Để mua được một căn hộ mới có ba phòng trung bình ở Praha, người dân phải tiết kiệm trong 14,8 năm. Theo phân tích của công ty phát triển bất động sản Central Group, không một thủ đô nào khác của Trung Âu phải mất thời gian lâu hơn. Năm tới, việc sở hữu nhà sẽ còn khó khăn hơn đối với người mua do giá cả tiếp tục tăng, đồng thời nguồn cung hạn chế do xây dựng bị giới hạn cũng có thể gây áp lực lên giá.

Ông Michal Makoš, giám đốc công ty bất động sản Reas, cho biết: “Praha là một thị trường đặc thù riêng. Ngay cả với mức lương trung bình cao nhất cả nước, các hộ gia đình trẻ ở thủ đô cũng chỉ có thể mua được căn hộ nhỏ hơn khoảng 10m2 so với mức trung bình cả nước, và ngay cả thu nhập khoảng 60 nghìn korun trước thuế cũng không đủ để mua một căn hộ có kích thước thông thường”.

Theo Central Group, số năm lương cần thiết để mua một căn hộ mới 70 mét vuông tại Praha trong ba năm gần đây gần như không thay đổi. Kể từ năm ngoái, con số này tăng thêm 0,1 năm. Điều này có nghĩa là giá căn hộ tăng gần tương đương với mức tăng của lương trung bình ở thủ đô. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận bất động sản vẫn còn kém.

Trong các thủ đô lân cận, chỉ Bratislava có tình hình tương tự Praha, với thời gian tiết kiệm để mua căn hộ là 14,1 năm. Tại Warsaw là 9,6 năm, Berlin 7,9 năm và Vienna 7,7 năm. Tất cả các con số này là tính toán lý thuyết, giả định toàn bộ lương dùng để mua căn hộ, không bao gồm các chi phí thiết yếu khác như thực phẩm hay năng lượng.

Các số liệu thống kê khác cũng xác nhận mức độ khó tiếp cận nhà ở sở hữu. Theo công ty tư vấn Deloitte, giá căn hộ ở Praha so với thu nhập là cao thứ ba trong Liên minh châu Âu, chỉ sau Amsterdam và Athens.

Công ty Reas, trong so sánh của mình bao gồm cả các căn hộ cũ, tính toán rằng tại thủ đô Séc, với mức lương trung bình địa phương, người dân chỉ có thể mua được một căn hộ studio 30 mét vuông. Ở các thành phố cấp lớn khác, tình hình khá hơn một chút. Ở hầu hết các nơi, người dân có thể mua căn hộ từ 48 đến 52 mét vuông. Tại Ústí nad Labem, thậm chí họ có thể mua căn hộ rộng hơn 85 mét vuông.

Khả năng tiếp cận căn hộ chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu đối với chúng. Trong khi nhu cầu ở Ústí nad Labem bị hạn chế, tại Praha, các căn hộ được mua cả bởi nhà đầu tư lẫn những người thực sự muốn sinh sống.

Tuy nhiên, việc xây dựng ở thủ đô chưa đáp ứng được nhu cầu này. Praha cần ít nhất 10.000 căn hộ mới mỗi năm, nhưng lâu dài, chỉ khoảng một nửa con số này được xây dựng.

Hiện nay, các nhà phát triển bất động sản còn phải đối mặt với tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng và chi phí nhân công tăng. Do đó, Central Group, nhà phát triển lớn nhất Séc, sẽ hoãn một năm việc khởi công các dự án với khoảng một nghìn căn hộ.

Ông Dušan Kunovský, giám đốc Central Group, tuyên bố: “Giá nguyên vật liệu xây dựng không còn có thể được chuyển sang giá căn hộ ngày càng cao”. Ông gọi việc tạm dừng cung ứng là “một chiếc khăn ướt” nhằm làm hạ nhiệt thị trường xây dựng đang quá nóng.
Nếu các công ty khác theo Central Group, điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung vốn đã thiếu hụt.

Tuy nhiên, ông Jiří Nouza, chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Xây dựng, không đồng ý với cách lý giải của ông Kunovský. “Giá nhân công xây dựng phản ánh thực tế thị trường – bao gồm lương, nguyên vật liệu, năng lực và quan trọng nhất là quy trình cấp phép cực kỳ phức tạp và kéo dài,” ông nói. Theo ông Nouza, các công ty không nên đổ lỗi cho nhau về các vấn đề, mà nên nhìn vào các rào cản đang cản trở toàn bộ hệ thống.

(Theo Novinky)