Trong quý II năm nay, giá thuê nhà tại Séc đã tăng 9% so với cùng kỳ và tăng 1% so với quý I. Trung bình, tiền thuê nhà hàng tháng đạt mức gần 17.600 korun. Tuy nhiên, tại Praha, giá thuê nhà đang chững lại.

Theo phân tích của nền tảng UlovDomov.cz, giá thuê nhà ở Praha và Brno gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái, thậm chí còn giảm ở một số loại căn hộ. Ngược lại, ở các thành phố như Ostrava, Plzeň hay Olomouc, giá thuê nhà lại tăng lên. So với quý trước, giá thuê nhà tăng ở khoảng một nửa số loại căn hộ.

Căn hộ loại 2+kk ở Praha trong quý II được cho thuê với giá trung bình khoảng 22.170 korun mỗi tháng, tại Brno khoảng 17.490 korun, ở Ostrava là 12.250 korun, Olomouc là 15.480 korun và Plzeň là 15.030 korun. Căn hộ 1+kk có giá thuê đắt nhất ở Praha, khoảng 16.700 korun, trong khi người thuê ở Ostrava phải trả ít nhất, chỉ khoảng 8.930 korun. Giá thuê trung bình của căn hộ loại 3+kk dao động từ 17.260 korun ở Olomouc đến 35.560 korun ở Praha.

Khả năng tiếp cận nhà thuê ở Praha thấp hơn so với các thành phố lớn tương tự ở châu Âu. Viện Quy hoạch và Phát triển (IPR) Praha đã cảnh báo vào năm ngoái rằng trong khi người dân Praha chi trung bình gần 40% thu nhập cho tiền thuê nhà, thì ở Munich hay Warsaw con số này chỉ khoảng 20%, còn ở Vienna thậm chí chỉ có 12% thu nhập.

Theo các chuyên gia, bên cạnh lạm phát, giá thuê nhà tăng chủ yếu do sự thiếu hụt nhà ở sở hữu riêng. Giá chào bán căn hộ tại Séc đã tăng 16,2% trong năm ngoái, lên trung bình hơn 74 nghìn korun mỗi mét vuông. Việc tăng giá vẫn tiếp tục trong năm nay, đồng thời ngày càng ít người có thể vay được tiền thế chấp. Ngoài ra, năm ngoái ở Séc chỉ hoàn thành xây dựng 30.274 căn hộ mới, mức thấp nhất kể từ năm 2017.

Theo số liệu của công ty UlovDomov.cz, tiền thuê nhà trong hầu hết các trường hợp vẫn rẻ hơn đáng kể so với khoản trả góp vay mua nhà riêng. Ví dụ, với các căn hộ loại 2+kk ở Praha và Brno, cũng như căn hộ 3+kk ở Olomouc, khoản trả góp vay mua nhà cao gấp đôi so với tiền thuê hàng tháng.

Đối với một căn hộ đã được cải tạo và có tình trạng tốt, theo phân tích, giá bán mỗi mét vuông ở Praha dao động khoảng 145.500 korun và ở Brno khoảng 114.000 korun.

Với khoản vay thế chấp chiếm 90% giá trị căn hộ, kỳ hạn 30 năm, với lãi suất trung bình 5,26% mỗi năm, thì khoản trả góp hàng tháng cho một căn hộ rộng 60 mét vuông sẽ vào khoảng 43.000 korun ở Praha và khoảng 34.000 korun ở Brno.

Theo chỉ số Swiss Life Hypoindex, vào tháng 6, lãi suất chào vay trung bình đối với các khoản vay thế chấp là 4,94%. Với mức lãi suất này, khoản trả góp hàng tháng cho một khoản vay thế chấp trị giá 3,5 triệu korun (tương đương 80% giá trị bất động sản) với thời hạn 25 năm là 20.334 korun.

Theo số liệu của Văn phòng Thống kê Séc, trong tháng 6, giá thuê nhà đã tăng 6,3% so với cùng kỳ năm trước. Giá nước sinh hoạt, nước thải, sưởi ấm và nước nóng cũng tăng khoảng 4%.

Theo Novinky