Diện tích căn hộ được bán ra tại Séc đang thu hẹp dần trong những năm gần đây, trong khi giá nhà tiếp tục leo thang. Tại Praha, diện tích căn hộ trung bình đã giảm mạnh tương đương gần một căn phòng nhỏ, còn giá mỗi mét vuông tăng gần gấp đôi so với 7 năm trước.

Đây là kết quả phân tích mới do cổng thông tin bất động sản Reas.cz công bố, dựa trên dữ liệu giao dịch trên thị trường nhà ở thứ cấp.

Theo báo cáo, diện tích trung bình của một căn hộ được bán tại Séc đã giảm từ 62 m² xuống còn 60 m² trong vòng 7 năm. Tại Praha, mức giảm còn rõ rệt hơn, từ 64 m² xuống 58,5 m², tương đương mất đi khoảng 5,5 m², gần bằng một phòng nhỏ.

Giá căn hộ tăng gần gấp đôi
Trong khi diện tích thu hẹp, giá nhà lại tăng mạnh. Giá trung bình của một căn hộ tại Séc đã tăng 94%, lên khoảng 5,3 triệu korun. Nếu tính theo mét vuông, mức tăng còn lớn hơn, tới 105%, tương đương khoảng 92.000 korun/m².

Theo ông Michal Makoš, Giám đốc và đồng sáng lập Reas.cz, hiện tượng “co lại nhưng giá vẫn tăng” từng thấy ở hàng tiêu dùng trong siêu thị nay đã xuất hiện rõ trên thị trường nhà ở.

“Người dân Praha đang phải trả nhiều tiền hơn để có ít không gian sống hơn. Trong 7 năm, căn hộ trung bình được bán tại Praha đã mất đi gần một phòng, trong khi giá mỗi mét vuông tăng 90%. Người mua không chọn căn nhỏ hơn vì họ muốn như vậy, mà vì giá mỗi mét vuông tăng nhanh hơn khả năng tài chính của họ”, ông nói.

Praha giảm mạnh nhất, nhưng không phải nơi căn hộ nhỏ nhất
Dữ liệu cho thấy Praha là nơi xu hướng thu hẹp diện tích căn hộ thể hiện rõ nhất. Trong khi đó, những căn hộ có diện tích trung bình nhỏ nhất lại nằm tại các khu vực có nhiều nhà panelák cũ và sức mua thấp hơn.

Cụ thể:

Most: trung bình 54 m²
Ústí nad Labem: 55 m²
Hodonín: 56 m²
Ở chiều ngược lại, các căn hộ có diện tích trung bình lớn nhất được ghi nhận tại:

Vyškov: 67 m²
Praha-východ: 67 m²
České Budějovice: 66 m²
Không phải nơi nào ở Séc cũng ghi nhận diện tích căn hộ giảm. Tại vùng Pardubice, diện tích căn hộ trung bình bán ra thậm chí tăng thêm 1,4 m², còn tại Vysočina tăng 1,1 m². Theo Reas.cz, điều này phản ánh thực tế ở một số khu vực, nhà ở rộng hơn vẫn còn tương đối dễ tiếp cận và nhu cầu về không gian sống vẫn cao.

Bản đồ giá nhà tại Séc đang thay đổi mạnh
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là khoảng cách giá giữa Praha và các khu vực rẻ hơn đang thu hẹp dần.

Nếu 7 năm trước, giá mỗi mét vuông căn hộ ở Praha cao gấp 5 lần so với vùng Ústí nad Labem, thì hiện nay chỉ còn khoảng 3 lần.

Trong cùng giai đoạn:

Giá mỗi m² tại Praha tăng hơn 90%
Ústecký kraj tăng hơn 200%
Moravskoslezský kraj tăng 180%
Karlovarský kraj tăng 140%
Điều đó cho thấy các khu vực từng được xem là “rẻ” đang tăng giá nhanh hơn đáng kể so với thủ đô.

Các vùng từng rẻ đang tăng tốc
Nếu tính theo giá căn hộ trung bình, sự thay đổi còn rõ hơn:

Tại Ústecký kraj, giá căn hộ trung bình tăng từ chưa tới 850.000 korun năm 2019 lên hơn 2,5 triệu korun hiện nay
Ở Moravskoslezský kraj, giá tăng từ 1,3 triệu korun lên 3,4 triệu korun
Tại Praha, giá tăng từ chưa tới 5 triệu korun lên 8,5 triệu korun
Dù Praha vẫn là nơi có giá nhà cao nhất về mặt tuyệt đối, tốc độ tăng theo tỷ lệ phần trăm lại thấp hơn nhiều so với các vùng từng có mức giá thấp.

Theo Reas.cz, điều này phản ánh xu hướng người mua dần dịch chuyển khỏi các đô thị lớn khi giá nhà tại đây chạm ngưỡng quá cao, từ đó đẩy nhu cầu sang các khu vực khác và khiến chênh lệch giá giữa các vùng bị thu hẹp.

Thị trường chậm lại nhưng giá vẫn đi lên
Reas.cz cho biết tốc độ tăng giá nhà tại Séc trong năm nay đã chậm lại, đặc biệt là ở Praha, nơi giá căn hộ gần như đi ngang so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tại các khu vực rẻ hơn, giá vẫn tiếp tục tăng ở mức hai chữ số.

“Sau thời gian dài, thị trường đang bắt đầu chạm tới những giới hạn về giá. Người mua giờ đây cân nhắc kỹ hơn nhiều về tương quan giữa giá trị và mức giá phải trả. Thị trường không còn bùng nổ như từ năm 2024, nhưng chắc chắn chưa dừng lại. Giá vẫn đang tăng, chỉ là không còn quá mạnh như trước”, ông Makoš nhận định.

Theo CNN prima news