Những người muốn tìm mua loại hình nhà nghỉ dưỡng trước mùa hè năm nay đang ở thời điểm thuận lợi. So với giai đoạn dịch COVID-19, họ có nhiều lựa chọn hơn đáng kể. Giá cả vẫn giữ ở mức tương tự năm ngoái, nhưng nguồn cung dồi dào cho phép thương lượng giảm giá. Cơ hội tiết kiệm đặc biệt cao đối với những bất động sản có tình trạng kỹ thuật kém.

“Có rất nhiều bất động sản nghỉ dưỡng được rao bán, nhưng số người mua chủ động lại ít hơn,” ông Jiří Chudoba, chủ công ty bất động sản RE/MAX Partner, tóm tắt tình hình hiện tại trên thị trường. Theo ông, việc bán một căn nhà nghỉ dưỡng (chata, chalupa) hiện trung bình mất hơn bốn tháng.

Đây là thời gian dài hơn so với giai đoạn mà các môi giới từng quen thuộc trong thời kỳ đại dịch COVID-19. Khi đó, nhu cầu mua nhà nghỉ dưỡng tăng mạnh. Người dân thấy việc ở vùng nông thôn, gần thiên nhiên thoải mái hơn so với trong căn hộ thành phố khi bị hạn chế đi lại. Tuy nhiên, sau đó cuộc khủng hoảng năng lượng và việc mở lại du lịch quốc tế đã khiến một phần chủ sở hữu quyết định bán lại bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo dữ liệu của dịch vụ bất động sản Reas, nhu cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng đã ổn định vào năm ngoái. Trong năm 2025, tại Séc đã bán hơn 2.600 căn nhà nghỉ dưỡng (chata và chalupa), gần như tương đương năm trước.

Theo giám đốc Reas, ông Martin Makoš, có thể thấy người mua ngày càng kén chọn hơn. “Họ tìm những căn nhà nghỉ có thể sử dụng quanh năm, có vị trí thuận tiện và tiêu chuẩn cao hơn. Điều đó phản ánh vào cơ cấu bất động sản được bán và cả mức giá trung bình,” ông nói.

Ông Chudoba cũng xác nhận điều này. Trước đây người mua vẫn chấp nhận những căn không nằm trên đất riêng, nhưng hiện nay họ thận trọng hơn nhiều. Họ kiểm tra các vấn đề pháp lý hoặc việc chỗ nghỉ có đường đi riêng hay không.

Người mua hiện quan tâm nhiều nhất đến sự kết hợp giữa thiên nhiên và khả năng di chuyển thuận tiện từ các thành phố lớn. Vì vậy, các khu vực gần Praha hoặc Brno vẫn rất được ưa chuộng. Ngoài ra, các khu nghỉ dưỡng trên núi như Krkonoše, Šumava hoặc Beskydy cũng rất hấp dẫn.

Giá chỉ tăng chậm

Giá nhà nghỉ và nhà gỗ vẫn giữ ở mức tương tự năm ngoái. Dữ liệu từ Sreality.cz – trang web bất động sản lớn nhất tại Séc – cho thấy tại vùng Trung Séc, giá trung bình vào tháng Hai là 59.197 korun/m², tăng chưa đến 3% so với cùng kỳ năm trước.

Tại vùng Nam Morava, giá mỗi mét vuông giảm khoảng 400 korun so với tháng Hai năm ngoái, xuống còn 48.049 korun/m².

Tuy nhiên, ông Makoš cảnh báo rằng việc nhìn vào giá trung bình có thể gây hiểu nhầm trong trường hợp bất động sản nghỉ dưỡng. Giá thực tế mà người mua phải trả khác nhau rất nhiều tùy vị trí và chất lượng từng căn.

“Thị trường không còn đồng nhất, giữa các vùng có sự khác biệt rất lớn. Vì vậy với bất động sản nghỉ dưỡng, nên xem xét từng khu vực cụ thể chứ không chỉ nhìn vào mức trung bình,” ông nói thêm.

Người mua hiện có nhiều cơ hội thương lượng giảm giá nhờ nguồn cung dồi dào. “Đặc biệt với những bất động sản có tình trạng kỹ thuật kém hoặc vấn đề pháp lý, khả năng giảm giá là rất lớn,” ông Chudoba cho biết.

Sự chênh lệch giá lớn cũng được xác nhận qua các giao dịch thực tế trong năm ngoái. Căn nhà nghỉ dưỡng rẻ nhất được bán ở vùng Vysočina với giá khoảng 120.000 korun. Trong khi đó, căn nhà nghỉ dưỡng đắt nhất là một biệt thự trên núi ở Krkonoše, với giá lên tới 39 triệu korun.

(Theo Novinky)