Vấn đề khó tiếp cận nhà ở tại Séc dự kiến sẽ ngày càng trầm trọng trong những năm tới, điều này được phản ánh qua hoạt động xây dựng rất yếu trong năm nay. Số lượng dự án căn hộ mới được bắt đầu xây dựng đạt mức thấp nhất kể từ năm 2017. Do đó, giá bất động sản dự kiến sẽ tăng thêm vài trăm nghìn korun vào năm tới.

Theo chuyên gia kinh tế, để giá nhà không tăng, cần xuất hiện một yếu tố làm giảm nhu cầu vay mua nhà, chẳng hạn như suy thoái kinh tế hoặc lạm phát buộc ngân hàng trung ương tăng lãi suất. 

Triển vọng ảm đạm này được xác nhận bởi số liệu gần đây của Cơ quan Thống kê Cộng hòa Séc. Từ tháng 1 đến tháng 8, 21.680 căn hộ mới được khởi công xây dựng tại Cộng hòa Séc, thấp nhất kể từ năm 2017.

Ví dụ, tại Praha, nơi thị trường có cầu mạnh nhất và giá cao nhất, năm nay chỉ khởi công gần 5.000 căn hộ. Theo chiến lược của thành phố năm 2021, để tăng nguồn cung nhà ở tài chính hợp lý, cần khoảng 9.000 căn mỗi năm. Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, tốc độ xây dựng đang chậm lại; chỉ có 352 căn được khởi công trong hai tháng 7 và 8.

Các chuyên gia kinh tế và nhà phát triển bất động sản đều đồng ý rằng nguyên nhân chính là bộ máy quan liêu cồng kềnh, gây trì hoãn cấp phép xây dựng mới. Các quy định hiện hành còn cho phép những người phản đối dự án kéo dài thời gian phê duyệt. 

Tình hình càng phức tạp hơn bởi việc số hóa quy trình xây dựng thất bại; thay vì hỗ trợ, nó lại gây khó khăn cho công chức. Do đó, các nhà xây dựng kêu gọi thay đổi khẩn cấp để giải quyết vấn đề. Ông Michal Vacek, Giám đốc công ty tư vấn CEEC Research chuyên về xây dựng, nhấn mạnh: “Nếu không tăng tốc và đơn giản hóa quy trình cấp phép, đồng thời không hỗ trợ phát triển bền vững đô thị, sẽ không thể đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các hộ gia đình về nhà ở riêng trong dài hạn.”

Vấn đề càng trở nên nghiêm trọng vì cầu nhà ở trong năm nay vẫn tăng mạnh. Chỉ trong tháng 9, các ngân hàng và quỹ tiết kiệm xây dựng đã cấp 6.795 khoản vay mua nhà mới, trị giá gần 30 tỷ korun, tăng khoảng một phần ba so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh nhu cầu từ những người mua nhà bằng vay thế chấp, sự quan tâm ngày càng mạnh của các nhà đầu tư tổ chức cũng kéo theo nhu cầu tăng lên. Các quỹ bất động sản hay các tập đoàn tài chính lớn đặc biệt bị thu hút bởi phân khúc nhà cho thuê, nơi ngày càng nhiều người phải thuê do giá bất động sản cao.

Do đó, các nhà phân tích dự đoán rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm tới. Mặc dù tốc độ tăng từ mức hai con số hiện tại có thể chậm lại đôi chút, nhưng một căn hộ ba phòng trung bình vẫn có thể tăng giá thêm hàng trăm nghìn korun. Ví dụ, tại Praha, một căn hộ trong tòa nhà mới hiện thường có giá trên 10 triệu korun, phổ biến từ 12–14 triệu.

Ở một số vùng khác rẻ hơn, như vùng Ústecký hay Karlovarský, giá thấp hơn nhưng người mua thường ngần ngại do điều kiện sống, thiếu việc làm hoặc cơ sở hạ tầng giao thông kém.

(Theo Novinky)