Nhà ở là một trong những vấn đề lâu nay được nhắc đến như một trong những khó khăn lớn mà Séc đang phải đối mặt – theo khảo sát của Sáng kiến vì nhà ở khả thi và công ty phát triển bất động sản Central Group, gần một nửa dân số nhìn nhận như vậy. 

Giới chuyên môn lặp lại rằng để chí ít kìm lại đà tăng giá, cần phải đẩy nhanh các quy trình cấp phép và loại bỏ bớt quan liêu. Ngày càng kém tiếp cận hơn cả là các căn hộ trong nhà panel. Được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện tình hình là luật xây dựng mới, song ngay vào thời điểm giao thoa năm cũ – mới, một phần giới chuyên gia vẫn còn chỉ trích hình thức hiện tại của luật.

Hiện dự luật đang nằm tại Hạ viện, bước vào vòng đọc thứ hai. Theo Phó thủ tướng kiêm Bộ trưởng Công nghiệp và Thương mại Karel Havlíček (ANO), liên minh cầm quyền đang xử lý tất cả các ý kiến góp ý. “Nếu mọi chuyện suôn sẻ, thì từ ngày 1/7 chúng ta sẽ có luật xây dựng mới có hiệu lực,” ông Havlíček nhận định.

Theo bà Alexandra Udženija (ODS), Phó thị trưởng Praha phụ trách mảng nhà ở, các vấn đề xã hội và y tế, “người dân sẽ không bao giờ hài lòng với tất cả, nhưng với cách thiết lập hiện nay, và như tôi trao đổi với giới chuyên môn, tôi cho rằng luật xây dựng này sẽ cho phép xây dựng nhanh hơn”.

Nhà ở đắt đỏ cả trên các khu chung cư

Khả năng tiếp cận nhà ở trong nước bị chi phối bởi các nhà phát triển tư nhân, các xã, thành phố cũng như nhà nước. Theo dư luận, nhà nước nên đầu tư nhiều hơn vào xây dựng nhà cho thuê với giá chấp nhận được hoặc cung cấp các khoản vay ưu đãi cho người trẻ. Cuối năm ngoái, giá tăng với tốc độ hai chữ số. Mỗi mét vuông trung bình lên tới 97,5 nghìn korun, trong khi ở các dự án xây mới gần 140 nghìn.

Thời gian gần đây, căn hộ trong các tòa nhà panel cũng tăng giá. Lý do có nhiều: giá cả trên toàn thị trường leo thang, đồng thời chất lượng đời sống ở một số khu chung cư dần thay đổi. Trong các nhà panel hiện sống 28 phần trăm dân số. Ngoài Praha, tập trung nhiều nhất là ở vùng Ústí nad Labem và Moravskoslezsko. Nhu cầu hiện đại hóa các khu chung cư tăng lên trên khắp Séc.

Theo Pavel Kliment, đối tác phụ trách mảng xây dựng và bất động sản tại công ty KPMG, hiện các khu chung cư đang đảm bảo nhu cầu về nhà ở cho một bộ phận lớn người dân. “Nếu chúng ta không có chúng, theo tôi vấn đề sẽ còn trầm trọng gấp nhiều lần,” ông Kliment nói.

Chủ tịch nhóm công tác về nhà ở khả thi thuộc Phòng Kiến trúc sư Séc, ông Petr Hornát, nhắc lại rằng các ý tưởng ban đầu xuất hiện từ những năm 60 của thế kỷ trước đặt trọng tâm rất lớn vào quy hoạch đô thị. “Người dân khi đó được nhận căn hộ có mức độ tiện nghi cao hơn, nhiều ánh sáng hơn, nhưng theo thời gian, các khu chung cư bắt đầu bị nén lại dày đặc và mức độ đã vượt quá giới hạn chịu đựng,” ông nói.

Với người trẻ, nhà ở riêng thường là mục tiêu xa vời

Ngày càng có nhiều người chuyển đến các thành phố lớn. Tuy nhiên, với người trẻ, nhà ở riêng thường là chuyện xa vời. Chẳng hạn, nghệ sĩ đường phố hai mươi hai tuổi Nicolas Wutz đã chuyển đến sống chung nhà (share) ở khu Pankrác, Praha. “Tôi không thể tưởng tượng là trong tương lai gần mình có thể với tới một khoản vay thế chấp,” Wutz nói. Vì thế, anh thuộc nhóm những người buộc phải hạ thấp yêu cầu để có thể chi trả tiền thuê nhà.

Theo bà Michaela Váňová, giám đốc điều hành công ty phát triển bất động sản Central Group, con đường để giảm chi phí nằm ở việc giảm bớt tình trạng điều chỉnh, quy định quá chặt trong lĩnh vực xây dựng.

“Chúng tôi hiểu khả năng tiếp cận nhà ở theo nghĩa rộng là việc tầng lớp trung lưu có thể với tới nhà ở riêng với sự hỗ trợ của vay thế chấp. Vâng, tôi hiểu rằng ngày nay tình hình không còn như vậy nữa, hay đúng hơn là đang không còn như vậy,” bà Váňová nhận xét.

Theo CT24