Giấy nhà xin cư trú - Chứng minh có chỗ ở ở Cộng hòa Séc
Giấy nhà là một chứng từ quan trọng không thể thiếu trong hồ sơ xin cư trú ở Cộng hòa Séc. Vậy những giấy tờ như thế nào được cảnh sát ngoại kiều công nhận là giấy nhà hợp pháp để xin cư trú ?
1- Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu căn hộ hoặc nhà
Bản chính hoặc bản sao có công chứng Trích lục địa chính bất động sản hoặc Hợp đồng mua bán có điều khoản yêu cầu chuyển quyền sở hữu trong địa chính bất động sản.
Cảnh sát ngoại kiều cũng chấp nhận Trích lục cơ sở dữ liệu trên internet có thể truy cập công khai của Sở địa chính quản lý bất động sản, hoặc tuyên bố về quyền sở hữu bất động sản có số mô tả, số đăng ký, và số căn hộ đăng ký trong Sổ đăng ký bất động sản;
Tuy nhiên, nếu không thể xác minh chính xác quyền sở hữu bất động sản dựa trên các giấy tờ này, cơ quan quản lý sẽ yêu cầu người nước ngoài bổ sung một trong các giấy tờ nêu trên.
Trường hợp người làm đơn là đồng sở hữu bất động sản, chủ sở hữu bất động sản trong tài sản chung của vợ chồng thì không nhất thiết phải được sự đồng ý của những người đồng sở hữu bất động sản khác hoặc của người vợ hoặc chồng kia.
Nếu người nước ngoài có vợ hoặc chồng là chủ sở hữu bất động sản không thuộc sở hữu chung của vợ chồng và nếu người vợ/chồng ở chung nhà trong bất động sản này thì không cần xác nhận của Vợ/chồng của người nước ngoài đồng ý về cho ở. Trường hợp tương tự cũng xảy ra khi người nộp đơn là trẻ vị thành niên sống trong một hộ gia đình có cha hoặc mẹ là chủ sở hữu tài sản, tức là có quyền sở hữu tài sản của cha mẹ thì không cần bất kỳ giấy tờ bổ sung nào (ví dụ: Xác nhận đồng ý của cha mẹ cho đứa trẻ ở ).
2- Bằng chứng có quyền sử dụng căn hộ hoặc nhà ở
Đó là Bản chính hoặc bản sao có công chứng Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng thuê lại, hay thỏa thuận cấp chỗ ở hoặc thỏa thuận có nội dung tương tự.
Điều kiện là Hiệu lực của hợp đồng (ví dụ: trong trường hợp Hợp đồng có thời hạn cố định, cần có Phụ lục về việc gia hạn hợp đồng).
Nếu là Hợp đồng thuê lại được ký kết giữa Người nộp đơn và Người thuê căn hộ theo §§ 2274 đến 2278 của Bộ luật Dân sự được nộp là giấy nhà thì cần có Hợp đồng thuê giữa chủ sở hữu bất động sản và người thuê, được nộp cùng giấy nhà. Tuy nhiên, việc chủ nhà đồng ý cho ký kết Hợp đồng cho thuê lại là không còn cần thiết nữa.
Việc Công chứng chữ ký của các bên tham gia hợp đồng không phải lúc nào cũng là điều kiện pháp lý tiên quyết để hợp đồng có hiệu lực.
Nếu người nộp đơn nộp Hợp đồng thuê nhà, trong đó dù không phải đích danh là người thuê nhà, nhưng nếu là thành viên trong hộ gia đình của người thuê nhà, thì Giấy nhà đó có thể được coi là hợp lệ mà không nhất thiết phải cần sự đồng ý thêm của chủ nhà cho ở.
Nếu người nộp đơn nộp Hợp đồng thuê nhà trong đó Người thuê nhà là vợ / chồng hoặc cha mẹ , nếu Người nộp đơn là trẻ vị thành niên, thì không cần thêm giấy tờ nào nữa mà chỉ cần Hợp đồng thuê nhà là đủ, ngay cả khi người nộp đơn không được đề cập rõ ràng trong hợp đồng. Cũng không cần xác nhận của vợ / chồng, hoặc cha mẹ của Người nước ngoài vị thành niên, đồng ý cho ở !
Nếu người nộp đơn là Người thuê chung, nghĩa là Hợp đồng thuê nhà là Hợp đồng thuê chung theo quy định của § 2270 Bộ luật Dân sự, Người nộp đơn không cần sự đồng ý của những người thuê chung khác. Quyền thuê nhà (và quyền sử dụng căn hộ) được chứng minh bằng quyền thuê nhà chung.
3- Văn bản xác nhận của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền của căn hộ hoặc nhà ở về việc đồng ý cho người nước ngoài ở
- Văn bản xác nhận của chủ sở hữu hoặc người sử dụng được ủy quyền của căn hộ hoặc ngôi nhà phải ký có công chứng, trừ khi Giấy này được ký trước mặt nhân viên của Cục Tị nạn và chính sách Di trú thuộc Bộ Nội vụ Cộng hòa Séc. .
- Giấy nhà của Chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền sử dụng căn hộ hoặc nhà ở không cần công chứng nếu đó là yêu cầu cấp giấy nhà cho công dân Liên minh Châu Âu hoặc cấp giấy chứng nhận tạm thời cho giấy phép cư trú cho thành viên gia đình của một công dân EU !!!
- Giấy nhà xác nhận của chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ hoặc nhà ở không cần phải công chứng, nếu được gửi dưới dạng điện tử. Tuy nhiên, trong trường hợp này, xác nhận dưới dạng điện tử phải được ký bằng chữ ký điện tử được công nhận của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền của căn hộ hoặc nhà ở, hoặc xác nhận đó phải được gửi không có chữ ký điện tử mà thông qua hộp dữ liệu của chủ sở hữu hoặc người sử dụng được ủy quyền của căn hộ hoặc nhà ở.
Thông tin chi tiết xem thêm bên dưới trong phần Xác nhận chỗ ở điện tử .
- Trong trường hợp sở hữu chung hoặc tài sản chung của vợ chồng, Bộ Nội vụ Cộng hòa Séc sẽ chấp nhận tài liệu đó, ngay cả khi xác nhận không có chữ ký của các đồng sở hữu khác (đa số sở hữu theo tỷ lệ trong bất động sản) hoặc chữ ký của người phối ngẫu khác, mà không cần sự đồng ý của những người đồng sở hữu bất động sản khác hoặc người phối ngẫu khác, theo quy định § 574 và § 586 của Bộ luật Dân sự. Nếu người xác nhận chỗ ở là người thuê chung, tức là hợp đồng thuê căn hộ là hợp đồng thuê chung theo nghĩa của § 2270 Bộ luật Dân sự hoặc trong trường hợp thuê chung căn hộ của vợ chồng § 745 của Bộ luật Dân sự, là đủ để chứng minh sự đồng ý (hoặc chữ ký xác nhận) của một trong những người thuê chung, hoặc Một trong những người phối ngẫu, liên quan đến § 574, § 586 và § 748 của Bộ luật Dân sự.
- Nếu Người cung cấp chỗ ở không phải là chủ sở hữu, mà là người sử dụng được ủy quyền của căn hộ hoặc nhà ở (ví dụ: người thuê nhà), thì quyền cung cấp chỗ ở phải được bổ sung hợp đồng thuê nhà hợp lệ giữa người thuê và chủ sở hữu bất động sản hoặc một tài liệu khác mà chủ sở hữu tài sản xác nhận sự tồn tại của quyền sử dụng căn hộ hoặc nhà ở của người cung cấp chỗ ở.
- Nếu giấy xác nhận chỗ ở không phải do chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền sử dụng căn hộ, nhà ở trực tiếp ký mà ủy quyền cho người khác ký xác nhận thì giấy ủy quyền này phải là văn bản và có chữ ký của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền có công chứng !!! .
Nếu chủ sở hữu hoặc người sử dụng được ủy quyền của căn hộ hoặc ngôi nhà là một pháp nhân (ví dụ: một công ty kinh doanh) và đại diện pháp lý là thể nhân được ủy quyền (ví dụ: giám đốc quản lý s.r.o.), thì xác nhận đó cũng được áp dụng trong trong trường hợp này, chữ ký của thể nhân ký xác nhận phải công chứng (Kể cả khi Giấy nhà đó có đóng dấu của pháp nhân).
4- Xác nhận điện tử về chỗ ở
- Trong trường hợp xác nhận điện tử về việc cung cấp chỗ ở, xác nhận đó phải được ký bằng chữ ký điện tử được công nhận của người có thẩm quyền hoặc được chuyển thông cần chữ ký điện tử mà thông qua hộp dữ liệu của người đó. Do đó, xác nhận không có chữ ký điện tử hoặc chuyển qua hộp dữ liệu (Datová schránka) phải luôn được chuyển đến cơ quan quản lý thông qua hộp dữ liệu của cơ sở cung cấp dịch vụ lưu trú (người được ủy quyền).
Xác nhận, được cung cấp chữ ký điện tử được công nhận, có thể được nhà cung cấp dịch vụ lưu trú (người được ủy quyền) chuyển đến địa chỉ nộp hồ sơ điện tử dưới đây.
- Nếu Hồ sơ của người nước ngoài được nộp trên lãnh thổ nơi làm việc của Bộ Nội vụ Cộng hòa Séc, xác nhận đồng ý về chỗ ở của người nước ngoài có thể được gửi dưới dạng điện tử đến văn phòng thư điện tử của Bộ Nội vụ Séc. Cộng hòa [email protected] hoặc qua hộp dữ liệu tới địa chỉ ID của Bộ Nội vụ Cộng hòa Séc 6bnaawp .
- Nếu hồ sơ của người nước ngoài được nộp tại Đại sứ quán thì không thể nộp bản điện tử xác nhận đồng ý cho người nước ngoài vào ở mà phải nộp cho Đại sứ quán liên quan dưới dạng giấy tờ.
- Nhà cho cư trú phải được đánh dấu bằng số mô tả hoặc số đăng ký, hoặc số hướng, và theo Đạo luật xây dựng, đối tượng này phải dành để ở, chỗ ở hoặc giải trí.
Các mẫu xác nhận chỗ ở:
Ngày 2 tháng 5 năm 2022
Cục Tị nạn và Chính sách Di trú
Biên dịch: Ing. Doãn Dân
Nguồn: https://www.mvcr.cz/clanek/doklad-o-ubytovani.aspx
