Các ngân hàng và tổ chức tiết kiệm xây dựng tại Séc đã cấp các khoản vay thế chấp trị giá 61,5 tỷ korun trong tháng 4, tăng 11% so với tháng trước và cao hơn 90% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khoản vay mới không bao gồm tái cấp vốn tăng 10% so với tháng trước, đạt 44,2 tỷ korun.

Lãi suất trung bình trong tháng 4 tăng lên 4,52% so với mức 4,43% của tháng 3. Thông tin này được công bố trong thống kê Hypomonitor của Hiệp hội Ngân hàng Séc. Dữ liệu được cung cấp bởi tất cả các ngân hàng và tổ chức tiết kiệm hoạt động trên thị trường cho vay thế chấp.

“Những con số mạnh trong tháng Ba có thể phản ánh hai yếu tố tích trữ trước: tác động từ việc siết chặt điều kiện đối với các khoản vay thế chấp đầu tư vào tháng Tư, cũng như nỗ lực tránh mức lãi suất cao hơn. Tháng Tư cho đến nay chỉ ghi nhận mức tăng rất nhẹ của lãi suất thế chấp so với cú nhảy của lãi suất thị trường,” chuyên gia kinh tế trưởng của hiệp hội, Jaromír Šindel, cho biết.

Số lượng khoản vay thế chấp mới trong tháng Tư tăng 8% so với tháng trước, đạt 9.049 khoản — cao hơn 41% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất ổn địa chính trị tác động đến lãi suất

Sự kiện chính trong hai tháng qua là tình trạng bất ổn liên quan đến giá vốn trên thị trường, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất vay thế chấp.

“Chi phí vốn đã tăng mạnh do rủi ro địa chính trị từ tháng Ba năm 2026. Việc lãi suất tăng là một bất ngờ không dễ chịu đối với những khách hàng có thời hạn cố định lãi suất kết thúc trong năm 2026. Cách đây năm năm, lãi suất chỉ quanh mức 2,5%, còn hiện nay đang tiến sát mốc 5%,” chuyên gia tài chính nhà ở Marian Holub của Česká spořitelna cho biết.

Tái cấp vốn tăng mạnh

Tổng giá trị các khoản vay được tái cấp vốn hoặc tăng hạn mức từ nội bộ trong cùng ngân hàng hay chuyển từ tổ chức khác — đã tăng lên 17,2 tỷ korun trong tháng Tư.

Con số này cao hơn 143% so với mức trung bình 7,1 tỷ korun được tái cấp vốn trong năm ngoái, và cao gấp hơn ba lần so với 3,9 tỷ korun của năm 2024.

Tỷ trọng các khoản tái cấp vốn trong tổng khối lượng thế chấp tiếp tục tăng lên 28%, cao hơn mức trung bình 20,7% của năm ngoái.

Trong tháng Tư năm 2026, các hộ gia đình tái cấp vốn với lãi suất trung bình 4,42%, thấp hơn 0,16 điểm phần trăm so với mức 4,58% của một năm trước.

Khoản trả hàng tháng tăng

Mức tăng 0,09 điểm phần trăm của lãi suất trung bình so với tháng trước chỉ phản ánh một phần mức tăng trước đó của lãi suất thị trường.

Tuy nhiên, mức lãi suất tháng Tư vẫn thấp hơn 0,13 điểm phần trăm so với mức 4,65% của cùng kỳ năm trước, giúp giảm khoản thanh toán hàng tháng của khoản vay thế chấp khoảng 400 korun, tương đương khoảng 0,4% thu nhập ròng của người vay.

Để so sánh, lãi suất thế chấp trung bình năm 2025 là 4,58%, trong khi năm 2024 là 5,07%.

Tuy nhiên, sự kết hợp giữa mức lãi suất vẫn tương đối thấp và giá trị khoản vay trung bình cao hơn trong tháng Tư năm 2026 đã khiến khoản trả hàng tháng trung bình của một khoản vay thế chấp mới tăng thêm khoảng 3.500 korun so với điều kiện của năm 2025.

Giá trị khoản vay trung bình tiếp tục tăng

Quy mô trung bình của một khoản vay thế chấp mới thực tế trong tháng Tư đã tăng nhẹ lên 4,89 triệu korun, tức tăng gần 2% so với tháng trước.

Con số này cao hơn khoảng 20% so với mức 4,07 triệu korun của một năm trước.

(Theo ČT24)