Ngân hàng Trung ương giảm lãi suất nhưng hypotéka không giảm
Ngân hàng trung ương Séc mới đây đã giảm lãi suất cơ bản xuống còn 4,5%. Theo đó các ngân hàng thương mại dự kiến sẽ đưa ra mức lãi suất thấp hơn đối với việc vay thế chấp. Hiện tại, lãi suất vay thế chấp là khoảng 5,5%, tuy nhiên đối với phần lớn người quan tâm đến nhà ở, đây không phải là một lời đề nghị hấp dẫn.
Cho đến nay, các ngân hàng tại Séc vẫn chưa có phản ứng mạnh mẽ trước việc giảm lãi suất cơ bản của ngân hàng trung ương. Tính đến tuần trước, lãi suất repo 2 tuần cơ bản là 4,5%, tuy nhiên các mức lãi suất vay thế chấp đều vượt quá giới hạn này.
Mặc dù lãi suất repo quan trọng đối với các ngân hàng khi đưa ra khoản thế chấp, nhưng khoản vay cũng phụ thuộc vào các yếu tố khác. Các ngân hàng sẽ xem xét người quan tâm ký kết hợp đồng cố định trong 3, 5 hay 7 năm.
Theo số liệu của Swiss Life Hypoindex trong tháng 7, lãi suất đối với khoản thế chấp trung bình về cơ bản đã không thay đổi so với những tháng trước và vẫn ở mức 5,49%. Theo chuyên gia phân tích, có thể thấy rằng mặc dù Ngân hàng trung ương đã hạ lãi suất cơ bản nhưng các khoản thế chấp vẫn không trở nên rẻ hơn nhiều và các ngân hàng vẫn tiếp tục theo đuổi lộ trình giảm lãi suất chậm. Dù vậy, theo chuyên gia, hiện tại vẫn là thời điểm tốt để mua bất động sản. Các ngân hàng có thể đưa ra những đề nghị ưu đãi hơn, đặc biệt là vào năm tới. Các khoản thế chấp sẽ giảm dần trong nửa cuối năm nay, nhưng người dân không nên mong đợi một đợt giảm đáng kể.
Hiệp hội Ngân hàng Séc trước đó cho biết khoảng 80.000 hộ gia đình sẽ kết thúc hợp đồng cố định trong năm nay. Phần lớn, đây là những khoản thế chấp được ký kết vào năm 2019. Vào thời điểm đó, lãi suất trung bình là từ 2,5 đến 3%. Do đó, trong 5 năm qua, các hộ gia đình phải trả khoảng 26.000 korun mỗi tháng cho khoản thế chấp 5 triệu korun trong thời gian đáo hạn 20 năm. Với lãi suất trung bình hiện tại là 5,49%, số tiền hàng tháng sẽ tăng lên 34.000 korun.
Nguồn: CNN Prima News
