Vào cuối năm ngoái, giá thuê nhà tại Cộng hòa Séc đã tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 19.529 korun. So với quý ba năm 2025, mức giá này tăng thêm 4%. Thông tin này được rút ra từ phân tích của nền tảng bất động sản UlovDomov.cz, mà ČTK có được. Theo phân tích, khoản trả góp mua căn hộ trong nhiều trường hợp vẫn gần như gấp đôi so với tiền thuê nhà hàng tháng.

Ông Michal Hrbatý, Giám đốc UlovDomov.cz, cho biết: “Dữ liệu của chúng tôi xác nhận áp lực tiếp tục lên giá thuê tại các thành phố lớn, đặc biệt là đối với các căn hộ nhỏ 1+kk và 2+kk, vốn thường được cá nhân, các cặp đôi và sinh viên tìm thuê. Mức tăng phần trăm cao nhất chủ yếu xuất hiện ở Brno, Ostrava và Olomouc đối với các căn hộ nhỏ và hiện đại hơn”.

Tại Praha, so với quý 4 năm 2024, giá thuê vào quý 4 năm ngoái tăng từ 7 đến 13%. Tuy nhiên, so với quý 3 năm 2025, hầu hết giá thuê tại thủ đô lại giảm nhẹ. Xu hướng tương tự cũng xảy ra ở Brno, nơi giá thuê tăng từ 1 đến 17% theo năm nhưng gần như ổn định theo quý.

Tại Ostrava, theo phân tích, giá thuê theo quý tăng đáng kể ở các căn hộ nhỏ và hiện đại. Giá thuê các căn 2+kk và 3+kk tăng đều 14%, trong khi các căn 1+1, 2+1 và 3+1 giảm từ 2 đến 7%.

Vào cuối năm ngoái, giá thuê một căn hộ 2+kk tại Praha vào khoảng 23.800 korun. Tại Brno, giá thuê loại căn hộ này khoảng 20.000 korun, ở Ostrava 15.290 korun, tại Olomouc 16.510 korun và ở Plzeň 14.370 korun.

Giá thuê trung bình căn hộ 1+kk dao động từ 9.860 korun ở Ostrava đến 17.700 korun ở Praha. Giá thuê căn 3+kk trung bình từ khoảng 20.000 korun ở Olomouc hoặc Plzeň đến 34.000 korun tại Praha.

Theo phân tích, khoản trả góp hàng tháng để mua căn hộ riêng vẫn cao hơn tiền thuê từ 1,2 đến 1,9 lần. Giá mỗi mét vuông của căn hộ đã được cải tạo và trong tình trạng tốt là khoảng 151.100 korun tại Praha và khoảng 118.000 korun ở Brno. Khoản trả góp 90% khoản vay mua nhà trong 30 năm với lãi suất trung bình 5,32%/năm, theo chỉ số UlovDomov, đối với căn hộ diện tích 60 m² sẽ là 45.400 korun tại Praha và 35.500 korun ở Brno.

Chi phí mua và thuê nhà gần nhau nhất là ở Ostrava, nơi khoản trả góp hàng tháng chỉ cao hơn tiền thuê khoảng 20–30%.

(Theo ČTK)