Các khoản vay thế chấp mua nhà hypotéka hiện đang ở mức rẻ nhất trong hai năm qua. Vào tháng 6, lãi suất trung bình đã ở mức gần 5%. Mặc dù vậy, các khoản thế chấp vẫn giảm chậm hơn dự kiến. Theo một số chuyên gia, nguyên nhân có thể là do điều kiện trả hết khoản vay trước hạn sẽ thay đổi từ tháng 9.

Hiện tại số tiền trung bình mà các ngân hàng cho vay đối với bất động sản là gần 4 triệu korun. Trong điều kiện hiện tại, điều này có nghĩa là người mua nhà sẽ phải trả khoảng 20.000 korun mỗi tháng trong 30 năm. Đối với khoản thế chấp 20 năm, số tiền hoàn trả sẽ là gần 25.000 korun.

Yếu tố chính quyết định lãi suất thế chấp là thời hạn cố định bao lâu, tại Séc hiện phổ biến nhất là thời hạn cố định 5 năm. Nhưng đồng thời lãi suất cũng phụ thuộc vào một số yếu tố khác như người mua nhà là người kinh doanh hay người lao động, có con hay không, là người duy nhất nộp đơn hay là nhiều người nộp đơn cùng mua nhà.

Theo đại diện của ČSOB Hypoteční Banka, cho biết lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp mới trong tháng 6 là 5,06%. Sự hồi sinh của thị trường thế chấp thể hiện rõ nhất qua so sánh hàng năm. Trong khi vào tháng 6 năm ngoái các ngân hàng cung cấp hơn 3.500 khoản thế chấp thì tháng 6 năm nay họ đã cung cấp hơn 5.500 khoản thế chấp và tổng khối lượng cũng tăng từ khoảng 11 tỷ korun lên hơn 20 tỷ korun.

Chuyên gia kinh tế Petr Bartoň cho biết, sự hồi sinh của thị trường thế chấp có nghĩa là với lãi suất thấp hơn, người dân sẽ đi vay mua nhà nhiều hơn và nhu cầu về căn hộ tăng lên, nhưng nó cũng sẽ dẫn đến thực tế là giá căn hộ trở nên đắt hơn.

Trong 5 năm qua, giá các khu đất có kế hoạch xây dựng đã tăng tới 50%. Giá bất động sản đã tăng từ 20 đến 50%.

Các chuyên gia cho rằng, các ngân hàng sẽ không giảm giá các khoản thế chấp, một trong những nguyên nhân là do các thay đổi trong tháng 9 liên quan đến việc tính phí bồi thường khi khách hàng khi trả xong nợ sớm.

Theo các nhà môi giới, các ngân hàng khá sẵn lòng cho người dân vay, nhưng những rắc rối đầu tiên trong việc thu xếp khoản thế chấp thường xuất hiện ở phía người nộp đơn. Cố vấn kế hoạch tài chính của M&M Finance cho biết, gần đây, họ thường gặp vấn đề trong việc kê khai thu nhập của khách hàng, đặc biệt là đối với những người kinh doanh cá thể OSVČ và người nước ngoài.

Các ngân hàng có nhiều yêu cầu nhất từ ​​khách hàng từ 30 đến 40 tuổi. Trung bình, người dân vay khoảng 4 triệu korun. Các ngân hàng cũng không từ chối người nước ngoài có cư trú vĩnh trú (trvalý pobyt) tại Séc.

Nguồn: TN Nova