Bạn đã từng thuê nhà và đặt cọc tiền từ vài năm trước? Nếu vậy, hãy lưu ý! Có thể bạn không biết, nhưng khi chuyển đi, chủ nhà rất có thể phải trả lại cho bạn số tiền lớn hơn số tiền bạn đã đặt cọc ban đầu.

Theo luật hiện hành tại Séc, chủ nhà có nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc cùng với tiền lãi trong hơn 10 năm qua cho người thuê nhà. Tuy nhiên, đa số người thuê không biết điều này, và khi rời đi, họ có thể mất đi hàng chục nghìn korun. Tiền đặt cọc (kauce), là biện pháp đảm bảo cho chủ nhà rằng, họ sẽ không chịu thiệt hại, ví dụ như người thuê không trả tiền đúng hạn hoặc làm hỏng trang thiết bị trong căn hộ. Theo Bộ luật Dân sự, chủ nhà có quyền yêu cầu khoản tiền đặt cọc có thể hoàn trả lên đến ba tháng tiền thuê. Tuy nhiên, từ năm 2014, Bộ luật Dân sự còn quy định rằng chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc kèm tiền lãi. Điều này đa số người thuê nhà không biết. Do thiếu hiểu biết, người thuê nhà có thể mất đi vài nghìn đến hàng chục nghìn korun. Số tiền cụ thể phụ thuộc vào thời gian thuê và mức lãi suất hiện hành.

Bà Lenka Veselá, Chủ tịch Hiệp hội Người Thuê Nhà Séc, chia sẻ với CNN Prima NEWS: “Điều này được coi như người thuê đã cung cấp khoản tín dụng tiêu dùng cho chủ nhà. Lãi suất áp dụng là cố định trong suốt thời gian thuê. Hiện nay lãi suất khoảng 8%, nhưng trong những năm trước, con số này từng cao hơn”.

Làm thế nào để tính và có thể yêu cầu hoàn lại khoản tiền lãi trước đây không?

Vì mức lãi suất thay đổi theo thời gian, Hiệp hội Người Thuê Nhà đã ra mắt công cụ tính trực tuyến, cho phép mọi người tính được số tiền lãi thêm họ đáng ra phải nhận khi kết thúc hợp đồng thuê.

Bạn cũng có thể yêu cầu hoàn lại khoản tiền lãi từ trước đây. “Có thời hiệu ba năm, vì vậy người thuê có thể yêu cầu khoản tiền lãi trong vòng 3 năm trở lại, nhưng trên thực tế, hiếm khi xảy ra tranh chấp kiểu này, chủ yếu là vì người thuê không biết quyền của mình,” luật sư Jan Eisenreich giải thích.

Tốt hơn là nên tính lãi suất ngay trong hợp đồng thuê

Theo luật sư Eisenreich, lý tưởng là khi lập hợp đồng, hai bên nên ghi rõ tiền đặt cọc, liệu có áp dụng lãi suất hay không, và mức lãi suất cụ thể. “Khi các bên đồng ý từ đầu, họ sẽ biết mình có thể trông đợi gì trong tương lai,” - ông Eisenreich nhận xét.

Theo thống kê hiện nay, khoảng một phần tư dân số Séc đang sống trong nhà thuê, và con số này tăng hàng năm, chủ yếu là do giá bất động sản tăng cao và tình trạng thiếu nhà ở vẫn kéo dài.

(Theo CNN Prima NEWS)