Sức mua căn hộ mạnh đến mức thị trường bất động sản tại séc đang quay trở lại với hình thức đấu giá từng phổ biến trong thời kỳ bùng nổ sau đại dịch Covid. Người mua cạnh tranh trực tiếp với nhau, nhờ đó giá cuối cùng tăng cao. Người bán thường có thể thu về thêm hàng trăm nghìn korun, thậm chí có khi vượt một triệu korun.

Theo chuyên gia môi giới bất động sản nếu một căn hộ được định giá theo giá thị trường, chẳng hạn theo mức trung bình của sáu tháng gần nhất, thì với các căn hộ nhỏ đến 2+kk, thường có nhiều người quan tâm sẵn sàng trả giá cao hơn. Trong trường hợp đó, đấu giá là phương thức bán thích hợp nhất.

Các phiên đấu giá giá giúp thiết lập lại thị trường bất động sản hiện tại. Giá nhà liên tục tăng đã khiến nhiều người quan tâm tin rằng, nếu không mua căn hộ ngay bây giờ, họ sẽ không đủ khả năng tài chính trong tương lai, hoặc nếu mua muộn sẽ lỗ đáng kể so với hiện tại.

Nhờ đó, việc bán các căn hộ mới xây hiện đang gần đạt mức cao như trong những năm kỷ lục thời Covid, khi thị trường được thúc đẩy bởi các khoản vay mua nhà với lãi suất thấp hơn nhiều so với hiện nay. Đồng thời, sự quan tâm đến các căn hộ cũ cũng đang tăng.

Không có con số chính xác về việc có bao nhiêu căn hộ được bán thông qua đấu giá. Các môi giới cho rằng có thể lên tới một phần ba. Chủ yếu là những căn hộ thu hút, ở vị trí tốt hoặc có bố trí hợp lý, khiến các nhà đầu tư quan tâm.

Càng nhỏ càng hấp dẫn

Kinh nghiệm cho thấy, bất động sản càng nhỏ càng thu hút nhiều người quan tâm. Nguyên nhân là giá thấp hơn, đồng thời các căn hộ nhỏ cũng dễ cho thuê hơn.

Nếu nhu cầu về bất động sản tăng và các giao dịch thành công, số trường hợp giá tăng trong đấu giá cũng sẽ tăng theo. Dự kiến số phiên đấu giá có thể tăng trong vài tháng tới.

Đấu giá là một trong những phương thức có thể tăng đáng kể lợi nhuận cho người bán. Theo kinh nghiệm của các môi giới, giá bất động sản trong quá trình đấu thầu thường tăng khoảng 5–10%.

Với mức giá căn hộ hiện nay, điều này tạo ra sự khác biệt đáng kể. Ví dụ, tại Praha, giá chào bán—tức giá mà người bán định giá căn hộ của họ—theo trang web rao bán bất động sản lớn nhất Sreality.cz, vượt 150 nghìn korun/m².

Một căn hộ hai phòng có diện tích 50 m² được rao bán khoảng 7,7 triệu korun. Nếu giá tăng thêm 5%, tổng giá sẽ tăng thêm 385 nghìn korun. Thậm chí, có những trường hợp người bán thu về hơn 1 triệu korun so với giá rao ban đầu.

Mặc dù nhu cầu thuê nhà cũng rất mạnh, nhưng đấu giá hiện vẫn chủ yếu dành cho các bất động sản để bán. Trong trường hợp cho thuê, các yếu tố khác như độ uy tín và khả năng thanh toán của người thuê có thể quan trọng ngang với giá cả đối với chủ sở hữu.

 (Theo Novinky)