Sự tăng vọt của giá bất động sản đang buộc nhiều cặp đôi trẻ tại Séc phải thay đổi cách tiếp cận chuyện chung sống: thay vì tìm mua một căn hộ mới cùng nhau, ngày càng nhiều người chọn chuyển về sống trong nhà sẵn có của một bên.

Phân tích mới của nền tảng bất động sản Bezrealitky.cz cho thấy 42% các cặp đôi hiện ưu tiên dọn về căn hộ hoặc ngôi nhà vốn đã phù hợp hơn cho việc sống chung, trong khi chỉ 21% có kế hoạch chuyển tới một bất động sản hoàn toàn mới.

Mười năm trước, các cặp đôi thường bắt đầu tìm chỗ ở chung mới sau khoảng tám tháng hẹn hò. Ngày nay, mốc thời gian này kéo dài, phản ánh bối cảnh giá nhà cao và ưu tiên tài chính thay đổi.

“Phần lớn các cặp đôi hiện chờ đến khi mối quan hệ thực sự dài hạn mới tính chuyện mua nhà,” ông Hendrik Meyer, Giám đốc điều hành Bezrealitky.cz, nói với Hãng thông tấn Séc. “Trước đó, thuê nhà vẫn được xem là giải pháp tạm thời, và yêu cầu về diện tích linh hoạt hơn.”

Nhà đắt, chấp nhận đi xa, ở ghép  

Để thích nghi với chi phí nhà ở tăng cao, nhiều cặp trẻ buộc phải thỏa hiệp về vị trí hoặc thời gian di chuyển. Khoảng 13% chuyển tới căn hộ rộng hơn nhưng ở khu vực rẻ hơn; khoảng 10% đặt ưu tiên diện tích, chấp nhận quãng đường đi làm xa hơn. Một nhóm nhỏ, khoảng 4%, chọn ở chung căn hộ thuê với một cặp đôi khác để chia sẻ chi phí.

Giá thuê tại Praha leo thang cũng khiến cư dân cân nhắc các thị trấn lân cận ở vùng Trung Bohemia. “Mọi người đang quay lại quan tâm các mẫu nhà hai gia đình, mang lại sự thoải mái với mức giá hợp lý,” ông Meyer cho biết, coi đây là lựa chọn thay thế cho căn hộ nội đô đắt đỏ.

Những cặp đôi đã có sẵn khoản vay thế chấp (mortgage) còn chịu thêm áp lực: các ngân hàng thường không mặn mà với việc phê duyệt khoản vay mua bất động sản thứ hai nếu một hoặc cả hai bên đã gánh nợ nhà trước đó.

Theo Bezrealitky.cz, giá thuê trên toàn quốc tăng khoảng 1% vào cuối năm 2025, lên mức trung bình 374 CZK/m² mỗi tháng. Tại Praha, con số này là 448 CZK/m², trong khi Hradec Králové ghi nhận mức tăng theo quý mạnh nhất, 7%. Ngược lại, Jihlava và vùng phụ cận giảm khoảng 5%.

Giá bán và giá thuê cùng leo thang  

Ở thị trường mua bán, giá căn hộ cũ, nhà ở gia đình và giá thuê đều tăng trên 10% so với cùng kỳ năm trước. Quý IV/2025, giá bình quân căn hộ cũ đạt 118.486 CZK/m², còn nhà riêng ở mức 66.047 CZK/m².

Về giá thuê, Praha hiện là nơi đắt đỏ nhất nước: đến cuối năm 2025, giá thuê trung bình một căn hộ 70 m² tại thủ đô vào khoảng 31.325 CZK/tháng – tăng hơn 50% trong 5 năm. Năm 2019, con số này mới ở mức 19.547 CZK cho căn hộ cùng diện tích.

Ngược lại, vùng Ústí nad Labem có mặt bằng giá thuê thấp nhất: trung bình 14.362 CZK/tháng cho căn hộ 70 m². Tính chung trên toàn quốc, giá thuê trung bình cho căn hộ diện tích tương tự là 26.160 CZK/tháng.

Trong bối cảnh chi phí nhà ở tiếp tục leo thang, các cặp đôi trẻ tại Séc buộc phải đi theo những con đường “thực tế” hơn: dọn về sống tại nhà của một trong hai người, chấp nhận thuê nhà xa trung tâm, hoặc trì hoãn – thậm chí xem xét lại – kế hoạch mua nhà lâu dài.

Theo Expats