Dù nhu cầu thuê nhà giảm cũng không thể ngăn chặn đà tăng giá thuê tại các thành phố của Séc. Nhiều số liệu thống kê cho thấy, các chủ nhà hiện đang yêu cầu từ người thuê nhiều tiền hơn bao giờ hết. Hơn nữa, việc tăng giá có khả năng sẽ tiếp tục do nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế. Vào mùa thu, số lượng người tìm thuê nhà dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng.

Theo dữ liệu từ trang quảng cáo bất động sản Sreality, giá thuê nhà trung bình trên toàn Séc trong quý hai năm nay đã tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, lên 269 korun mỗi mét vuông. Điều này có nghĩa là người thuê một căn hộ 70 m2 phải trả gần 19.000 korun mỗi tháng.

Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa các vùng là rất lớn. Ví dụ, ở Praha, thuê căn hộ 70 m2 có thể lên hơn 28.000 korun, trong khi ở vùng Karlovarský chỉ chưa tới 13.000 korun.

Sreality, sử dụng cơ sở dữ liệu quảng cáo bất động sản lớn nhất tại Séc, đã phân tích biến động giá ở các căn hộ cũ hai và ba phòng ngủ. Theo các nhà phân tích, xu hướng tăng cũng được thấy ở những căn hộ nhỏ hơn, điều này phản ánh vào nhu cầu và yêu cầu của người thuê.

Theo chuyên gia, 2 năm gần đây, giá thuê các căn hộ nhỏ đã tăng mạnh đến mức nhiều người không còn khả năng chi trả cho việc ở riêng, nên họ tìm đến hình thức ở ghép với chi phí phải chăng hơn. Tuy nhiên, ngay cả hình thức này cũng đang tăng giá nhẹ tại Praha và Brno.

Các số liệu này cũng được xác nhận bởi khảo sát của công ty tư vấn Deloitte. Công ty này nghiên cứu xu hướng tại các thành phố tỉnh và thống kê bao gồm tất cả loại căn hộ, kể cả các dự án mới, tức các dự án cho thuê hiện đại do các nhà phát triển bất động sản thực hiện.

Deloitte cho biết, trong quý hai, giá thuê trung bình trên toàn Séc là 326 korun mỗi mét vuông mỗi tháng. Tính ra một căn hộ 70 mét vuông sẽ gần 23.000 korun, tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước. Đối với các căn hộ mới, giá thậm chí tăng 7,6% lên 367 korun mỗi mét vuông.

Thậm chí, các chủ nhà cho thuê mà không sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản đã tăng giá mạnh hơn. Công ty Bezrealitky ghi nhận mức tăng 14% theo năm trong quý hai. Trung bình, các tin đăng yêu cầu thanh toán 351 korun mỗi mét vuông mỗi tháng, tức khoảng 24.500 korun cho căn hộ 70 mét vuông.

Nhu cầu tăng, nhưng căn hộ lại thiếu

“Tại thủ đô Praha và khu vực lân cận, sự chênh lệch giữa nhu cầu và nguồn cung vẫn rất cao. Mặc dù số người tìm thuê đã giảm đáng kể, giá vẫn tiếp tục tăng, không chỉ ở các căn hộ nhỏ mà còn cả các căn hộ lớn hơn,” Hendrik Meyer, giám đốc tập đoàn bất động sản EHS – công ty mẹ của Bezrealitky – nhận định.

Tất cả các con số trên đều là giá chào thuê. Giá thực tế không ai ghi nhận. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm giá hiện nay rất khó khăn. Ở những khu vực được ưa chuộng, mỗi căn hộ vẫn có hàng chục người quan tâm, từ đó chủ nhà có thể lựa chọn.

Nguồn cung hiện tại không đáp ứng được nhu cầu này. Ví dụ, ở Praha – thị trường cho thuê lớn nhất – hiện chỉ có khoảng 5–6 nghìn căn hộ sẵn có. Trong thời kỳ COVID, khi giá thuê từng giảm, con số này cao hơn gấp đôi.

Trong những năm gần đây, nhu cầu về nhà thuê ngày càng tăng. Việc khó tiếp cận nhà sở hữu đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà thuê.
Những người muốn mua nhà nhưng không đủ khả năng tài chính hiện cũng phải thuê nhà.

Giá mua căn hộ cao đồng thời trở thành rào cản đối với các nhà đầu tư mua nhà để cho thuê. Họ buộc phải đưa ra mức giá thuê cao hơn để duy trì hoặc cải thiện lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.

Gánh nặng đối với các hộ gia đình ngày càng tăng

Trong những năm gần đây, mức tăng giá thuê nhà quá lớn đến mức vượt qua cả tốc độ tăng lương của người lao động Séc, làm giảm khả năng chi trả cho nhà ở.

Theo dữ liệu từ Eurostat, số lượng người mà chi phí nhà ở chiếm phần lớn trong ngân sách đang tăng. Các nhà thống kê châu Âu xác định mức “gánh nặng lớn” là chiếm 40% thu nhập ròng của hộ gia đình. Năm ngoái, có 14,1% các gia đình Séc phải trả mức chi phí nhà ở vượt ngưỡng này – con số cao nhất kể từ năm 2016.

Theo các chuyên gia, trong những tháng tới sẽ khó có sự thay đổi, một phần vì lượng người tìm thuê nhà thường tăng vào mùa thu. Trên thị trường hiện đã có sinh viên đại học tìm kiếm chỗ ở trước khi kỳ học mới bắt đầu. Sau đó, những người mà hợp đồng thuê kết thúc vào cuối năm sẽ lần lượt tham gia thị trường. Người thuê cần chuẩn bị tâm lý rằng giá sẽ còn tăng nữa.

Điều này cũng được xác nhận bởi dữ liệu cập nhật liên tục từ Sreality. Ở phân khúc căn hộ hai và ba phòng ngủ, giá tháng 8 so với quý hai đã tăng 3% tại Praha và gần 4% ở vùng Nam Morava. Với các căn hộ nhỏ hơn, giá tại thủ đô kể từ cuối tháng 6 đã tăng tới 5%.

(Theo TN Nova)