Giảm giá bất động sản do lãi suất vay thế chấp cao
Giá bất động sản trong nước đang giảm nhẹ. Trong khi các tòa nhà mới thường giữ nguyên giá thì các căn hộ và nhà ở gia đình cũ đôi khi được giảm giá hàng chục phần trăm. Xu hướng này áp dụng cho hầu hết các thành phố lớn, trong đó có Praha. Nguyên nhân nhu cầu mua bất động sản giảm chủ yếu là do lãi suất vay thế chấp cao.
Giá những căn hộ cũ trên con phố đông đúc nối với Holešovice và Letná của Praha, ở một vị trí được săn đón, đã tăng lên trong một thời gian dài. Hiện tại, những lời chào bán đang bắt đầu xuất hiện, khiến chủ sở hữu phải giảm giá.
Ông Martin Drlička - nhà môi giới bất động sản, Remax Horizont
“Một căn hộ 1+kk có diện tích 32 m2 đã được chào bán với giá 4,26 triệu korun vào quý trước. Do giá cả cao nên có ít người mua quan tâm, vì vậy chúng tôi đã điều chỉnh thành 3,95 triệu korun, điều này đã thu hút một số người đăng ký mới muốn mua căn hộ.”
Số người quan tâm ít hơn hơn đáng kể, phần lớn là do lãi suất thế chấp cao. Đây chính là nguyên nhân đẩy giá một số bất động sản xuống thấp hơn. Điều này cũng có thể nhận thấy trên các cổng quảng cáo, tại đó có sự gia tăng bất động sản có giảm giá.
Ông František Brož - Phát ngôn viên Bezrealitky.cz
“Trong số gần 10.000 bất động sản hiện đang được cung cấp, khoảng một phần ba trong đó có giảm giá. Mức giảm giá là từ 100.000 korun trở lên.”
Đồng thời, chủ sở hữu còn giảm giá đáng kể hơn đối với một số bất động sản. Trong một số trường hợp còn giảm hơn một triệu korun.
Những căn hộ trong những tòa nhà chung cư mặc dù giống hệt nhau nhưng giá có thể khác nhau. Ví dụ giá một căn nhà đã được sửa chữa và cách nhiệt có thể đắt hơn ngôi nhà chưa được sửa chữa tới 10%.
Trong khi theo các nhà phân tích, giá căn hộ ở các khu chung cư đang bắt đầu giảm, thì giá các tòa nhà mới vẫn sẽ tiếp tục tăng do chi phí xây dựng cao.
Các nhà phân tích cho rằng, những người có ý định mua bất động sản hiện đang có lợi thế, đặc biệt là những người lớn tuổi vì họ có thể thương lượng mức giá thấp hơn đáng kể.
Trong quý 2 năm nay, giá trung bình mỗi mét vuông của một căn hộ được bán ra là gần 91.000 korun. Giá căn hộ rẻ nhất là ở Zlín, khi giảm gần 9% hay ở Karlovy Vary giảm gần 7%. Trong khi đó giá căn hộ tăng cao nhất là ở Pardubice khi tăng gần 11%, sau đó là ở Jihlava khi tăng 7,5%.
Sự sụt giảm đáng kể hơn có thể nhận thấy ở thị trường bất động sản cũ. Trong quý 3, một căn hộ cũ có thể được mua với giá dưới 84.000 korun/m3, tức là giảm hơn 3.000 korun so với quý trước. Đối với nhà ở mặt đất, giá mỗi mét vuông giảm hai nghìn rưỡi xuống còn hơn 51.000 korun.
(Nguồn: ČT24)
