Đối với nhiều người nước ngoài sống tại Praha, việc mua một căn hộ vẫn mang lại cảm giác như một điều gì đó nằm ngoài tầm với.

Tiền thuê nhà là một chuyện, nhưng quyền sở hữu nhà lại đặt ra một câu hỏi trực tiếp hơn: hiện nay bạn thực sự cần kiếm bao nhiêu tiền để có thể mua được bất động sản trong thành phố? Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng với mức giá và điều kiện thế chấp hiện tại vào năm 2026, có thể ước tính những con số thực tế.

Giá bất động sản tại Praha hiện nay

Dựa trên các tin đăng hiện tại trên Sreality.cz, giá trung bình vào đầu năm 2026 xấp xỉ như sau:

• Căn hộ 1+kk (khoảng 32 m²): khoảng 182.000 korun/m², tổng khoảng 5,8 triệu korun
• Căn hộ 2+kk (khoảng 55 m²): khoảng 161.000 korun/m², tổng khoảng 8,9 triệu korun
• Căn hộ 3+kk (khoảng 75 m²): khoảng 149.000 korun/m², tổng khoảng 11,2 triệu korun

Giá bán thực tế có thể thay đổi tùy vị trí, tình trạng và nhu cầu, nhưng các con số này phản ánh khá sát thị trường hiện nay tại Praha.

Ngân hàng đánh giá thu nhập như thế nào

Khi xin vay thế chấp, ngân hàng không chỉ xem lương mà còn đánh giá mức thu nhập có thể dùng để trả nhà hàng tháng.

Thông thường, các ngân hàng tại Cộng hòa Séc cho phép khoảng 40–50% thu nhập ròng được dùng để trả khoản vay, tùy hồ sơ cá nhân, tính ổn định công việc và tình hình tài chính.

Lãi suất cũng rất quan trọng. Tính đến năm 2026, lãi suất thế chấp với tỷ lệ vay cao (ví dụ 90%) bắt đầu từ khoảng 4,7%, nhưng mức cụ thể sẽ thay đổi tùy khách hàng và thời hạn cố định lãi.

Cần thu nhập bao nhiêu?

Quy đổi giá nhà sang khoản trả hàng tháng sẽ giúp hình dung rõ hơn:

• Căn hộ 1+kk (5,8 triệu korun): trả khoảng 27.000 korun/tháng → cần thu nhập ròng khoảng 55.000–70.000 korun/tháng
• Căn hộ 2+kk (8,9 triệu korun): trả khoảng 42.000 korun/tháng → cần thu nhập ròng khoảng 80.000–100.000 korun/tháng
• Căn hộ 3+kk (11,2 triệu korun): trả khoảng 53.000 korun/tháng → cần thu nhập ròng khoảng 100.000–130.000 korun/tháng

Vì sao khả năng mua nhà thường bị hiểu sai

Một quan niệm phổ biến là mua nhà ở Praha chỉ dành cho người có thu nhập rất cao. Nhưng thực tế phức tạp hơn.

Nhiều người nước ngoài làm trong các lĩnh vực như IT, tài chính, tư vấn hoặc kỹ thuật đã nằm trong hoặc gần mức thu nhập này. Trong một số trường hợp, họ đủ điều kiện nhưng không nhận ra.

Khả năng mua nhà không chỉ phụ thuộc vào lương. Ngân hàng còn xem xét sự ổn định công việc, các khoản nợ hiện có và tình trạng cư trú. Vì vậy, hai người có cùng mức lương có thể nhận được kết quả vay rất khác nhau.

Mua nhà ở Praha có thực tế không?

Với một số người – đặc biệt là những người cần sự linh hoạt hoặc chưa có đủ tiền đặt cọc – việc mua nhà vẫn chưa thực sự khả thi.

Nhưng với những người có kế hoạch sống lâu dài tại Praha, việc sở hữu nhà có thể khả thi hơn họ nghĩ. Điều quan trọng là không dựa vào suy đoán chung mà hiểu rõ tình hình tài chính cá nhân.

Kết luận

Không có một mức thu nhập cố định nào đảm bảo được vay mua nhà. Tuy nhiên, việc hiểu rõ giá bất động sản hiện tại và yêu cầu thu nhập giúp việc ra quyết định dễ dàng hơn.

Nhiều người bất ngờ khi thấy họ thực tế có thể đủ điều kiện vay khi các con số được phân tích rõ ràng.

Đối với nhiều người nước ngoài ở Praha, câu hỏi không còn là “có mua được nhà hay không”, mà là “nên tiếp cận việc mua như thế nào một cách hợp lý”.

(Theo praguemorning)