Trong quý I năm nay, giá căn hộ cũ tại Séc đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 3% so với quý IV năm 2023. Giá căn hộ cũ trung bình đạt 103.473 Kč/m². Giá thuê nhà cũng tăng 11% so với đầu năm 2024 và tăng thêm 2% so với quý trước. Giá nhà ở mặt đất tăng khoảng 10% so với cả năm trước và quý trước. Những số liệu này được nêu trong phân tích của nền tảng bất động sản Bezrealitky.cz do hãng thông tấn ČTK cung cấp.

Praha là nơi có giá bất động sản cao nhất và nhu cầu nhà ở lớn nhất – giá căn hộ đã tăng 4% so với quý trước và tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức giá trung bình hiện đạt 139.715 Kč/m². Trong khi đó, giá thuê nhà ở Praha so với cuối năm ngoái gần như không thay đổi, duy trì ở mức khoảng 405 Kč/m². Giá nhà ở mặt đất tại thủ đô giảm nhẹ theo quý, nhưng vẫn tăng 12% trong năm qua, đạt 110.578 Kč/m².

Theo ông Hendrik Meyer, giám đốc tập đoàn bất động sản European Housing Services (đơn vị sở hữu nền tảng Bezrealitky), người mua hiện sẵn sàng trả giá cao hơn cho những căn nhà xây gạch chất lượng cao ở khu trung tâm mở rộng, dẫn đến việc bán nhanh hơn so với trước đây. Ngược lại, đối với các căn hộ xây bằng bê tông thông thường, vẫn còn nhiều dư địa để thương lượng giá vì có không ít trường hợp định giá cao hơn thực tế.

Tại vùng Středočeský, giá căn hộ không thay đổi so với quý trước, nhưng giá đã tăng 8% so với cùng kỳ, lần đầu tiên vượt ngưỡng 75.000 Kč/m². Theo phân tích, nhu cầu mạnh nhất tập trung vào các ngôi nhà gần Praha, đặc biệt ở các thành phố như Kladno, Beroun hoặc Stará Boleslav. Ngoài ra, người dân cũng quan tâm đến nhà ở tại các thành phố lớn trong vùng như Mladá Boleslav, Kolín hay Příbram. Giá căn hộ tăng nhanh hơn tại các khu vực có kết nối đường sắt thuận tiện với Praha. Mức giá trung bình cho căn hộ hiện đạt khoảng 85.179 Kč/m².

Theo phân tích, nhu cầu về nhà ở mặt đất cũng tăng đáng kể ở vùng Jihomoravský và tại thành phố Brno. So với cuối năm ngoái, giá nhà riêng tại đây tăng 7%, và so với cùng kỳ năm trước tăng 12%, đạt gần 61.000 Kč/m². Giá căn hộ tại Brno tăng chậm hơn theo quý, nhưng vẫn tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, với mức giá trung bình gần 100.000 Kč/m². Giá thuê căn hộ ở Brno hiện trung bình khoảng 325 Kč/m², tăng 2% so với cuối năm 2023 và cao hơn 10% so với đầu năm 2024.

Ông Meyer nhận định: “Giá cả hợp lý của nhà ở mặt đất và đất xây dựng đã khiến nhiều hộ gia đình ưu tiên dành tiền tiết kiệm và đầu tư theo hướng này. Một phần nguyên nhân cũng là do giá căn hộ ở Brno cho đến nay chưa có dấu hiệu tăng đột biến. Tuy nhiên, điều này có thể nhanh chóng thay đổi, đặc biệt nếu giá thuê tiếp tục tăng nhanh – khi đó, nhiều hộ gia đình sẽ hoàn toàn tin rằng việc mua nhà là lựa chọn hợp lý.”

Nguồn: ČTK