Giá bất động sản tăng mạnh tại thủ đô Praha trong những năm gần đây. Theo dữ liệu của Central Group, giá các căn hộ mới đã tăng 180%, đạt mức trung bình 11 triệu korun.

Cộng hòa Séc đã phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở trong vài năm qua. Nhu cầu sở hữu nhà ở rất lớn, nhưng nguồn cung không đáp ứng đủ. Theo phân tích của Central Group và KPMG, năm ngoái chỉ có 62.000 giấy phép xây dựng được cấp – giảm 15% so với năm trước. So với năm 2024, số công trình được phê duyệt giảm 13%.

Theo nhà kinh tế và đối tác phụ trách bất động sản tại KPMG, Pavel Kliment, phát triển xây dựng là điều kiện thiết yếu để tăng khả năng tiếp cận nhà ở. “Ngoài việc đơn giản hóa quy trình cấp phép, cần tập trung vào việc tăng khối lượng và giảm chi phí của từng đầu vào, bao gồm vật liệu xây dựng, năng lượng và nhân công. Nếu không có các đầu vào sẵn có, không thể tạo ra sản phẩm nhà ở khả dụng,” ông Kliment phát biểu tại Hội nghị thượng đỉnh phát triển xây dựng.

Nhu cầu về nhà ở mới năm nay vẫn dự kiến cao. Ở thủ đô Praha, các công ty có thể bán từ 7.000 đến 8.000 căn hộ mới. So với năm ngoái, giá bất động sản mới đã tăng 9%. Trong 10 năm qua, giá tăng tổng cộng 180%. “Trong cùng thời gian này, mức lương trung bình chỉ tăng 50%. Khoảng cách ngày càng rộng, trong khi để đạt được sự hài hòa xã hội, chúng ta cần thu hẹp khoảng cách này,” Chủ tịch Hội đồng quản trị Central Group, Dušan Kunovský, phát biểu tại hội nghị.

Hiện tại, giá bán căn hộ ở Praha là 178.000 korun/m², mức giá trung bình khoảng 11,6 triệu korun. “Dự kiến mức tăng tiếp theo là 5–10% mỗi năm. Dự đoán của chúng tôi tương đồng với Ngân hàng Trung ương Séc,” ông Kunovský cho biết.

Công trình xây dựng có thể bị trì hoãn do giá tăng, cảnh báo của nhà phát triển

Tại hội nghị, các chuyên gia và chính trị gia đồng ý rằng tình hình xây dựng phức tạp và thị trường đang quá nóng. Kunovský nhấn mạnh đặc biệt giá vật tư xây dựng đã tăng 27% trong hai năm. “Có thể dự đoán các nhà đầu tư sẽ trì hoãn nhiều công trình mới cho đến khi giá vật tư xây dựng trở lại mức bình thường,” ông nói thêm.

Giá thuê nhà tại Praha cũng dự kiến sẽ tăng từ 5–10%. Lãi suất vay thế chấp dự kiến duy trì quanh mức 4,5% mỗi năm. Tuy nhiên, do nhu cầu sở hữu nhà vẫn mạnh, theo phân tích, thị trường vay thế chấp vẫn sẽ tiếp tục phát triển.

Theo dữ liệu của Cục Thống kê Séc, ngành xây dựng ở Cộng hòa Séc đã tăng trưởng trong năm ngoái sau hai năm suy giảm. Sản lượng xây dựng năm ngoái tăng 9,3% so với cùng kỳ, trong khi năm trước giảm 1,4%. Sự tăng trưởng này đến từ cả lĩnh vực xây dựng dân dụng và kỹ thuật hạ tầng.

Năm 2025, việc khởi công xây dựng 35.819 căn hộ đã được thực hiện, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số căn hộ hoàn thành lại tăng, với tổng số đạt 33.742 căn, tăng 11,5% so với cùng kỳ.

(Theo CNN Prima NEWS)