Dữ liệu nhà ở từ cổng thông tin Sreality cho thấy khu vực nào có giá thuê và giá bán rẻ nhất — và những khu vực không phù hợp với người có ngân sách hạn chế. 

Giá bất động sản tại Praha tiếp tục tăng, với giá thuê căn hộ tăng khoảng 10% trong năm vừa qua. Với những ai đang có kế hoạch chuyển đến thành phố này, đâu là những khu vực có giá thuê rẻ hơn? 

Một phân tích của trang web bất động sản Sreality.cz đã xem xét xu hướng giá trên 10 quận của thành phố — từ Praha 1 đến Praha 10 — nhằm xác định những khu vực mà giá thuê vẫn còn trong tầm với. 

Thị trường bất động sản Praha tiếp tục tăng trưởng trong quý đầu năm 2025, theo Sreality, với cả giá thuê và giá bán đều có sự tăng trưởng đáng kể. Giá thuê căn hộ đã tăng lên mức 380 korun mỗi mét vuông (m²), trong đó Praha 7 và Praha 4 ghi nhận mức tăng mạnh nhất. Đối với một căn hộ trung bình rộng 70 mét vuông ở thủ đô, điều này tương đương với 26.600 korun. 

Cùng lúc đó, những người muốn mua căn hộ thay vì thuê cũng phải đối mặt với giá cao hơn. Giá bán trung bình của các căn hộ được rao trên Sreality.cz đã tăng lên 9,19 triệu korun — tăng 16% so với trước. 

Những khu vực có giá thuê nhà rẻ nhất 

Sreality cho biết Praha 4 — bao gồm các khu vực xanh mát và nhiều cây xanh như Nusle, Krč và Braník — cùng với Praha 9, gồm Libeň (bao gồm cả sân vận động O2 Arena) và Nový Prosek, là những nơi có giá thuê rẻ nhất. Giá thuê trung bình tại hai quận này vào khoảng 24.850 korun mỗi tháng cho một căn hộ trung bình 70 mét vuông. 

Giá thuê thấp ở Praha 9 phần nào là do có các khu chung cư lớn như Jižní Město và Prosek, giúp giữ giá ở mức thấp. Tương tự, Praha 4 cũng có nhiều khu nhà panelák (chung cư cũ), làm tăng nguồn cung và khả năng chi trả. 

Nếu bạn muốn mua nhà, hãy xem xét những khu vực này 

Ngược lại, nếu bạn đang muốn mua bất động sản, Praha 8 (bao gồm các khu vực như Karlín và Bohnice) có giá trung bình rao bán thấp nhất trong tất cả các khu vực được khảo sát, với mức khoảng 8,28 triệu korun. 

Tuy nhiên, các quận khác cũng có những ưu đãi tốt. Nếu bạn muốn tìm căn hộ với giá hợp lý, cũng có thể tập trung vào Praha 4. Giá chào bán trung bình ở khu vực phía nam Praha này là khoảng 8,5 triệu korun. Giá căn hộ ở Praha 9 có mức giá bán trung bình cũng vào khoảng 8,5 triệu korun. 

Những khu vực khó có thể tìm được nhà ở giá phải rẻ 

Không có gì ngạc nhiên khi những khu vực gần trung tâm Praha là đắt đỏ nhất. Tuy nhiên, sự khác biệt về giá có thể khiến bạn bất ngờ. 

Praha 1 có mức giá thuê trung bình cao nhất, khoảng 33.810 korunmỗi tháng. Praha 2, nơi có khu Vinohrady với nhiều người nước ngoài sinh sống và phần lớn khu vực sầm uất Nové Město, đứng ngay sau Praha 1, với giá thuê khoảng 33.600 korun mỗi tháng. Nếu bạn muốn sống ở Praha 7, khu vực có phong cách trẻ trung, thời thượng như Holešovice, chi phí thấp hơn một chút nhưng vẫn khá cao, khoảng 32.700 korun mỗi tháng. 

Tương tự, khi mua bất động sản cũng vậy: Praha 1 có mức giá cao nhất, khoảng 11,8 triệu korun. Thú vị là, mua căn hộ ở Praha 7 còn đắt hơn so với Praha 2. 

Giá bất động sản sẽ không rẻ hơn 

Theo nhà phân tích Hana Kontriš từ Sreality, giá thuê và mua nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay và những năm tới – đặc biệt là đối với những căn hộ được thiết kế tốt và nằm gần các tuyến tàu điện ngầm. 

Một số nhóm cư dân sẽ ngày càng khó khăn hơn cho trong việc tìm nhà ở tại thủ đô. Điều này đặc biệt đúng với người cao tuổi hoặc các bà mẹ đơn thân. 

Với mức tăng giá ước tính khoảng 5% trong năm nay, những người đang cân nhắc thị trường bất động sản có lẽ nên hành động sớm – lựa chọn đúng khu vực sinh sống sẽ là một khởi đầu tốt. 

Nguồn: expats