Mức tăng theo tháng mạnh nhất trong gần bốn năm qua phản ánh tâm lý lo ngại ngày càng gia tăng trên thị trường trước xung đột kéo dài ở Trung Đông.

Những người có ý định mua nhà tại Séc đang phải đối mặt với cú sốc chi phí trong tháng này, khi lãi suất thế chấp bình quân tăng lên 5,18%, theo chỉ số Hypoindex mới nhất của Swiss Life.

Mức tăng 0,29 điểm phần trăm là bước nhảy theo tháng mạnh nhất ghi nhận tại Cộng hòa Séc kể từ mùa hè 2022.

Theo số liệu của Swiss Life, đợt tăng này đã đẩy chỉ số vượt trở lại ngưỡng 5% lần đầu tiên kể từ cuối năm 2024. Diễn biến này lập tức tác động đến túi tiền của người vay mới, với khoản trả góp hàng tháng tăng thêm hàng trăm korun khi các ngân hàng phản ứng trước tình trạng bất ổn toàn cầu.

“Thị trường thế chấp Séc chứng kiến mức tăng lãi suất đáng kể nhất trong tháng 4 kể từ mùa hè 2022,” chuyên gia phân tích Jiří Sýkora của Swiss Life Select nói với Hãng tin Séc (ČTK). Ông cho biết lãi suất chào bình quân đã tăng 29 điểm cơ bản chỉ trong một tháng, chấm dứt giai đoạn tương đối ổn định đối với người vay trong nước.

Khoản trả góp tăng hơn 500 korun mỗi tháng

Đợt tăng giá lần này tác động mạnh nhất đến các sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường: khoản vay cố định lãi suất 3 năm và 5 năm. Lãi suất cho hai loại khoản vay này tăng lần lượt 0,38 và 0,35 điểm phần trăm. Với một khoản thế chấp tiêu chuẩn 3,5 triệu korun, thời hạn 25 năm, số tiền trả góp hàng tháng đã tăng thêm 591 korun, lên mức 20.832 korun.

Sự đảo chiều đột ngột của xu hướng lãi suất được cho là do xung đột địa chính trị ở Trung Đông, vốn đang làm rung chuyển các thị trường tài chính quốc tế. Dù Ngân hàng Quốc gia Séc là cơ quan định hình chính sách tiền tệ trong nước, các ngân hàng thương mại hiện đã bắt đầu “tính giá” theo rủi ro lạm phát cao hơn và chi phí huy động vốn tăng lên trên phạm vi toàn cầu.

Xung đột Trung Đông làm gián đoạn thị trường nội địa

Tom Kadeřábek, phụ trách phát triển sản phẩm tại Swiss Life Select, nhận định lãi suất thế chấp giờ đây không còn chỉ phụ thuộc vào diễn biến của nền kinh tế trong nước.

“Xung đột ở Trung Đông khiến mức độ bất an trên các thị trường tài chính gia tăng, và các nhà đầu tư đang tính đến rủi ro lạm phát cao hơn,” Kadeřábek nói.

Với người mua nhà tại Séc, giai đoạn giảm giá nhanh dường như đã tạm dừng. Các ngân hàng chuyển sang chiến lược thận trọng, chờ đợi các dữ liệu kinh tế vĩ mô mới trước khi xem xét cắt giảm lãi suất trở lại.

Sýkora cảnh báo rằng dù mức tăng vài trăm korun mỗi tháng có thể trông không quá lớn, tác động cộng dồn trong suốt cả kỳ cố định lãi suất sẽ là gánh nặng đáng kể đối với ngân sách của các hộ gia đình.

Theo Expats