá đất trong quý I năm nay đã tăng 5,5%. Tốc độ tăng không còn quá mạnh như giai đoạn khoảng năm 2018, nhưng vẫn tiếp diễn.

Theo các mức giá chào bán từ trang web bất động sản Sreality, đất ở khu vực xung quanh Praha có giá trung bình khoảng 7.900 korun/m², còn quanh thành phố Brno là khoảng 5.900 korun/m². Chỉ cách đây năm năm, giá đất gần thủ đô Praha dao động trong khoảng từ 3.700 đến 5.500 korun/m², còn khu vực quanh Brno thì có giá khoảng 3.000 korun/m².

Giá đất đắt đỏ sẽ ảnh hưởng trực tiếp chủ yếu đến những người muốn xây nhà riêng và vẫn đang tìm kiếm mảnh đất phù hợp. Tuy nhiên, tác động này cũng sẽ lan sang cả những người quan tâm đến việc mua nhà trong các dự án của các công ty phát triển bất động sản. Nếu nhu cầu về bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao như hiện nay, các công ty sẽ có điều kiện để chuyển chi phí mua đất tăng cao sang cho người mua nhà và căn hộ.

Giá đất tăng cao chủ yếu do thiếu hụt các khu vực có thể xây dựng được. Những mảnh đất đã được quy hoạch là đất xây dựng hoặc có khả năng được chuyển đổi thành đất xây dựng trong những năm tới là loại được săn đón nhất, cũng bởi vì những mảnh đất này có thể được vay thế chấp.

Theo chuyên gia, nếu mảnh đất không có hệ thống hạ tầng đầy đủ và chưa được quy hoạch là đất xây dựng trong kế hoạch sử dụng đất, người mua sẽ phải dùng tài sản bất động sản khác để bảo đảm khoản vay.

Giá đất tăng cao trong những năm gần đây thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Họ coi đất đai là một lựa chọn hấp dẫn để gia tăng giá trị tài sản của mình. Trong một cuộc khảo sát mang tên Wealth Report của Ngân hàng J&T, năm ngoái, 34% số triệu phú đô la được hỏi cho rằng đất đai là cơ hội đầu tư tốt. Trong khi đó, chỉ có 24% người trong số họ đánh giá căn hộ và nhà ở là lựa chọn tương tự.

Việc tăng giá đất còn bị ảnh hưởng bởi kế hoạch sử dụng đất của các địa phương đã lỗi thời. Hiện tại chưa có một cổng thông tin địa lý về quy hoạch sử dụng đất thực sự tồn tại. Điều này sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho Séc. Theo luật xây dựng mới, hiện nay rất khó để chuẩn bị một kế hoạch sử dụng đất mới một cách hiệu quả.

Tiềm năng tăng giá mạnh nhất thuộc về các mảnh đất nằm gần các công trình giao thông mới xây dựng. Dịch vụ bất động sản Bezrealitky đã phân tích dữ liệu của mình vào tháng 3 năm nay và phát hiện rằng, trong vòng 5 năm qua, giá đất gần các đường cao tốc hoặc tuyến đường sắt mới mở đã tăng cao hơn từ 15 đến 20% so với mức trung bình của các vùng.

Theo Novinky