“Khoản đặt cọc tiêu chuẩn ở Séc là bao nhiêu?”, “Khi nào tôi sẽ được hoàn trả tiền đặt cọc?”, và “Tôi có cần chuyển các dịch vụ sang tên mình không?” – đó là những câu hỏi phổ biến đối với người nước ngoài thuê nhà tại Séc.

Hiệp hội Hội nhập và Di cư (SIMI) tại Séc mới đây đã phát hành Cẩm nang tìm thuê nhà dành cho người di cư. Cẩm nang trực tuyến toàn diện này hiện có sẵn bằng tiếng Anh, tiếng Ukraina và tiếng Nga, cung cấp hướng dẫn theo từng phần và giải thích các thuật ngữ thường gặp cũng như các vấn đề thuê nhà điển hình mà người nước ngoài thường vấp phải.

Mục tiêu chính của SIMI là hỗ trợ người nước ngoài nhiều nhất có thể. Cẩm nang này dựa trên kinh nghiệm lâu dài của SIMI trong việc làm việc với những khách hàng thiếu hiểu biết về phong tục địa phương và các quy định pháp lý, đang ở trong hoàn cảnh quá dễ bị tổn thương để có thể thực thi quyền lợi của mình, hoặc đã phải đối mặt với nhiều hình thức phân biệt đối xử khác nhau.

Trách nhiệm và quyền hạn của chủ nhà

Một trong những “vùng xám” phổ biến đối với người nước ngoài thuê nhà tại Séc là việc xác định rõ ràng chủ nhà có nghĩa vụ pháp lý gì – trách nhiệm của người thuê là gì. Ví dụ, bạn có thể sẽ ngạc nhiên khi biết ai mới là người nên chi trả cho các chi phí sửa chữa nhỏ (như sàn nhà, cửa hoặc bồn cầu).

Bạn cũng có thể thắc mắc liệu mình có thể chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn trong những trường hợp nào theo pháp luật hoặc mức tối đa mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê mỗi năm là bao nhiêu (và được tăng với tần suất như thế nào).

Cẩm nang cũng nhấn mạnh trách nhiệm của chủ nhà trong việc minh bạch và giải trình cho người thuê về các khoản chi phí và thanh toán liên quan đến dịch vụ và tiện ích đã sử dụng – điều này rất quan trọng để người thuê tránh việc phải trả quá mức cần thiết.

Ngoài ra, cẩm nang còn đưa ra lời khuyên về thời điểm nên tự ký hợp đồng với nhà cung cấp dịch vụ tiện ích (đứng tên trên hoá đơn điện, nước...) hoặc nên tìm phòng đã bao gồm các chi phí tiện ích trong tổng số tiền thuê hàng tháng.

Tổ chức SIMI cho biết, theo luật pháp, chủ nhà không được yêu cầu tiền đặt cọc vượt quá 3 tháng tiền thuê nhà và khoản đặt cọc đó phải được hoàn trả vào ngày chấm dứt hợp đồng thuê.

Cẩm nang nêu rõ cụ thể những điều gì có thể và nên được đưa vào hợp đồng thuê nhà tại Séc – đồng thời cảnh báo người thuê về các điều khoản bất hợp pháp hoặc không minh bạch mà một số chủ nhà có thể sử dụng.

Các loại hình nhà ở và giấy tờ xác nhận chỗ ở

Mỗi loại hình thuê nhà sẽ cần chuẩn bị giấy xác nhận chỗ ở khác nhau. Điều này đặc biệt quan trọng đối với người nước ngoài, và cẩm nang này giải thích rõ các loại giấy tờ xác nhận chỗ ở mà Bộ Nội vụ Séc yêu cầu khi người nước ngoài nộp đơn xin giấy phép cư trú hoặc thông báo thay đổi địa chỉ cư trú.

Các hình thức thuê nhà bao gồm: thuê nguyên căn hoặc theo hợp đồng thuê chính (nájem), thuê lại (podnájem), ở chung nhà (spolubydlení), hoặc thông qua các hình thức khác như ký túc xá sinh viên.

Cẩm nang cũng cung cấp những lời khuyên thực tế về những việc cần làm sau khi người thuê tìm thấy một phòng trọ tiềm năng, bao gồm các dấu hiệu cảnh báo lừa đảo, mẹo tránh tin đăng giả mạo và hướng dẫn về các khoản phí khi làm việc với môi giới. Những điều nên và không nên quan trọng bao gồm: không bao giờ chuyển tiền trước khi ký hợp đồng và luôn đến xem phòng trực tiếp trước khi quyết định thuê.

Bản đồ giá thuê nhà

Nếu bạn gặp khó khăn với các thuật ngữ tiếng Séc khi tìm phòng, bảng chú giải của SIMI sẽ giúp bạn hiểu rõ. Dựa trên cơ sở pháp lý, cẩm nang giải thích khái niệm "hao mòn do sử dụng thông thường" có nghĩa là gì trong bối cảnh Séc, các kiểu bố trí căn hộ phổ biến và khái niệm về sổ địa chính bất động sản.

Ngoài ra, cẩm nang còn dành hẳn một phần riêng liệt kê các đường dẫn hữu ích để người đọc có thể tìm kiếm thêm sự hỗ trợ và tài nguyên cần thiết. Tuy nhiên, có lẽ công cụ thiết thực nhất chính là bản đồ giá thuê tương tác – giúp người thuê dễ dàng tra cứu và so sánh giá theo khu vực.

Với mức giá thuê nhà tại Séc hiện đang ở mức cao nhất từ trước đến nay – và được dự đoán sẽ tăng thêm tới 10% vào năm 2025 – người thuê nhà đang rơi vào tình thế khó khăn. Nghiên cứu gần đây cho thấy chỉ một tin cho thuê tại Praha đã nhận được hơn 100 phản hồi quan tâm, điều này có nghĩa là những người tìm nhà, đặc biệt là người nước ngoài, cần được hỗ trợ và cung cấp thông tin càng nhiều càng tốt trong quá trình tìm một nơi ở phù hợp.

Nguồn: expats