Năm nay, người dân tại Séc dự kiến sẽ vay thế chấp nhiều hơn so với năm ngoái và giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Thị trường bất động sản cũng sẽ chịu ảnh hưởng từ các xu hướng khác, có thể tác động đến những người muốn mua căn hộ riêng hoặc đầu tư sinh lời tại các khu dân cư. Một trong những xu hướng đó là các nhà đầu tư tìm kiếm các căn hộ nhỏ, đồng thời các ngôi nhà nghỉ dưỡng, nhà vườn cũng được chú ý.

Không ai theo dõi chính xác số căn hộ được mua để đầu tư, nhưng các phát biểu từ các nhà phát triển và người bán cho thấy xu hướng này đang tăng. Trong thời gian đại dịch, các nhà đầu tư chiếm khoảng 20–30% nhu cầu, và hiện nay con số này có thể còn cao hơn.

Tomáš Jelínek, giám đốc mạng lưới văn phòng bất động sản Century 21, cho biết: “Trong năm 2026, chúng tôi kỳ vọng sự quan tâm đầu tư vào bất động sản sẽ tiếp tục tăng mạnh.”

Các căn hộ hấp dẫn không chỉ cá nhân mua để ở, mà còn các nhà đầu tư từ các công ty lớn hoặc quỹ bất động sản, những người đặt cược vào sự tăng trưởng của thị trường cho thuê.

Do giá căn hộ cao, ngày càng nhiều người phải đi thuê. Trong khi năm 2020, khoảng 20% hộ gia đình sống trong bất động sản thuê, đến năm 2024, con số này tăng lên 25%. Dữ liệu năm ngoái hiện chưa có sẵn.

“Nguồn cung các dự án cho thuê hiện đại tăng chậm hơn so với nhu cầu”, Zuzana Chudoba, giám đốc công ty BTR Group – chuyên về thị trường cho thuê lâu dài – nhận định.

“Một dự án BTR tiêu chuẩn tại Praha thường được lấp đầy trong vòng một năm kể từ khi ra mắt thị trường,” bà bình luận về việc xây dựng để cho thuê.

Các căn hộ nhỏ vẫn được ưa chuộng

Các nhà đầu tư ưa thích và tiếp tục ưa thích các căn hộ nhỏ, chẳng hạn căn hộ một phòng hoặc căn hộ siêu nhỏ có diện tích dưới 20 mét vuông. Số lượng dự án dành cho loại căn hộ này đang tăng lên. Ví dụ, công ty Penta và Karlin Port Real Estate (chuẩn bị dự án cải tạo ga cũ Vyšehrad) sẽ tham gia phát triển loại hình này.

Lý do căn hộ nhỏ được ưa chuộng là giá mua thấp hơn và dễ cho thuê hơn.

Miroslav Zetek, phó chủ tịch ngân hàng CSOB Hypoteční, cho biết: “Các căn hộ nhỏ thu hút người trẻ, vì họ thường không có đủ tiết kiệm để mua những căn hộ lớn hơn, ví dụ như căn hộ ba phòng.”

Theo dự đoán của các chuyên gia bất động sản, năm nay các nhà đầu tư sẽ mở rộng sang các thị trường khác, chẳng hạn bất động sản nghỉ dưỡng.

Các ngôi nhà nghỉ dưỡng, nhà vườn và nhà trọ từng rất phổ biến trong thời gian Covid, khi đó chủ yếu được những người tìm nơi tránh dịch mua. Khi các hạn chế kết thúc, sở thích mua nhà nghỉ dưỡng giảm, và nhiều căn nhà thậm chí được bán với giá ưu đãi.

Mặc dù số người sử dụng bất động sản cho nghỉ dưỡng cá nhân sẽ tiếp tục giảm, theo Hendrik Meyer, giám đốc tập đoàn bất động sản EHS, những tài sản này vẫn rất hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Các bất động sản chất lượng cao, ở vị trí tốt, nơi mọi người có thể nghỉ tại nhà, ví dụ ở núi, sẽ bán chạy nhất.

“Nếu có điều gì mà Cộng hòa Séc có thể gây ấn tượng lâu dài, thì đó là những công trình ở trạng thái nguyên bản hoặc mang phong cách ‘folklor’ ở các vị trí hấp dẫn,” Meyer bổ sung.

(Theo Novinky)