Giá thuê có thể tăng tới 9% trong năm 2026, vượt mức tăng lương và đẩy hàng chục nghìn người thuê mới vào thị trường nhà ở Cộng hòa Séc.

Người thuê nhà ở Cộng hòa Séc nhiều khả năng sẽ lại chịu áp lực trong năm nay, khi các nhà phân tích cảnh báo rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn mức tăng lương, đặc biệt là ở Praha và Brno.

Nhu cầu cao, tốc độ xây dựng chậm và giá bất động sản tăng được dự báo sẽ đẩy thêm hàng chục nghìn người dân tại Séc vào thị trường nhà thuê trong năm 2026, tạo thêm áp lực lên một thị trường vốn đã quá nóng.

Giá thuê có thể tăng bao nhiêu?

Theo Hiệp hội cho thuê nhà ở, giá thuê trung bình dự kiến sẽ tăng từ 6 đến 9% trong năm nay. Trong khi đó, lương danh nghĩa được dự báo tăng khoảng 5–6%, nghĩa là nhiều hộ gia đình sẽ phải chi một phần lớn hơn thu nhập cho chi phí nhà ở.

Với mức lương trung bình hàng tháng hiện nay vào khoảng giữa 40.000 korun, ngay cả mức tăng thuê khiêm tốn cũng sẽ vượt quá mức tăng lương đối với nhiều hộ gia đình.

Giá thuê cũng đi theo xu hướng giá bán căn hộ, mà hiệp hội dự báo sẽ tăng 6–8% trong năm 2026. Khi việc mua nhà vẫn nằm ngoài khả năng của nhiều người, điều này có thể đẩy thêm 30.000–40.000 người vào thị trường thuê.

“Khoảng cách giữa giá thuê ở Praha và Brno so với phần còn lại của đất nước sẽ tiếp tục nới rộng, và Brno đang dần bắt kịp Praha,” hiệp hội cho biết.

Giá đã bắt đầu tăng

Số liệu gần đây cho thấy xu hướng này đã rõ ràng. Dữ liệu từ trang bất động sản Sreality.cz cho thấy giá thuê căn hộ đã tăng 8% so với cùng kỳ năm 2025.

Đến cuối năm ngoái, giá thuê trung bình cho một căn hộ 70 mét vuông trên toàn quốc đã vượt 19.000 korun. Praha vẫn là thị trường đắt đỏ nhất, với giá thuê trung bình khoảng 31.500 korun.

Trong thủ đô, Chỉ số Thuê nhà Deloitte mới nhất cho thấy quận Praha 2 là khu vực đắt nhất, nơi giá thuê trung bình hàng tháng đạt 34.510 korun.

Các chuyên gia về nhà ở chỉ ra một loạt yếu tố quen thuộc: quá ít căn hộ mới, quy trình cấp giấy phép xây dựng kéo dài và nhu cầu mạnh mẽ ở các thành phố lớn.

“Nguyên nhân chính là xây dựng không đủ và các thủ tục cấp phép phức tạp, kết hợp với nhu cầu cao ở các thành phố như Praha và Brno,” chuyên gia nhà ở Tomáš Kučera, sáng lập Viện Smart Broker, cho biết.

Cơ sở hạ tầng cũng đang định hình lại nhu cầu nhà ở. Các đường cao tốc mới và cải thiện kết nối giao thông đang làm một số khu vực trở nên hấp dẫn hơn đối với người đi làm, đẩy giá thuê vượt mức trung tâm thành phố.

“Chúng tôi thấy rõ xu hướng nhu cầu nhà ở theo sát cơ sở hạ tầng giao thông,” Jakub Vysocký, chủ tịch Hiệp hội Nhà cho thuê, nhận xét.

Việc mua nhà vẫn nằm ngoài khả năng của nhiều hộ gia đình, do giá bất động sản cao và lãi suất vay mua nhà tương đối đắt đỏ.

Thuê nhà vì cần chứ không phải vì muốn

Trong nhiều trường hợp, thuê vẫn rẻ hơn mua: hiệp hội ước tính rằng thuê một căn hộ 50 mét vuông có thể rẻ hơn 7.000–8.000 korun mỗi tháng so với chi trả một khoản vay mua nhà. Đối với nhiều gia đình, điều này gần như không còn lựa chọn thực sự nào khác.

Mặc dù 74,7% người dân Cộng hòa Séc sống trong nhà sở hữu, cao hơn mức trung bình EU là 68,4% theo Eurostat, các chuyên gia cho rằng cân bằng này đang dần thay đổi.

Khi giá cả tiếp tục tăng, việc thuê nhà ngày càng trở thành một nhu cầu thiết yếu thay vì lựa chọn, một thay đổi có thể định hình thị trường nhà ở ở Cộng hòa Séc trong nhiều năm tới.

(Theo expats)